中古マンション

中央本線/三鷹 バス9分 バス停から徒歩2分 [井の頭公園ガーデニア]

oucchino

井の頭公園ガーデニアの概要

価格
平米単価
2,000万円
32.36万円 ※
管理費
修繕積立金
12,980円/月
12,550円/月
間取り  3LDK  専有面積 61.80m2
築年月 1981年9月(築38年) 階/階建て 2階(6階建て)
交通 中央本線/三鷹駅からバスで9分 「三鷹農協前」下車 徒歩2分
中央本線/吉祥寺駅からバスで11分 「三鷹農協前」下車 徒歩2分
京王線/調布駅からバスで24分 「三鷹農協前」下車 徒歩2分
住所 東京都三鷹市新川6丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年02月22日  次回更新予定日:2019年08月02日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
外観画像は準備中です
間取り
井の頭公園ガーデニアの間取り

外観

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

井の頭公園ガーデニアの外観
  • 井の頭公園ガーデニアの外観http://www.o-uccino.jp//image/0009816/0013760692/40201901012_2.jpg
  • 井の頭公園ガーデニアのその他画像http://www.o-uccino.jp//image/0009816/0013760692/40201901012_3.jpg
  • 井の頭公園ガーデニアのその他画像http://www.o-uccino.jp//image/0009816/0013760692/40201901012_4.jpg
  • 井の頭公園ガーデニアのその他画像http://www.o-uccino.jp//image/0009816/0013760692/40201901012_5.jpg
  • 井の頭公園ガーデニアのその他画像http://www.o-uccino.jp//image/0009816/0013760692/40201901012_6.jpg
  • 井の頭公園ガーデニアのその他画像http://www.o-uccino.jp//image/0009816/0013760692/40201901012_7.jpg
  • 井の頭公園ガーデニアのエントランスまでのアプローチhttp://www.o-uccino.jp//image/0009816/0013760692/40201901012_8.jpg

この物件と条件の似ている
3LDK / 4K / 4DKの中古マンションの相場比較

  • 三鷹駅の相場より、平米単価が41万円低くなっています。
  • 三鷹駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は低くなっています。
  • 三鷹駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 32万円 106万円 12,980円 12,550円 築38年
三鷹駅 73万円 241万円 19,320円 13,075円 築18年
中央本線 56万円 185万円 14,923円 12,743円 築24年
三鷹市 35万円 116万円 11,645円 11,272円 築25年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

三鷹駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
61万
1LDK / 2K / 2DK
57万
2LDK / 3K / 3DK
68万
3LDK / 4K / 4DK
73万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • CATV
  • 管理人(日勤)
  • 外壁:タイル
  • 角部屋:有
  • 駐輪場
  • 給湯
  • バルコニー

物件概要

交通機関

中央本線/三鷹駅からバスで9分 「三鷹農協前」下車 徒歩2分    乗り換え案内

中央本線/吉祥寺駅からバスで11分 「三鷹農協前」下車 徒歩2分    乗り換え案内

京王線/調布駅からバスで24分 「三鷹農協前」下車 徒歩2分    乗り換え案内

間取り詳細 3LDK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/30戸
専有面積/
バルコニー面積
61.80m2
7.26m2
築年月 1981年9月(築38年)
現況 空家 駐車場 空無
主要採光面 次回更新予定日 2019年08月02日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/即時 都市計画1/- 用途地域1/準工業地域 地勢/- お問い合わせID/40201901012
備考 : -
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,000万円3LDK築38年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
三鷹駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

三鷹駅の3LDKのマンションの家賃相場は174,400円で、平均築年数は26年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々33,333円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々5,555円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,000万円)
70%の価格で売却
(1,400万円)
80%の価格で売却
(1,600万円)
90%の価格で売却
(1,800万円)
購入額で売却
(2,000万円)
110%の価格で売却
(2,200万円)
120%の価格で売却
(2,400万円)
5年後に売却 ▲166,666円/月 ▲100,000円/月 ▲66,666円/月 ▲33,333円/月 0円/月 33,333円/月 66,666円/月
10年後に売却 ▲83,333円/月 ▲50,000円/月 ▲33,333円/月 ▲16,666円/月 0円/月 16,666円/月 33,333円/月
15年後に売却 ▲55,555円/月 ▲33,333円/月 ▲22,222円/月 ▲11,111円/月 0円/月 11,111円/月 22,222円/月
20年後に売却 ▲41,666円/月 ▲25,000円/月 ▲16,666円/月 ▲8,333円/月 0円/月 8,333円/月 16,666円/月
25年後に売却 ▲33,333円/月 ▲20,000円/月 ▲13,333円/月 ▲6,666円/月 0円/月 6,666円/月 13,333円/月
30年後に売却 ▲27,777円/月 ▲16,666円/月 ▲11,111円/月 ▲5,555円/月 0円/月 5,555円/月 11,111円/月
35年後に売却 ▲23,809円/月 ▲14,285円/月 ▲9,523円/月 ▲4,761円/月 0円/月 4,761円/月 9,523円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 オークラヤ住宅株式会社 三鷹営業所 交通 総武・中央緩行線/三鷹駅から徒歩1分
住所 東京都三鷹市下連雀3丁目 電話 0120-958-340
営業時間 月曜日 木曜日 金曜日 土曜日 日曜日
09:20 〜 18:10
定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(10)第3115号 取引形態 専任媒介
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