中古マンション リノベーション済

山手線/大塚 歩6分 [ハイネス北大塚]

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ハイネス北大塚の概要

豊島区北大塚に佇むハイネス北大塚。JR山手線『大塚』駅徒歩6分の立地。東武東上線『北池袋』駅も利用可能です。昭和53年12月築、RC

価格
平米単価
2,599万円
58.87万円 ※
管理費
修繕積立金
13,020円/月
11,260円/月
間取り  1LDK  専有面積 44.15m2
築年月 1978年12月(築41年) 階/階建て 3階(7階建て)
交通 山手線/大塚駅から徒歩6分
都電荒川線/巣鴨新田駅から徒歩3分
東武東上線/北池袋駅から徒歩14分
住所 東京都豊島区北大塚3丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年03月13日  次回更新予定日:2019年07月29日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
ハイネス北大塚の外観
間取り
ハイネス北大塚の間取り
口コミ

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  • ハイネス北大塚のバスルーム 浴室乾燥機能付http://www.o-uccino.jp//image/0008624/0013786045/138508_5.jpg
  • ハイネス北大塚のバルコニーからの眺望http://www.o-uccino.jp//image/0008624/0013786045/138508_6.jpg
  • ハイネス北大塚のエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0008624/0013786045/138508_7.jpg
  • ハイネス北大塚のエントランスホールhttp://www.o-uccino.jp//image/0008624/0013786045/138508_8.jpg

この物件と条件の似ている
1LDK / 2K / 2DKの中古マンションの相場比較

  • 大塚駅の相場より、平米単価が5万円低くなっています。
  • 大塚駅の相場より、管理費は高く、修繕積立金は高くなっています。
  • 大塚駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 59万円 195万円 13,020円 11,260円 築41年
大塚駅 64万円 211万円 11,469円 8,853円 築39年
山手線 94万円 310万円 12,198円 9,127円 築30年
豊島区 71万円 234万円 11,344円 9,819円 築34年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

大塚駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
78万
1LDK / 2K / 2DK
64万
2LDK / 3K / 3DK
92万
3LDK / 4K / 4DK
69万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • キッチン:システムキッチン
  • 管理人(巡回)
  • 角部屋:有
  • 駐輪場
  • 浴室換気乾燥機
  • バイク置場
  • キッチンレイアウト:対面型
  • 食器洗浄乾燥機

物件概要

交通機関

山手線/大塚駅から徒歩6分    乗り換え案内

都電荒川線/巣鴨新田駅から徒歩3分    乗り換え案内

東武東上線/北池袋駅から徒歩14分    乗り換え案内

間取り詳細 1LDK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/20戸
専有面積/
バルコニー面積
44.15m2
-
築年月 1978年12月(築41年)
現況 空家 駐車場
主要採光面 南東 次回更新予定日 2019年07月29日
リフォーム/
リノベーション情報

-
2019年3月 リノベーション済

周辺環境

コンビニエンスストア ローソン100 大塚北口 約120m
スーパーマーケット ピーコック 上池袋店 約275m
スーパーマーケット よしや 大塚店 約354m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/即時 都市計画1/- 用途地域1/- 地勢/- お問い合わせID/138508
備考 : ◆お問い合わせ当日内覧可能◆ ■住宅ローン支払例■【月々返済額 6万7466円】頭金0円 ボーナス返済額0円 借入額2599万円 金利0.5%(変動金利) 35年返済の
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,599万円1LDK築41年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
大塚駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

大塚駅の1LDKのマンションの家賃相場は130,500円で、平均築年数は21年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々43,316円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々7,219円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,300万円)
70%の価格で売却
(1,819万円)
80%の価格で売却
(2,079万円)
90%の価格で売却
(2,339万円)
購入額で売却
(2,599万円)
110%の価格で売却
(2,859万円)
120%の価格で売却
(3,119万円)
5年後に売却 ▲216,583円/月 ▲129,950円/月 ▲86,633円/月 ▲43,316円/月 0円/月 43,316円/月 86,633円/月
10年後に売却 ▲108,291円/月 ▲64,975円/月 ▲43,316円/月 ▲21,658円/月 0円/月 21,658円/月 43,316円/月
15年後に売却 ▲72,194円/月 ▲43,316円/月 ▲28,877円/月 ▲14,438円/月 0円/月 14,438円/月 28,877円/月
20年後に売却 ▲54,145円/月 ▲32,487円/月 ▲21,658円/月 ▲10,829円/月 0円/月 10,829円/月 21,658円/月
25年後に売却 ▲43,316円/月 ▲25,990円/月 ▲17,326円/月 ▲8,663円/月 0円/月 8,663円/月 17,326円/月
30年後に売却 ▲36,097円/月 ▲21,658円/月 ▲14,438円/月 ▲7,219円/月 0円/月 7,219円/月 14,438円/月
35年後に売却 ▲30,940円/月 ▲18,564円/月 ▲12,376円/月 ▲6,188円/月 0円/月 6,188円/月 12,376円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
3階 ハイネス北大塚の間取り 1LDK     2,699万円  
61.13万円
13,020円/月
11,260円/月
44.15m2 / 南東
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取り扱い不動産業者

会社名 株式会社クローバー 交通 山手線/渋谷駅から徒歩3分
住所 東京都渋谷区桜丘町 電話 03-5456-5415
営業時間 - 定休日 毎週 水曜日/隔週 火曜日
免許番号 東京都知事(2)第95156号 取引形態 仲介
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