中古マンション

総武本線/錦糸町 歩7分 [ミルーナヒルズ錦糸町]

oucchino

ミルーナヒルズ錦糸町の概要

~JR総武線「錦糸町」駅徒歩7分、都心部へのアクセス良好、オーナーチェンジ、月額賃料:8.65万円にて賃貸中~

価格
平米単価
2,200万円
86.55万円 ※
管理費
修繕積立金
8,320円/月
1,250円/月
間取り  1K  専有面積 25.42m2
築年月 2013年2月(築7年) 階/階建て 5階(9階建て)
交通 総武本線/錦糸町駅から徒歩7分
東京メトロ半蔵門線/錦糸町駅から徒歩7分
都営新宿線/菊川駅から徒歩12分
住所 東京都墨田区緑4丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年03月06日  次回更新予定日:2019年08月06日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
ミルーナヒルズ錦糸町の外観
間取り
ミルーナヒルズ錦糸町の間取り

エントランス

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

ミルーナヒルズ錦糸町のエントランス
  • ミルーナヒルズ錦糸町のエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013777313/146499_3.jpg
  • ミルーナヒルズ錦糸町のエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013777313/146499_4.jpg
  • ミルーナヒルズ錦糸町のその他http://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013777313/146499_5.jpg

この物件と条件の似ている
1R / 1K / 1DKの中古マンションの相場比較

  • 錦糸町駅の相場より、平米単価が10万円高くなっています。
  • 錦糸町駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は低くなっています。
  • 錦糸町駅の平均より、築年数は新しくなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 87万円 287万円 8,320円 1,250円 築7年
錦糸町駅 77万円 254万円 9,253円 6,307円 築28年
総武本線 59万円 195万円 8,891円 6,704円 築33年
墨田区 59万円 195万円 7,085円 4,321円 築18年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

錦糸町駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
77万
1LDK / 2K / 2DK
71万
2LDK / 3K / 3DK
75万
3LDK / 4K / 4DK
66万
4LDK以上
95万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • エアコン
  • BSアンテナ
  • バス・トイレ別
  • キッチン:システムキッチン
  • フローリング
  • オートロック
  • 管理人(巡回)
  • 外壁:タイル
  • 角部屋:有
  • 宅配ボックス
  • 駐輪場
  • 浴室換気乾燥機
  • CSアンテナ
  • バルコニー
  • コンロタイプ:ガス

物件概要

交通機関

総武本線/錦糸町駅から徒歩7分    乗り換え案内

東京メトロ半蔵門線/錦糸町駅から徒歩7分    乗り換え案内

都営新宿線/菊川駅から徒歩12分    乗り換え案内

間取り詳細 1K 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/27戸
専有面積/
バルコニー面積
25.42m2
3.74m2
築年月 2013年2月(築7年)
現況 賃貸中 駐車場 -
主要採光面 西 次回更新予定日 2019年08月06日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/商業地域 地勢/- お問い合わせID/146499
備考 : ■5階部分西向き角部屋、日当り・通風良好 ■家賃収入が下落しにくいと言われる「駅徒歩10分以内」「複数路線が利用可能」を満たす物件です ■オートロック・宅配ボックス完備
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,200万円1K築7年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
錦糸町駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

錦糸町駅の1Kのマンションの家賃相場は94,300円で、平均築年数は10年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々36,666円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々6,111円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,100万円)
70%の価格で売却
(1,540万円)
80%の価格で売却
(1,760万円)
90%の価格で売却
(1,980万円)
購入額で売却
(2,200万円)
110%の価格で売却
(2,420万円)
120%の価格で売却
(2,640万円)
5年後に売却 ▲183,333円/月 ▲110,000円/月 ▲73,333円/月 ▲36,666円/月 0円/月 36,666円/月 73,333円/月
10年後に売却 ▲91,666円/月 ▲55,000円/月 ▲36,666円/月 ▲18,333円/月 0円/月 18,333円/月 36,666円/月
15年後に売却 ▲61,111円/月 ▲36,666円/月 ▲24,444円/月 ▲12,222円/月 0円/月 12,222円/月 24,444円/月
20年後に売却 ▲45,833円/月 ▲27,500円/月 ▲18,333円/月 ▲9,166円/月 0円/月 9,166円/月 18,333円/月
25年後に売却 ▲36,666円/月 ▲22,000円/月 ▲14,666円/月 ▲7,333円/月 0円/月 7,333円/月 14,666円/月
30年後に売却 ▲30,555円/月 ▲18,333円/月 ▲12,222円/月 ▲6,111円/月 0円/月 6,111円/月 12,222円/月
35年後に売却 ▲26,190円/月 ▲15,714円/月 ▲10,476円/月 ▲5,238円/月 0円/月 5,238円/月 10,476円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 株式会社マンションマーケット 交通 山手線/新橋駅から徒歩7分
住所 東京都中央区銀座7丁目 電話 03-6264-3650
営業時間 - 定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(1)第9546号 取引形態 仲介
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