中古マンション

東京メトロ東西線/葛西 バス7分 バス停から徒歩3分 [シェグラン葛西臨海公園ハイライズ]

oucchino

シェグラン葛西臨海公園ハイライズの概要

価格
平米単価
3,170万円
37.4万円 ※
管理費
修繕積立金
11,030円/月
18,680円/月
間取り  4LDK  専有面積 84.75m2
築年月 1995年1月(築25年) 階/階建て 1階(13階建て)
交通 東京メトロ東西線/葛西駅からバスで7分 「南葛西第二小学校前」下車 徒歩3分
京葉線/葛西臨海公園駅からバスで5分 「総合レクリエーション公園」下車 徒歩6分
住所 東京都江戸川区南葛西6丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2018年12月14日  次回更新予定日:2019年07月01日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
シェグラン葛西臨海公園ハイライズの外観
間取り
シェグラン葛西臨海公園ハイライズの間取り

その他の画像

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

シェグラン葛西臨海公園ハイライズのその他画像
  • シェグラン葛西臨海公園ハイライズのその他画像http://www.o-uccino.jp//image/0009384/0013677621/01652418exterior2.jpg
  • シェグラン葛西臨海公園ハイライズの集合ポストhttp://www.o-uccino.jp//image/0009384/0013677621/01652418exterior3.jpg
  • シェグラン葛西臨海公園ハイライズのhttp://www.o-uccino.jp//image/0009384/0013677621/01652418exterior4.jpg
  • シェグラン葛西臨海公園ハイライズの駐輪場http://www.o-uccino.jp//image/0009384/0013677621/01652418exterior5.jpg

この物件と条件の似ている
4LDK以上の中古マンションの相場比較

  • 葛西駅の相場より、平米単価が20万円低くなっています。
  • 葛西駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は高くなっています。
  • 葛西駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 37万円 122万円 11,030円 18,680円 築25年
葛西駅 57万円 188万円 14,713円 10,448円 築14年
東京メトロ東西線 56万円 185万円 15,261円 13,436円 築18年
江戸川区 44万円 145万円 12,969円 11,965円 築24年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

葛西駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
56万
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK
53万
3LDK / 4K / 4DK
54万
4LDK以上
57万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • 管理人(日勤)
  • バルコニー

物件概要

交通機関

東京メトロ東西線/葛西駅からバスで7分 「南葛西第二小学校前」下車 徒歩3分    乗り換え案内

京葉線/葛西臨海公園駅からバスで5分 「総合レクリエーション公園」下車 徒歩6分    乗り換え案内

間取り詳細 4LDK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/78戸
専有面積/
バルコニー面積
84.75m2
10.70m2
築年月 1995年1月(築25年)
現況 空家 駐車場 空有 0台空有 13000円/月
主要採光面 南東 次回更新予定日 2019年07月01日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

小学校 南葛西第二小学校 約300m
中学校 南葛西中学校 約570m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/第一種住居地域 地勢/- お問い合わせID/1652418
備考 : 【Life information】まいばすけっと南葛西2丁目店・・・約200m(徒歩3分)、総合レクリエーションレクリエーション公園・・・約60m(徒歩1分)
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 3,170万円4LDK築25年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々52,833円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々8,805円の負担で住めたことになります。
売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,585万円)
70%の価格で売却
(2,219万円)
80%の価格で売却
(2,536万円)
90%の価格で売却
(2,853万円)
購入額で売却
(3,170万円)
110%の価格で売却
(3,487万円)
120%の価格で売却
(3,804万円)
5年後に売却 ▲264,166円/月 ▲158,500円/月 ▲105,666円/月 ▲52,833円/月 0円/月 52,833円/月 105,666円/月
10年後に売却 ▲132,083円/月 ▲79,250円/月 ▲52,833円/月 ▲26,416円/月 0円/月 26,416円/月 52,833円/月
15年後に売却 ▲88,055円/月 ▲52,833円/月 ▲35,222円/月 ▲17,611円/月 0円/月 17,611円/月 35,222円/月
20年後に売却 ▲66,041円/月 ▲39,625円/月 ▲26,416円/月 ▲13,208円/月 0円/月 13,208円/月 26,416円/月
25年後に売却 ▲52,833円/月 ▲31,700円/月 ▲21,133円/月 ▲10,566円/月 0円/月 10,566円/月 21,133円/月
30年後に売却 ▲44,027円/月 ▲26,416円/月 ▲17,611円/月 ▲8,805円/月 0円/月 8,805円/月 17,611円/月
35年後に売却 ▲37,738円/月 ▲22,642円/月 ▲15,095円/月 ▲7,547円/月 0円/月 7,547円/月 15,095円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
1階 シェグラン葛西臨海公園ハイライズの間取り 4LDK     3,170万円  
37.4万円
11,030円/月
18,680円/月
84.75m2 / 南東
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1階 シェグラン葛西臨海公園ハイライズの間取り 4LDK     3,170万円  
37.4万円
11,030円/月
18,680円/月
84.75m2 / 南東
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1階 準備中 4LDK     3,170万円  
37.4万円
11,030円/月
18,680円/月
84.75m2 / 南東
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1階 シェグラン葛西臨海公園ハイライズの間取り 4LDK     3,170万円  
37.4万円
11,030円/月
18,680円/月
84.75m2 / 南東
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取り扱い不動産業者

会社名 ハウスドゥ!葛西駅前店 ヒコタ不動産株式会社 売買部 交通 東京メトロ東西線/葛西駅から徒歩2分
住所 東京都江戸川区東葛西5丁目 電話 03-5667-2800
営業時間 - 定休日 水曜日
免許番号 東京都知事(4)第77143号 取引形態 仲介
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