中古マンション リフォーム済

東京メトロ有楽町線/辰巳 歩10分 [トーア辰巳マンション]

oucchino

トーア辰巳マンションの概要

■3駅2路線利用可能 ■バスも多く都心へアクセス良好です ■辰巳の森海浜公園近く、緑豊かな住環境 ■内装リフォーム済み

価格
平米単価
2,780万円
49.64万円 ※
管理費
修繕積立金
4,800円/月
12,350円/月
間取り  2LDK  専有面積 56.00m2
築年月 1980年4月(築40年) 階/階建て 3階(11階建て)
交通 東京メトロ有楽町線/辰巳駅から徒歩10分
京葉線/潮見駅から徒歩15分
ゆりかもめ/豊洲駅から徒歩19分
住所 東京都江東区辰巳1丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年03月09日  次回更新予定日:2019年10月03日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
トーア辰巳マンションの外観
間取り
トーア辰巳マンションの間取り

総戸数291戸のビッグコミュニティ。

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

トーア辰巳マンションの総戸数291戸のビッグコミュニティ。
  • トーア辰巳マンションの総戸数291戸のビッグコミュニティ。http://www.o-uccino.jp//image/0007793/0013780080/9881_3.jpg
  • トーア辰巳マンションの3口コンログリル・浄水器付システムキッチン。http://www.o-uccino.jp//image/0007793/0013780080/9881_4.jpg
  • トーア辰巳マンションの浴室乾燥機付なので雨でも安心お洗濯。http://www.o-uccino.jp//image/0007793/0013780080/9881_5.jpg
  • トーア辰巳マンションの清潔感のある洗面化粧台。http://www.o-uccino.jp//image/0007793/0013780080/9881_6.jpg
  • トーア辰巳マンションの防水パン付洗濯機置場。http://www.o-uccino.jp//image/0007793/0013780080/9881_7.jpg
  • トーア辰巳マンションのトイレには快適な温水清浄便座付。http://www.o-uccino.jp//image/0007793/0013780080/9881_8.jpg

この物件と条件の似ている
2LDK / 3K / 3DKの中古マンションの相場比較

  • 辰巳駅の相場より、平米単価が23万円低くなっています。
  • 辰巳駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は低くなっています。
  • 辰巳駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 50万円 165万円 4,800円 12,350円 築40年
辰巳駅 73万円 241万円 14,993円 12,977円 築16年
東京メトロ有楽町線 81万円 267万円 14,495円 12,162円 築22年
江東区 53万円 175万円 11,995円 11,449円 築29年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

辰巳駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK
73万
3LDK / 4K / 4DK
68万
4LDK以上 --
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部屋情報

売主コメント

■スター・マイカ・レジデンス株式会社は、スター・マイカ株式会社(東証一部上場)のグループ会社です

部屋の特徴・設備

  • エアコン
  • 追い焚き風呂
  • シャワートイレ
  • 洗濯機置き場
  • キッチン:システムキッチン
  • フローリング
  • 管理人(日勤)
  • 駐輪場
  • バイク置場
  • 人感センサーライト
  • バルコニー
  • 浄水器

物件概要

交通機関

東京メトロ有楽町線/辰巳駅から徒歩10分    乗り換え案内

京葉線/潮見駅から徒歩15分    乗り換え案内

ゆりかもめ/豊洲駅から徒歩19分    乗り換え案内

間取り詳細 2LDK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/291戸
専有面積/
バルコニー面積
56.00m2
6.97m2
築年月 1980年4月(築40年)
現況 空家 駐車場 空無
主要採光面 次回更新予定日 2019年10月03日
リフォーム/
リノベーション情報

2018年12月 リフォーム済 (キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室)
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/準工業地域 地勢/- お問い合わせID/9881
備考 : ●物件詳細についてのご質問や、すぐにお家を見学したいお客様は【0037-6000-63073】までお気軽にお電話くださいませ。
特記 : 【リフォーム内容抜粋】クロス・フローリング・CF張替、建具交換、キッチン交換、洗面化粧台交換、UB交換、トイレ交換、給排水管・給湯管更新、照明取付、エアコン取付など。

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,780万円2LDK築40年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
辰巳駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

辰巳駅の2LDKのマンションの家賃相場は197,500円で、平均築年数は18年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々46,333円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々7,722円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,390万円)
70%の価格で売却
(1,946万円)
80%の価格で売却
(2,224万円)
90%の価格で売却
(2,502万円)
購入額で売却
(2,780万円)
110%の価格で売却
(3,058万円)
120%の価格で売却
(3,336万円)
5年後に売却 ▲231,666円/月 ▲139,000円/月 ▲92,666円/月 ▲46,333円/月 0円/月 46,333円/月 92,666円/月
10年後に売却 ▲115,833円/月 ▲69,500円/月 ▲46,333円/月 ▲23,166円/月 0円/月 23,166円/月 46,333円/月
15年後に売却 ▲77,222円/月 ▲46,333円/月 ▲30,888円/月 ▲15,444円/月 0円/月 15,444円/月 30,888円/月
20年後に売却 ▲57,916円/月 ▲34,750円/月 ▲23,166円/月 ▲11,583円/月 0円/月 11,583円/月 23,166円/月
25年後に売却 ▲46,333円/月 ▲27,800円/月 ▲18,533円/月 ▲9,266円/月 0円/月 9,266円/月 18,533円/月
30年後に売却 ▲38,611円/月 ▲23,166円/月 ▲15,444円/月 ▲7,722円/月 0円/月 7,722円/月 15,444円/月
35年後に売却 ▲33,095円/月 ▲19,857円/月 ▲13,238円/月 ▲6,619円/月 0円/月 6,619円/月 13,238円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
3階 トーア辰巳マンションの間取り 2LDK     2,780万円  
49.64万円
4,800円/月
12,350円/月
56m2 / 南
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2階 トーア辰巳マンションの間取り 3DK     2,430万円  
43.39万円
4,800円/月
12,350円/月
56m2 / 西
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取り扱い不動産業者

会社名 スター・マイカ・レジデンス株式会社 交通 東京メトロ日比谷線/神谷町駅から徒歩3分
住所 東京都港区虎ノ門4丁目 電話 0120-261-621
営業時間 月曜日 木曜日 金曜日 土曜日 日曜日
09:30 〜 18:30
定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 東京都知事(3)第89457号 取引形態 一般媒介
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