中古マンション リフォーム済

都営新宿線/瑞江 歩13分 [ウッディ―バレー江戸川]

oucchino

ウッディ―バレー江戸川の概要

■三面採光・2面バルコニーの開放感のある陽当り・通風良好なお部屋です ■冷暖房効率・防音効果のあるインプラスサッシ ■下階がエントランスにつきお子様のいるご家庭にも安心です ■スーパーヤマイチ140m

価格
平米単価
2,480万円
43.12万円 ※
管理費
修繕積立金
23,800円/月
17,260円/月
間取り  2LDK  専有面積 57.51m2
築年月 1991年3月(築29年) 階/階建て 2階(4階建て)
交通 都営新宿線/瑞江駅から徒歩13分
東京メトロ東西線/南行徳駅から徒歩32分
総武・中央緩行線/新小岩駅からバスで27分 「今井」下車 徒歩8分
住所 東京都江戸川区江戸川3丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年02月26日  次回更新予定日:2019年07月09日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
ウッディ―バレー江戸川の外観
間取り
ウッディ―バレー江戸川の間取り

エントランス

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

ウッディ―バレー江戸川のエントランス
  • ウッディ―バレー江戸川のエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0007949/0013766296/215922_3.jpg
  • ウッディ―バレー江戸川のリビングhttp://www.o-uccino.jp//image/0007949/0013766296/215922_5.jpg
  • ウッディ―バレー江戸川のキッチンhttp://www.o-uccino.jp//image/0007949/0013766296/215922_6.jpg
  • ウッディ―バレー江戸川のリビング以外の居室http://www.o-uccino.jp//image/0007949/0013766296/215922_7.jpg
  • ウッディ―バレー江戸川のエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0007949/0013766296/215922_8.jpg

この物件と条件の似ている
2LDK / 3K / 3DKの中古マンションの相場比較

  • 瑞江駅の相場より、平米単価が7万円低くなっています。
  • 瑞江駅の相場より、管理費は高く、修繕積立金は高くなっています。
  • 瑞江駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 43万円 142万円 23,800円 17,260円 築29年
瑞江駅 50万円 165万円 15,092円 11,660円 築27年
都営新宿線 66万円 218万円 12,474円 13,041円 築29年
江戸川区 44万円 145万円 10,515円 10,436円 築30年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

瑞江駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK
50万
3LDK / 4K / 4DK
47万
4LDK以上
47万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • 管理人(巡回)
  • バルコニー

物件概要

交通機関

都営新宿線/瑞江駅から徒歩13分    乗り換え案内

東京メトロ東西線/南行徳駅から徒歩32分    乗り換え案内

総武・中央緩行線/新小岩駅からバスで27分 「今井」下車 徒歩8分    乗り換え案内

間取り詳細 2LDK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/13戸
専有面積/
バルコニー面積
57.51m2
5.18m2
築年月 1991年3月(築29年)
現況 空家 駐車場 有 1台空有 15000円/月
主要採光面 次回更新予定日 2019年07月09日
リフォーム/
リノベーション情報

2018年12月 リフォーム済 (、浴室,壁、)
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/即時 都市計画1/- 用途地域1/- 地勢/- お問い合わせID/215922
備考 : ・平成29年12月大規模修繕工事済 ・東宝ハウス特別提携ローン利用可 諸費用:・バイク置場(2500円/年) ・駐輪場(1500円/年) 駐車場等、最新の空き状況はお気軽にお問い合わせ下さい】
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,480万円2LDK築29年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
瑞江駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

瑞江駅の2LDKのマンションの家賃相場は95,600円で、平均築年数は29年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々41,333円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々6,888円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,240万円)
70%の価格で売却
(1,736万円)
80%の価格で売却
(1,984万円)
90%の価格で売却
(2,232万円)
購入額で売却
(2,480万円)
110%の価格で売却
(2,728万円)
120%の価格で売却
(2,976万円)
5年後に売却 ▲206,666円/月 ▲124,000円/月 ▲82,666円/月 ▲41,333円/月 0円/月 41,333円/月 82,666円/月
10年後に売却 ▲103,333円/月 ▲62,000円/月 ▲41,333円/月 ▲20,666円/月 0円/月 20,666円/月 41,333円/月
15年後に売却 ▲68,888円/月 ▲41,333円/月 ▲27,555円/月 ▲13,777円/月 0円/月 13,777円/月 27,555円/月
20年後に売却 ▲51,666円/月 ▲31,000円/月 ▲20,666円/月 ▲10,333円/月 0円/月 10,333円/月 20,666円/月
25年後に売却 ▲41,333円/月 ▲24,800円/月 ▲16,533円/月 ▲8,266円/月 0円/月 8,266円/月 16,533円/月
30年後に売却 ▲34,444円/月 ▲20,666円/月 ▲13,777円/月 ▲6,888円/月 0円/月 6,888円/月 13,777円/月
35年後に売却 ▲29,523円/月 ▲17,714円/月 ▲11,809円/月 ▲5,904円/月 0円/月 5,904円/月 11,809円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
2階 ウッディ―バレー江戸川の間取り 2LDK     2,480万円  
43.12万円
23,800円/月
17,260円/月
57.51m2 / 南
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会社名 株式会社東宝ハウス城東 交通 常磐線/北千住駅から徒歩9分
住所 東京都足立区千住龍田町 電話 03-6632-0450
営業時間 - 定休日 -
免許番号 東京都知事(1)第97691号 取引形態 仲介
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