中古マンション

総武・中央緩行線/市ヶ谷 歩4分 [グローリア初穂平野ビル]

oucchino

グローリア初穂平野ビルの概要

◆オーナーチェンジ物件です!  月額賃料:149,143円(税込)  表面利回り:5.11% ◆角部屋

価格
平米単価
3,500万円
90.44万円 ※
管理費
修繕積立金
18,000円/月
2,000円/月
間取り  1Studio  専有面積 38.70m2
築年月 1984年7月(築36年) 階/階建て 4階(8階建て)
交通 総武・中央緩行線/市ヶ谷駅から徒歩4分
東京メトロ有楽町線/麹町駅から徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線/四ツ谷駅から徒歩9分
住所 東京都千代田区六番町 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年02月22日  次回更新予定日:2019年10月05日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
外観画像は準備中です
間取り
グローリア初穂平野ビルの間取り

外観

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

グローリア初穂平野ビルの外観
  • グローリア初穂平野ビルの外観http://www.o-uccino.jp//image/0009811/0013759772/50201704110_2.jpg
  • グローリア初穂平野ビルのその他画像http://www.o-uccino.jp//image/0009811/0013759772/50201704110_3.jpg
  • グローリア初穂平野ビルのその他画像http://www.o-uccino.jp//image/0009811/0013759772/50201704110_4.jpg
  • グローリア初穂平野ビルの成城石井市ヶ谷店 約53mhttp://www.o-uccino.jp//image/0009811/0013759772/50201704110_5.jpg
  • グローリア初穂平野ビルのナチュラルローソン千代田四番町店 約59mhttp://www.o-uccino.jp//image/0009811/0013759772/50201704110_6.jpg
  • グローリア初穂平野ビルのファミリーマート五番町店 約185mhttp://www.o-uccino.jp//image/0009811/0013759772/50201704110_7.jpg
  • グローリア初穂平野ビルの麹町小学校 約207mhttp://www.o-uccino.jp//image/0009811/0013759772/50201704110_8.jpg

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エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 90万円 297万円 18,000円 2,000円 築36年
市ヶ谷駅 - - - - -
総武・中央緩行線 81万円 267万円 8,361円 4,991円 築26年
千代田区 50万円 165万円 8,093円 5,626円 築31年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

市ヶ谷駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
84万
1LDK / 2K / 2DK
103万
2LDK / 3K / 3DK
108万
3LDK / 4K / 4DK --
4LDK以上 --
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部屋情報

売主コメント

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部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • 管理人(自主)
  • 角部屋:有
  • バルコニー

物件概要

交通機関

総武・中央緩行線/市ヶ谷駅から徒歩4分    乗り換え案内

東京メトロ有楽町線/麹町駅から徒歩5分    乗り換え案内

東京メトロ丸ノ内線/四ツ谷駅から徒歩9分    乗り換え案内

間取り詳細 1Studio 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/16戸
専有面積/
バルコニー面積
38.70m2
2.83m2
築年月 1984年7月(築36年)
現況 賃貸中 駐車場
主要採光面 次回更新予定日 2019年10月05日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/商業地域 地勢/- お問い合わせID/50201704110
備考 : *表面利回りとは、1年間の予定賃料収入の当該不動産取得価格に対する割合です。
特記 : 公租公課その他当該物件を取得・維持するために必要な諸費用を控除する前のものです。 また、賃料収入は将来に渡って確実に得られることを保証するものではありません。

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 3,500万円1Studio築36年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々58,333円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々9,722円の負担で住めたことになります。
売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,750万円)
70%の価格で売却
(2,450万円)
80%の価格で売却
(2,800万円)
90%の価格で売却
(3,150万円)
購入額で売却
(3,500万円)
110%の価格で売却
(3,850万円)
120%の価格で売却
(4,200万円)
5年後に売却 ▲291,666円/月 ▲175,000円/月 ▲116,666円/月 ▲58,333円/月 0円/月 58,333円/月 116,666円/月
10年後に売却 ▲145,833円/月 ▲87,500円/月 ▲58,333円/月 ▲29,166円/月 0円/月 29,166円/月 58,333円/月
15年後に売却 ▲97,222円/月 ▲58,333円/月 ▲38,888円/月 ▲19,444円/月 0円/月 19,444円/月 38,888円/月
20年後に売却 ▲72,916円/月 ▲43,750円/月 ▲29,166円/月 ▲14,583円/月 0円/月 14,583円/月 29,166円/月
25年後に売却 ▲58,333円/月 ▲35,000円/月 ▲23,333円/月 ▲11,666円/月 0円/月 11,666円/月 23,333円/月
30年後に売却 ▲48,611円/月 ▲29,166円/月 ▲19,444円/月 ▲9,722円/月 0円/月 9,722円/月 19,444円/月
35年後に売却 ▲41,666円/月 ▲25,000円/月 ▲16,666円/月 ▲8,333円/月 0円/月 8,333円/月 16,666円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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90.44万円
18,000円/月
2,000円/月
38.7m2 / 東
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取り扱い不動産業者

会社名 オークラヤ住宅株式会社 首都圏営業センター 交通 東京メトロ有楽町線/麹町駅から徒歩2分
住所 東京都千代田区麹町4丁目 電話 0120-981-522
営業時間 月曜日 木曜日 金曜日 土曜日 日曜日
09:20 〜 18:10
定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(10)第3115号 取引形態 仲介
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