中古マンション リフォーム済

都営新宿線/東大島 歩9分 [ダイアパレス大島]

oucchino

ダイアパレス大島の概要

価格
平米単価
2,299万円
46.34万円 ※
管理費
修繕積立金
10,980円/月
11,400円/月
間取り  2LDK  専有面積 49.61m2
築年月 1978年8月(築41年) 階/階建て 1階(5階建て)
交通 都営新宿線/東大島駅から徒歩9分
都営新宿線/大島駅から徒歩13分
住所 東京都江東区 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年03月05日  次回更新予定日:2019年07月01日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
ダイアパレス大島の外観
間取り
ダイアパレス大島の間取り

~新規内装リノベーション中です~ご内見はいつでも可能です。現場状況により、仕様が変更になる場合がございます。

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

ダイアパレス大島の~新規内装リノベーション中です~ご内見はいつでも可能です。現場状況により、仕様が変更になる場合がございます。
  • ダイアパレス大島の~新規内装リノベーション中です~ご内見はいつでも可能です。現場状況により、仕様が変更になる場合がございます。http://www.o-uccino.jp//image/0009544/0013775301/64457.jpg
  • ダイアパレス大島の仕様イメージ  ◆人気のカウンター・対面キッチン!リビングが見渡せます!◆http://www.o-uccino.jp//image/0009544/0013775301/61819.jpg
  • ダイアパレス大島の仕様イメージ  ◆追い炊き機能・浴室乾燥機付きユニットバスです。雨の日でもしっかりお洗濯物を乾かせます◆http://www.o-uccino.jp//image/0009544/0013775301/61821.jpg
  • ダイアパレス大島の仕様イメージhttp://www.o-uccino.jp//image/0009544/0013775301/61820.jpg
  • ダイアパレス大島の仕様イメージ  ◆清潔で快適な温水洗浄機能付トイレです◆http://www.o-uccino.jp//image/0009544/0013775301/61818.jpg
  • ダイアパレス大島の仕様イメージhttp://www.o-uccino.jp//image/0009544/0013775301/61817.jpg

この物件と条件の似ている
2LDK / 3K / 3DKの中古マンションの相場比較

  • 東大島駅の相場より、平米単価が8万円低くなっています。
  • 東大島駅の相場より、管理費は高く、修繕積立金は高くなっています。
  • 東大島駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 46万円 152万円 10,980円 11,400円 築41年
東大島駅 54万円 178万円 8,272円 10,230円 築33年
都営新宿線 66万円 218万円 12,364円 13,280円 築29年
江東区 49万円 162万円 11,029円 11,283円 築30年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

東大島駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK
55万
2LDK / 3K / 3DK
54万
3LDK / 4K / 4DK
53万
4LDK以上
49万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • 管理人(日勤)
  • バルコニー
  • 専用庭

物件概要

交通機関

都営新宿線/東大島駅から徒歩9分    乗り換え案内

都営新宿線/大島駅から徒歩13分    乗り換え案内

間取り詳細 2LDK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/39戸
専有面積/
バルコニー面積
49.61m2
4.80m2
築年月 1978年8月(築41年)
現況 空家 駐車場
主要採光面 次回更新予定日 2019年07月01日
リフォーム/
リノベーション情報

2019年6月 リフォーム済 (壁、天井/床/建具)
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/即時 都市計画1/- 用途地域1/第一種低層住居専用地域 地勢/- お問い合わせID/04221
備考 : バイク置場空有:年額6,000円 駐輪場空有:年額1200円(子供用)、年額2,400円(大人用)※ステッカー貼付 ご希望物件のご提案から現地へのご案内、ご契約まで、 業務に精通したスタッフがきめ細かく対応いたします。 何なりとご相談くださいませ。
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,299万円2LDK築41年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
東大島駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

東大島駅の2LDKのマンションの家賃相場は118,000円で、平均築年数は23年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々38,316円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々6,386円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,150万円)
70%の価格で売却
(1,609万円)
80%の価格で売却
(1,839万円)
90%の価格で売却
(2,069万円)
購入額で売却
(2,299万円)
110%の価格で売却
(2,529万円)
120%の価格で売却
(2,759万円)
5年後に売却 ▲191,583円/月 ▲114,950円/月 ▲76,633円/月 ▲38,316円/月 0円/月 38,316円/月 76,633円/月
10年後に売却 ▲95,791円/月 ▲57,475円/月 ▲38,316円/月 ▲19,158円/月 0円/月 19,158円/月 38,316円/月
15年後に売却 ▲63,861円/月 ▲38,316円/月 ▲25,544円/月 ▲12,772円/月 0円/月 12,772円/月 25,544円/月
20年後に売却 ▲47,895円/月 ▲28,737円/月 ▲19,158円/月 ▲9,579円/月 0円/月 9,579円/月 19,158円/月
25年後に売却 ▲38,316円/月 ▲22,990円/月 ▲15,326円/月 ▲7,663円/月 0円/月 7,663円/月 15,326円/月
30年後に売却 ▲31,930円/月 ▲19,158円/月 ▲12,772円/月 ▲6,386円/月 0円/月 6,386円/月 12,772円/月
35年後に売却 ▲27,369円/月 ▲16,421円/月 ▲10,947円/月 ▲5,473円/月 0円/月 5,473円/月 10,947円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 株式会社未来都市空間 業務部 交通 -
住所 東京都中央区築地5丁目 電話 03-3541-7708
営業時間 - 定休日 水曜日 -
免許番号 東京都知事(2)第93401号 取引形態 一般媒介
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