中古マンション

東京メトロ東西線/葛西 バス4分 バス停から徒歩3分 [シェグラン葛西臨海公園ハイライズ]

oucchino

シェグラン葛西臨海公園ハイライズの概要

南東角住戸、各居室に収納スペースあり周辺は公園など緑が多く静かな住環境徒歩圏内に大型商業施設があり便利お気軽にお問い合わせください。

価格
平米単価
3,170万円
37.4万円 ※
管理費
修繕積立金
11,030円/月
18,680円/月
間取り  4LDK  専有面積 84.75m2
築年月 2003年1月(築17年) 階/階建て 1階(13階建て)
交通 東京メトロ東西線/葛西駅からバスで4分 「南葛西第二小学校前」下車 徒歩3分
京葉線/葛西臨海公園駅からバスで5分 「南葛西第二小学校前」下車 徒歩4分
東京メトロ東西線/西葛西駅から徒歩37分
住所 東京都江戸川区南葛西6丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年02月06日  次回更新予定日:2019年06月29日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
シェグラン葛西臨海公園ハイライズの外観
間取り
間取り画像は準備中です

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シェグラン葛西臨海公園ハイライズの
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この物件と条件の似ている
4LDK以上の中古マンションの相場比較

  • 葛西駅の相場より、平米単価が20万円低くなっています。
  • 葛西駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は高くなっています。
  • 葛西駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 37万円 122万円 11,030円 18,680円 築17年
葛西駅 57万円 188万円 14,713円 10,448円 築14年
東京メトロ東西線 55万円 182万円 16,146円 12,318円 築21年
江戸川区 44万円 145万円 12,789円 11,916円 築24年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

葛西駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
56万
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK
53万
3LDK / 4K / 4DK
54万
4LDK以上
57万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • トイレ
  • バス・トイレ別
  • 追い焚き風呂
  • 洗濯機置き場
  • フローリング
  • オートロック
  • 管理人(日勤)
  • 宅配ボックス
  • 駐輪場
  • 耐震区分:有
  • 風呂有
  • 給湯
  • パウダールーム
  • インターネット光対応
  • シューズクローク
  • 24時間換気システム
  • バルコニー

物件概要

交通機関

東京メトロ東西線/葛西駅からバスで4分 「南葛西第二小学校前」下車 徒歩3分    乗り換え案内

京葉線/葛西臨海公園駅からバスで5分 「南葛西第二小学校前」下車 徒歩4分    乗り換え案内

東京メトロ東西線/西葛西駅から徒歩37分    乗り換え案内

間取り詳細 4LDK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/78戸
専有面積/
バルコニー面積
84.75m2
10.71m2
築年月 2003年1月(築17年)
現況 空家 駐車場 空有 0台空有 13000円/月
主要採光面 南東 次回更新予定日 2019年06月29日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

コンビニエンスストア ローソン南葛西四丁目店 約300m
小学校 江戸川区立南葛西第二小学校 約450m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/- 地勢/- お問い合わせID/19020602
備考 : 駐車場/月額13000円~15000円
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 3,170万円4LDK築17年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々52,833円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々8,805円の負担で住めたことになります。
売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,585万円)
70%の価格で売却
(2,219万円)
80%の価格で売却
(2,536万円)
90%の価格で売却
(2,853万円)
購入額で売却
(3,170万円)
110%の価格で売却
(3,487万円)
120%の価格で売却
(3,804万円)
5年後に売却 ▲264,166円/月 ▲158,500円/月 ▲105,666円/月 ▲52,833円/月 0円/月 52,833円/月 105,666円/月
10年後に売却 ▲132,083円/月 ▲79,250円/月 ▲52,833円/月 ▲26,416円/月 0円/月 26,416円/月 52,833円/月
15年後に売却 ▲88,055円/月 ▲52,833円/月 ▲35,222円/月 ▲17,611円/月 0円/月 17,611円/月 35,222円/月
20年後に売却 ▲66,041円/月 ▲39,625円/月 ▲26,416円/月 ▲13,208円/月 0円/月 13,208円/月 26,416円/月
25年後に売却 ▲52,833円/月 ▲31,700円/月 ▲21,133円/月 ▲10,566円/月 0円/月 10,566円/月 21,133円/月
30年後に売却 ▲44,027円/月 ▲26,416円/月 ▲17,611円/月 ▲8,805円/月 0円/月 8,805円/月 17,611円/月
35年後に売却 ▲37,738円/月 ▲22,642円/月 ▲15,095円/月 ▲7,547円/月 0円/月 7,547円/月 15,095円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
1階 シェグラン葛西臨海公園ハイライズの間取り 4LDK     3,170万円  
37.4万円
11,030円/月
18,680円/月
84.75m2 / 南東
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1階 シェグラン葛西臨海公園ハイライズの間取り 4LDK     3,170万円  
37.4万円
11,030円/月
18,680円/月
84.75m2 / 南東
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1階 シェグラン葛西臨海公園ハイライズの間取り 4LDK     3,170万円  
37.4万円
11,030円/月
18,680円/月
84.75m2 / 南東
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1階 シェグラン葛西臨海公園ハイライズの間取り 4LDK     3,170万円  
37.4万円
11,030円/月
18,680円/月
84.75m2 / 南東
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取り扱い不動産業者

会社名 株式会社ファミリー不動産 交通 -
住所 東京都足立区大谷田4丁目 電話 03-5849-5730
営業時間 - 定休日 月曜日 -
免許番号 東京都知事(2)第95983号 取引形態 仲介
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