中古マンション リフォーム済

総武本線/新小岩 歩6分 [アーバンヒルズ新小岩第2]

oucchino

アーバンヒルズ新小岩第2の概要

投資用収益物件【月額賃料収入5.37万円】 ≪総武・中央緩行線『新小岩』駅歩6分≫ ▼リフォーム履歴有り

価格
平米単価
830万円
45.11万円 ※
管理費
修繕積立金
8,300円/月
7,360円/月
間取り  1Studio  専有面積 18.40m2
築年月 1990年3月(築30年) 階/階建て 2階(5階建て)
交通 総武本線/新小岩駅から徒歩6分
住所 東京都葛飾区新小岩2丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年02月22日  次回更新予定日:2019年07月07日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
外観画像は準備中です
間取り
アーバンヒルズ新小岩第2の間取り

マンション外観

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

アーバンヒルズ新小岩第2のマンション外観
  • アーバンヒルズ新小岩第2のマンション外観http://www.o-uccino.jp//image/0009821/0013760325/05201812012_2.jpg
  • アーバンヒルズ新小岩第2のエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0009821/0013760325/05201812012_3.jpg
  • アーバンヒルズ新小岩第2のロビーhttp://www.o-uccino.jp//image/0009821/0013760325/05201812012_4.jpg
  • アーバンヒルズ新小岩第2のオートロックhttp://www.o-uccino.jp//image/0009821/0013760325/05201812012_5.jpg

この物件と条件の似ている
1R / 1K / 1DKの中古マンションの相場比較

  • 新小岩駅の相場より、平米単価が22万円低くなっています。
  • 新小岩駅の相場より、管理費は高く、修繕積立金は高くなっています。
  • 新小岩駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 45万円 149万円 8,300円 7,360円 築30年
新小岩駅 67万円 221万円 7,425円 4,490円 築25年
総武本線 65万円 215万円 8,711円 5,220円 築26年
葛飾区 47万円 155万円 8,506円 6,812円 築28年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

新小岩駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
67万
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK
52万
3LDK / 4K / 4DK
43万
4LDK以上
45万
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部屋情報

売主コメント

▼2015年3月 大規模修繕工事実施済み

部屋の特徴・設備

  • 洗濯機置き場
  • オートロック
  • 管理人(巡回)
  • 外壁:タイル
  • 給湯
  • ディンプルキー
  • バルコニー

物件概要

交通機関

総武本線/新小岩駅から徒歩6分    乗り換え案内

間取り詳細 1Studio 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/57戸
専有面積/
バルコニー面積
18.40m2
2.50m2
築年月 1990年3月(築30年)
現況 賃貸中 駐車場 空無
主要採光面 西 次回更新予定日 2019年07月07日
リフォーム/
リノベーション情報

2011年6月 リフォーム済 (電気コンロ取り替え)
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/第一種住居地域 地勢/- お問い合わせID/05201812012
備考 : -
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 830万円1Studio築30年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々13,833円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々2,305円の負担で住めたことになります。
売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(415万円)
70%の価格で売却
(581万円)
80%の価格で売却
(664万円)
90%の価格で売却
(747万円)
購入額で売却
(830万円)
110%の価格で売却
(913万円)
120%の価格で売却
(996万円)
5年後に売却 ▲69,166円/月 ▲41,500円/月 ▲27,666円/月 ▲13,833円/月 0円/月 13,833円/月 27,666円/月
10年後に売却 ▲34,583円/月 ▲20,750円/月 ▲13,833円/月 ▲6,916円/月 0円/月 6,916円/月 13,833円/月
15年後に売却 ▲23,055円/月 ▲13,833円/月 ▲9,222円/月 ▲4,611円/月 0円/月 4,611円/月 9,222円/月
20年後に売却 ▲17,291円/月 ▲10,375円/月 ▲6,916円/月 ▲3,458円/月 0円/月 3,458円/月 6,916円/月
25年後に売却 ▲13,833円/月 ▲8,300円/月 ▲5,533円/月 ▲2,766円/月 0円/月 2,766円/月 5,533円/月
30年後に売却 ▲11,527円/月 ▲6,916円/月 ▲4,611円/月 ▲2,305円/月 0円/月 2,305円/月 4,611円/月
35年後に売却 ▲9,880円/月 ▲5,928円/月 ▲3,952円/月 ▲1,976円/月 0円/月 1,976円/月 3,952円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 オークラヤ住宅株式会社 上野営業所 交通 山手線/御徒町駅から徒歩2分
住所 東京都台東区東上野1丁目 電話 0120-958-225
営業時間 月曜日 木曜日 金曜日 土曜日 日曜日
09:20 〜 18:10
定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(10)第3115号 取引形態 専任媒介
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