中古マンション リフォーム済

函館本線/手稲 歩4分 [ファインライフ手稲]

oucchino

ファインライフ手稲の概要

◆平成31年4月内装リフォーム済、設備・建具の交換を中心に実施しております。◆専有面積79.3平米、4LDKのお部屋を3LDKに変更のためリビングが広くなっております。◆リビング採光南東向きの6階部分、北西側の2室にも窓があり全室採光です。◆和室襖を開放すると、リビングをさらに広く使うことが可能!◆人気の都市ガス利用可能です!◆JR手稲駅まで徒歩4分の好立地、駅周辺に利便施設多数!交通・生活利便性良好です。◆学校区:手稲中央小学校(徒歩9分)、稲穂中学校(徒歩17分)◆周辺施設:セブンイレブン札幌手稲本町3条4丁目店(徒歩2分)、手稲本町郵便局・北洋銀行新手稲支店(徒歩6分)、西友手稲店(徒歩8分)、手稲区役所(徒歩10分)、サツドラ手稲前田2条店(徒歩11分)

価格
平米単価
1,480万円
18.66万円 ※
管理費
修繕積立金
9,560円/月
11,020円/月
間取り  3LDK  専有面積 79.30m2
築年月 1987年3月(築33年) 階/階建て 6階(11階建て)
交通 函館本線/手稲駅から徒歩4分
住所 北海道札幌市手稲区手稲本町二条3丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年03月04日  次回更新予定日:2019年06月23日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
ファインライフ手稲の外観
間取り
間取り画像は準備中です

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ファインライフ手稲の
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この物件と条件の似ている
3LDK / 4K / 4DKの中古マンションの相場比較

  • 手稲駅の相場より、平米単価が1万円低くなっています。
  • 手稲駅の相場より、管理費は高く、修繕積立金は低くなっています。
  • 手稲駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 19万円 63万円 9,560円 11,020円 築33年
手稲駅 20万円 66万円 8,488円 11,920円 築31年
函館本線 24万円 79万円 9,696円 10,905円 築28年
このエリア 48万円 158万円 13,071円 12,859円 築27年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

手稲駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK --
3LDK / 4K / 4DK
20万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • トイレ
  • トランクルーム
  • バス・トイレ別
  • 追い焚き風呂
  • 洗濯機置き場
  • 管理人(日勤)
  • 駐輪場
  • 電気:北海道電力
  • 風呂有
  • 給湯
  • バルコニー
  • キッチンスタイル:クローズド(独立)
  • キッチンレイアウト:I型

物件概要

交通機関

函館本線/手稲駅から徒歩4分    乗り換え案内

間取り詳細 3LDK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/54戸
専有面積/
バルコニー面積
79.30m2
7.84m2
築年月 1987年3月(築33年)
現況 空家 駐車場 空無
主要採光面 南東 次回更新予定日 2019年06月23日
リフォーム/
リノベーション情報

2019年4月 リフォーム済 (床張替、4LDK→3LDK変更(リビングを和室に変更)、設備交換(ユニットバス・トイレ)、洗濯機パン・排水管新規取付、インターホン移設、スイッチコンセント交換、ロスナイ設置、内窓・外窓ビート交換、網戸張替ほか)
-

周辺環境

コンビニエンスストア セブンイレブン札幌手稲本町3条4丁目店 約146m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/商業地域 地勢/- お問い合わせID/H310304MS02MK
備考 : 学校区:手稲中央小学校、稲穂中学校長期修繕計画有事務所使用不可ペット飼育不可エレベーター:スキップ式(停止階1・4・7・10階)駐輪場:空きあり、使用料無償施設空き状況要確認
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,480万円3LDK築33年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々24,666円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々4,111円の負担で住めたことになります。
売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(740万円)
70%の価格で売却
(1,036万円)
80%の価格で売却
(1,184万円)
90%の価格で売却
(1,332万円)
購入額で売却
(1,480万円)
110%の価格で売却
(1,628万円)
120%の価格で売却
(1,776万円)
5年後に売却 ▲123,333円/月 ▲74,000円/月 ▲49,333円/月 ▲24,666円/月 0円/月 24,666円/月 49,333円/月
10年後に売却 ▲61,666円/月 ▲37,000円/月 ▲24,666円/月 ▲12,333円/月 0円/月 12,333円/月 24,666円/月
15年後に売却 ▲41,111円/月 ▲24,666円/月 ▲16,444円/月 ▲8,222円/月 0円/月 8,222円/月 16,444円/月
20年後に売却 ▲30,833円/月 ▲18,500円/月 ▲12,333円/月 ▲6,166円/月 0円/月 6,166円/月 12,333円/月
25年後に売却 ▲24,666円/月 ▲14,800円/月 ▲9,866円/月 ▲4,933円/月 0円/月 4,933円/月 9,866円/月
30年後に売却 ▲20,555円/月 ▲12,333円/月 ▲8,222円/月 ▲4,111円/月 0円/月 4,111円/月 8,222円/月
35年後に売却 ▲17,619円/月 ▲10,571円/月 ▲7,047円/月 ▲3,523円/月 0円/月 3,523円/月 7,047円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
6階 ファインライフ手稲の間取り 3LDK     1,480万円  
18.66万円
9,560円/月
11,020円/月
79.3m2 / 南東
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6階 ファインライフ手稲の間取り 3LDK     1,480万円  
18.66万円
9,560円/月
11,020円/月
79.3m2 / 南東
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取り扱い不動産業者

会社名 ダイワリアルエステートCo.,Ltd. 大和不動産 株式会社 交通 札幌市営東西線/西18丁目駅から徒歩2分
住所 北海道札幌市中央区大通西15丁目 電話 011-622-5363
営業時間 月曜日 火曜日 木曜日 金曜日 土曜日
09:30 〜 18:30
日曜日 09:30 〜 17:30
定休日 毎週 水曜日
免許番号 北海道知事石狩(7)第5818号 取引形態 仲介
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