中古マンション

総武本線/錦糸町 歩4分 [錦糸町ハイタウン]

oucchino

錦糸町ハイタウンの概要

価格
平米単価
3,180万円
52.48万円 ※
管理費
修繕積立金
14,875円/月
15,420円/月
間取り  2LDK  専有面積 60.60m2
築年月 1978年10月(築41年) 階/階建て 4階(14階建て)
交通 総武本線/錦糸町駅から徒歩4分
都営新宿線/住吉駅から徒歩9分
東武亀戸線/亀戸駅から徒歩13分
住所 東京都墨田区江東橋4丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年03月15日  次回更新予定日:2019年08月02日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
外観画像は準備中です
間取り
錦糸町ハイタウンの間取り
口コミ

このマンションの口コミ ( 62 件)

マンションノート

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管理・お手入れ

bunbunchin(40代/男性/住人)
良い

ゴミ収集所の管理や駐輪場の管理など、管理全般が非常に行き届いています。毎朝ゴミの仕分けや収集所の清掃をしっかりされてるので匂いもありませんし、エントランス周りの清掃もきちんとされておりチラシ等が散乱していることはほとんどありません。

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管理・お手入れ

bunbunchin(40代/男性/住人)
気になる

3LDKの間取りがないためファミリー層かほとんど入居されていません。対して土地柄か外国人の住人が多いように思えます。
そのため住人通しのコミュニケーションはほとんどありません。都会では普通かもしれませが。
かといって隣人トラブルモラ聞いたことがありません。
1Fがほとんど飲食店ですので、便利なのですがゴキブリが多い気がします。

総合コメント

Tachibanaakane(30代/女性/元住人)
良い

外国人の多いマンションですが、特に不安はなかったです。
エレベーターや廊下で、住人の方にすれ違う事は少ないです。
周辺は賑やかではありますが、気になるほどではなく、錦糸町駅から近くてとにかく便利でした。

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錦糸町ハイタウンのその他画像
  • 錦糸町ハイタウンのその他画像http://www.o-uccino.jp//image/0008587/0013787152/2037349R_2.jpg

この物件と条件の似ている
2LDK / 3K / 3DKの中古マンションの相場比較

  • 錦糸町駅の相場より、平米単価が20万円低くなっています。
  • 錦糸町駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は高くなっています。
  • 錦糸町駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 52万円 172万円 14,875円 15,420円 築41年
錦糸町駅 72万円 238万円 15,510円 11,733円 築21年
総武本線 54万円 178万円 12,839円 10,732円 築25年
墨田区 41万円 135万円 10,497円 11,277円 築30年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

錦糸町駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
84万
1LDK / 2K / 2DK
70万
2LDK / 3K / 3DK
72万
3LDK / 4K / 4DK
67万
4LDK以上
95万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • エアコン
  • 洗濯機置き場
  • キッチン:システムキッチン
  • フローリング
  • 管理人(日勤)
  • 角部屋:有
  • 給湯
  • パウダールーム
  • 洗面室収納
  • バルコニー
  • キッチンレイアウト:I型

物件概要

交通機関

総武本線/錦糸町駅から徒歩4分    乗り換え案内

都営新宿線/住吉駅から徒歩9分    乗り換え案内

東武亀戸線/亀戸駅から徒歩13分    乗り換え案内

間取り詳細 2LDK 構造/総戸数 鉄骨造/315戸
専有面積/
バルコニー面積
60.60m2
6.38m2
築年月 1978年10月(築41年)
現況 居住中 駐車場 -
主要採光面 次回更新予定日 2019年08月02日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/- 地勢/- お問い合わせID/2037349R
備考 : -
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 3,180万円2LDK築41年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
錦糸町駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

錦糸町駅の2LDKのマンションの家賃相場は141,300円で、平均築年数は23年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々53,000円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々8,833円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,590万円)
70%の価格で売却
(2,226万円)
80%の価格で売却
(2,544万円)
90%の価格で売却
(2,862万円)
購入額で売却
(3,180万円)
110%の価格で売却
(3,498万円)
120%の価格で売却
(3,816万円)
5年後に売却 ▲265,000円/月 ▲159,000円/月 ▲106,000円/月 ▲53,000円/月 0円/月 53,000円/月 106,000円/月
10年後に売却 ▲132,500円/月 ▲79,500円/月 ▲53,000円/月 ▲26,500円/月 0円/月 26,500円/月 53,000円/月
15年後に売却 ▲88,333円/月 ▲53,000円/月 ▲35,333円/月 ▲17,666円/月 0円/月 17,666円/月 35,333円/月
20年後に売却 ▲66,250円/月 ▲39,750円/月 ▲26,500円/月 ▲13,250円/月 0円/月 13,250円/月 26,500円/月
25年後に売却 ▲53,000円/月 ▲31,800円/月 ▲21,200円/月 ▲10,600円/月 0円/月 10,600円/月 21,200円/月
30年後に売却 ▲44,166円/月 ▲26,500円/月 ▲17,666円/月 ▲8,833円/月 0円/月 8,833円/月 17,666円/月
35年後に売却 ▲37,857円/月 ▲22,714円/月 ▲15,142円/月 ▲7,571円/月 0円/月 7,571円/月 15,142円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
4階 錦糸町ハイタウンの間取り 2LDK     3,180万円  
52.48万円
14,875円/月
15,354円/月
60.6m2 / 南
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会社名 株式会社アトラクトスペース 交通 山手線/目黒駅から徒歩2分
住所 東京都目黒区目黒1丁目 電話 03-5434-7745
営業時間 - 定休日 -
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