中古マンション リノベーション済

都営新宿線/瑞江 歩13分 [ウッディーバレー江戸川]

oucchino

ウッディーバレー江戸川の概要

江戸川区江戸川に佇むウッディ―バレー江戸川。都営新宿線「瑞江」駅徒歩13分。平成3年築、鉄筋コンクリート造地下1階付地上4階建て外観

価格
平米単価
2,480万円
43.12万円 ※
管理費
修繕積立金
23,800円/月
17,260円/月
間取り  2LDK  専有面積 57.51m2
築年月 1991年3月(築29年) 階/階建て 2階(4階建て)
交通 都営新宿線/瑞江駅から徒歩13分
都営新宿線/一之江駅から徒歩16分
東京メトロ東西線/南行徳駅から徒歩30分
住所 東京都江戸川区江戸川3丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年02月23日  次回更新予定日:2019年07月07日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
ウッディーバレー江戸川の外観
間取り
ウッディーバレー江戸川の間取り

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  • ウッディーバレー江戸川のバスルームhttp://www.o-uccino.jp//image/0008624/0013762064/137748_5.jpg
  • ウッディーバレー江戸川のバルコニーからの眺望http://www.o-uccino.jp//image/0008624/0013762064/137748_6.jpg
  • ウッディーバレー江戸川のエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0008624/0013762064/137748_7.jpg
  • ウッディーバレー江戸川のエントランスホールhttp://www.o-uccino.jp//image/0008624/0013762064/137748_8.jpg

この物件と条件の似ている
2LDK / 3K / 3DKの中古マンションの相場比較

  • 瑞江駅の相場より、平米単価が7万円低くなっています。
  • 瑞江駅の相場より、管理費は高く、修繕積立金は高くなっています。
  • 瑞江駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 43万円 142万円 23,800円 17,260円 築29年
瑞江駅 50万円 165万円 15,092円 11,660円 築27年
都営新宿線 65万円 215万円 12,164円 13,166円 築29年
江戸川区 44万円 145万円 10,580円 10,411円 築30年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

瑞江駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK
50万
3LDK / 4K / 4DK
47万
4LDK以上
47万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • キッチン:システムキッチン
  • オートロック
  • 管理人(巡回)
  • 角部屋:有
  • 駐輪場
  • 耐震区分:有

物件概要

交通機関

都営新宿線/瑞江駅から徒歩13分    乗り換え案内

都営新宿線/一之江駅から徒歩16分    乗り換え案内

東京メトロ東西線/南行徳駅から徒歩30分    乗り換え案内

間取り詳細 2LDK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/13戸
専有面積/
バルコニー面積
57.51m2
-
築年月 1991年3月(築29年)
現況 空家 駐車場 空有 0台空有 15000円/月
主要採光面 次回更新予定日 2019年07月07日
リフォーム/
リノベーション情報

-
2018年11月 リノベーション済

周辺環境

スーパーマーケット ヤマイチ 今井店 約88m
スーパーマーケット コモディイイダ 西瑞江店 約463m
スーパーマーケット サミットストア 瑞江店 約1126m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/即時 都市計画1/- 用途地域1/- 地勢/- お問い合わせID/137748
備考 : ◆お問い合わせ当日内覧可能◆ ■住宅ローン支払例■【月々返済額 6万4377円】頭金0円 ボーナス返済額0円 借入額2480万円 金利0.5%(変動金利) 35年返済の
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,480万円2LDK築29年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
瑞江駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

瑞江駅の2LDKのマンションの家賃相場は97,800円で、平均築年数は28年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々41,333円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々6,888円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,240万円)
70%の価格で売却
(1,736万円)
80%の価格で売却
(1,984万円)
90%の価格で売却
(2,232万円)
購入額で売却
(2,480万円)
110%の価格で売却
(2,728万円)
120%の価格で売却
(2,976万円)
5年後に売却 ▲206,666円/月 ▲124,000円/月 ▲82,666円/月 ▲41,333円/月 0円/月 41,333円/月 82,666円/月
10年後に売却 ▲103,333円/月 ▲62,000円/月 ▲41,333円/月 ▲20,666円/月 0円/月 20,666円/月 41,333円/月
15年後に売却 ▲68,888円/月 ▲41,333円/月 ▲27,555円/月 ▲13,777円/月 0円/月 13,777円/月 27,555円/月
20年後に売却 ▲51,666円/月 ▲31,000円/月 ▲20,666円/月 ▲10,333円/月 0円/月 10,333円/月 20,666円/月
25年後に売却 ▲41,333円/月 ▲24,800円/月 ▲16,533円/月 ▲8,266円/月 0円/月 8,266円/月 16,533円/月
30年後に売却 ▲34,444円/月 ▲20,666円/月 ▲13,777円/月 ▲6,888円/月 0円/月 6,888円/月 13,777円/月
35年後に売却 ▲29,523円/月 ▲17,714円/月 ▲11,809円/月 ▲5,904円/月 0円/月 5,904円/月 11,809円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
2階 ウッディーバレー江戸川の間取り 2LDK     2,480万円  
43.12万円
23,800円/月
17,260円/月
57.51m2 / 南
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会社名 株式会社クローバー 交通 山手線/渋谷駅から徒歩3分
住所 東京都渋谷区桜丘町 電話 03-5456-5415
営業時間 - 定休日 毎週 水曜日/隔週 火曜日
免許番号 東京都知事(2)第95156号 取引形態 仲介
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