中古マンション

東京メトロ東西線/東陽町 歩7分 [南砂住宅 2号棟]

oucchino

南砂住宅 2号棟の概要

東陽町駅 徒歩7分 南砂町駅 徒歩11分 安心の耐震補強工事済み(平成24年12月) 11階部分 眺望良好

価格
平米単価
2,690万円
44.35万円 ※
管理費
修繕積立金
8,000円/月
10,000円/月
間取り  3DK  専有面積 60.65m2
築年月 1974年10月(築45年) 階/階建て 11階(14階建て)
交通 東京メトロ東西線/東陽町駅から徒歩7分
東京メトロ東西線/南砂町駅から徒歩11分
住所 東京都江東区南砂2丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年03月03日  次回更新予定日:2019年07月09日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
南砂住宅 2号棟の外観
間取り
南砂住宅 2号棟の間取り

お部屋からは東陽町の街並みが望めます。

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

南砂住宅 2号棟のお部屋からは東陽町の街並みが望めます。
  • 南砂住宅 2号棟のお部屋からは東陽町の街並みが望めます。http://www.o-uccino.jp//image/0009815/0013772993/08201902015_3.jpg
  • 南砂住宅 2号棟の敷地内にある便利なオーケーストア 南砂店(約210m)http://www.o-uccino.jp//image/0009815/0013772993/08201902015_4.jpg
  • 南砂住宅 2号棟の西友 東陽町店(約210m)http://www.o-uccino.jp//image/0009815/0013772993/08201902015_5.jpg
  • 南砂住宅 2号棟の買い物便利 イキイキ生鮮市場 タイヨー東陽町店(約170m)http://www.o-uccino.jp//image/0009815/0013772993/08201902015_6.jpg
  • 南砂住宅 2号棟のサミットストア イースト21店(約830m)http://www.o-uccino.jp//image/0009815/0013772993/08201902015_7.jpg
  • 南砂住宅 2号棟のイースト21(約700)http://www.o-uccino.jp//image/0009815/0013772993/08201902015_8.jpg

この物件と条件の似ている
2LDK / 3K / 3DKの中古マンションの相場比較

  • 東陽町駅の相場より、平米単価が17万円低くなっています。
  • 東陽町駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は高くなっています。
  • 東陽町駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 44万円 145万円 8,000円 10,000円 築45年
東陽町駅 61万円 201万円 9,452円 8,418円 築38年
東京メトロ東西線 62万円 205万円 11,243円 10,178円 築32年
江東区 50万円 165万円 11,426円 11,475円 築29年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

東陽町駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
67万
1LDK / 2K / 2DK
55万
2LDK / 3K / 3DK
61万
3LDK / 4K / 4DK
55万
4LDK以上
58万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • BSアンテナ
  • インターネット
  • 洗濯機置き場
  • 管理人(自主)
  • CSアンテナ
  • ペアガラス
  • バルコニー
  • キッチンレイアウト:I型

物件概要

交通機関

東京メトロ東西線/東陽町駅から徒歩7分    乗り換え案内

東京メトロ東西線/南砂町駅から徒歩11分    乗り換え案内

間取り詳細 3DK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/559戸
専有面積/
バルコニー面積
60.65m2
5.39m2
築年月 1974年10月(築45年)
現況 空家 駐車場 空無
主要採光面 西 次回更新予定日 2019年07月09日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

スーパーマーケット サミットストア イースト21店 約830m
スーパーマーケット オーケーストア 南砂店 約210m
市区町村役所 江東区役所 約440m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/第一種中高層住居専用地域 地勢/- お問い合わせID/08201902015
備考 : 住宅ローン控除等 税金控除対象物件(適合証明の発行には別途手数料が必要になります。) ※駐車場・駐輪場・バイク置き場の空き状況は、担当者までお問い合わせください。
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,690万円3DK築45年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々44,833円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々7,472円の負担で住めたことになります。
売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,345万円)
70%の価格で売却
(1,883万円)
80%の価格で売却
(2,152万円)
90%の価格で売却
(2,421万円)
購入額で売却
(2,690万円)
110%の価格で売却
(2,959万円)
120%の価格で売却
(3,228万円)
5年後に売却 ▲224,166円/月 ▲134,500円/月 ▲89,666円/月 ▲44,833円/月 0円/月 44,833円/月 89,666円/月
10年後に売却 ▲112,083円/月 ▲67,250円/月 ▲44,833円/月 ▲22,416円/月 0円/月 22,416円/月 44,833円/月
15年後に売却 ▲74,722円/月 ▲44,833円/月 ▲29,888円/月 ▲14,944円/月 0円/月 14,944円/月 29,888円/月
20年後に売却 ▲56,041円/月 ▲33,625円/月 ▲22,416円/月 ▲11,208円/月 0円/月 11,208円/月 22,416円/月
25年後に売却 ▲44,833円/月 ▲26,900円/月 ▲17,933円/月 ▲8,966円/月 0円/月 8,966円/月 17,933円/月
30年後に売却 ▲37,361円/月 ▲22,416円/月 ▲14,944円/月 ▲7,472円/月 0円/月 7,472円/月 14,944円/月
35年後に売却 ▲32,023円/月 ▲19,214円/月 ▲12,809円/月 ▲6,404円/月 0円/月 6,404円/月 12,809円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

同じ建物で他に入居可能な部屋 2

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
12階 南砂住宅8号棟の間取り 3LDK     2,800万円  
46.17万円
8,000円/月
10,000円/月
60.65m2 / 南
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9階 南砂住宅2号棟の間取り 3LDK     3,280万円  
54.08万円
8,000円/月
10,000円/月
60.65m2 / 南西
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取り扱い不動産業者

会社名 オークラヤ住宅株式会社 東陽町営業所 交通 東京メトロ東西線/東陽町駅から徒歩2分
住所 東京都江東区東陽2丁目 電話 0120-098-215
営業時間 月曜日 木曜日 金曜日 土曜日 日曜日
09:20 〜 18:10
定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(10)第3115号 取引形態 専任媒介
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