中古マンション リフォーム済

総武本線/新小岩 歩23分 [ファミール新小岩]

oucchino

ファミール新小岩の概要

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価格
平米単価
2,980万円
37.75万円 ※
管理費
修繕積立金
13,370円/月
20,770円/月
間取り  3LDK  専有面積 78.95m2
築年月 1991年8月(築28年) 階/階建て 5階(7階建て)
交通 総武本線/新小岩駅から徒歩23分
総武・中央緩行線/小岩駅から徒歩35分
都営新宿線/一之江駅から徒歩43分
住所 東京都江戸川区中央3丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年03月06日  次回更新予定日:2019年08月04日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
外観画像は準備中です
間取り
ファミール新小岩の間取り

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この物件と条件の似ている
3LDK / 4K / 4DKの中古マンションの相場比較

  • 新小岩駅の相場より、平米単価が9万円低くなっています。
  • 新小岩駅の相場より、管理費は高く、修繕積立金は高くなっています。
  • 新小岩駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 38万円 125万円 13,370円 20,770円 築28年
新小岩駅 47万円 155万円 12,989円 11,704円 築25年
総武本線 37万円 122万円 13,225円 11,315円 築26年
江戸川区 47万円 155万円 11,821円 11,221円 築27年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

新小岩駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
61万
1LDK / 2K / 2DK
46万
2LDK / 3K / 3DK
51万
3LDK / 4K / 4DK
47万
4LDK以上
44万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • 洗濯機置き場
  • フローリング
  • オートロック
  • 管理人(日勤)
  • 給湯
  • フルオートバス
  • 照明
  • バルコニー
  • キッチンカウンター付き
  • キッチンレイアウト:対面型
  • ディスポーザー
  • 浄水器

物件概要

交通機関

総武本線/新小岩駅から徒歩23分    乗り換え案内

総武・中央緩行線/小岩駅から徒歩35分    乗り換え案内

都営新宿線/一之江駅から徒歩43分    乗り換え案内

間取り詳細 3LDK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/53戸
専有面積/
バルコニー面積
78.95m2
30.45m2
築年月 1991年8月(築28年)
現況 空家 駐車場 -
主要採光面 次回更新予定日 2019年08月04日
リフォーム/
リノベーション情報

2019年2月 リフォーム済 (リフォーム)
-

周辺環境

スーパーマーケット アコレ 江戸川松本店 約300m
スーパーマーケット アタック 中央店 約545m
コンビニエンスストア ミニストップ 江戸川千葉街道店 約280m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/即時 都市計画1/- 用途地域1/- 地勢/- お問い合わせID/0000005703
備考 : -
特記 : 2F以上,2面バルコニー,2面採光,L字型バルコニー,オートロック,セキュリティ有り,ワイドバルコニー,畳コーナー,眺望良好,通風良好,南面バルコニー,南面リビング,陽当たり良好,内装リフォーム後渡,修繕・点検の記録,市街地が近い,整備された歩道,眺望がいい,人通りが多い,近隣住宅街

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,980万円3LDK築28年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
新小岩駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

新小岩駅の3LDKのマンションの家賃相場は131,900円で、平均築年数は25年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々49,666円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々8,277円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,490万円)
70%の価格で売却
(2,086万円)
80%の価格で売却
(2,384万円)
90%の価格で売却
(2,682万円)
購入額で売却
(2,980万円)
110%の価格で売却
(3,278万円)
120%の価格で売却
(3,576万円)
5年後に売却 ▲248,333円/月 ▲149,000円/月 ▲99,333円/月 ▲49,666円/月 0円/月 49,666円/月 99,333円/月
10年後に売却 ▲124,166円/月 ▲74,500円/月 ▲49,666円/月 ▲24,833円/月 0円/月 24,833円/月 49,666円/月
15年後に売却 ▲82,777円/月 ▲49,666円/月 ▲33,111円/月 ▲16,555円/月 0円/月 16,555円/月 33,111円/月
20年後に売却 ▲62,083円/月 ▲37,250円/月 ▲24,833円/月 ▲12,416円/月 0円/月 12,416円/月 24,833円/月
25年後に売却 ▲49,666円/月 ▲29,800円/月 ▲19,866円/月 ▲9,933円/月 0円/月 9,933円/月 19,866円/月
30年後に売却 ▲41,388円/月 ▲24,833円/月 ▲16,555円/月 ▲8,277円/月 0円/月 8,277円/月 16,555円/月
35年後に売却 ▲35,476円/月 ▲21,285円/月 ▲14,190円/月 ▲7,095円/月 0円/月 7,095円/月 14,190円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
5階 ファミール新小岩の間取り 3LDK     3,080万円  
39.01万円
13,370円/月
20,770円/月
78.95m2 / 南東
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5階 ファミール新小岩の間取り 3LDK     3,080万円  
39.01万円
13,370円/月
20,770円/月
78.95m2 / 南
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5階 ファミール新小岩の間取り 3LDK     3,180万円  
40.28万円
13,370円/月
20,770円/月
78.95m2 / 南
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5階 ファミール新小岩の間取り 3LDK     3,180万円  
40.28万円
13,370円/月
20,770円/月
78.95m2 / 南
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5階 ファミール新小岩の間取り 3LDK     3,080万円  
39.01万円
13,370円/月
20,770円/月
78.95m2 / 南
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4階 ファミール新小岩の間取り 3LDK     2,980万円  
40.2万円
12,590円/月
19,500円/月
74.13m2 / 南
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4階 ファミール新小岩の間取り 3LDK     2,980万円  
40.2万円
12,590円/月
19,500円/月
74.13m2 / 東
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4階 ファミール新小岩の間取り 3LDK     2,980万円  
40.2万円
12,590円/月
19,500円/月
74.13m2 / 東
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会社名 株式会社Banc 虎ノ門ヒルズセンター 交通 -
住所 東京都港区虎ノ門1丁目 電話 0120-938-891
営業時間 - 定休日 -
免許番号 東京都知事(2)第93527号 取引形態 仲介
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