中古マンション リフォーム済

東京メトロ東西線/西葛西 歩6分 [ライオンズマンション小島町]

oucchino

ライオンズマンション小島町の概要

■西葛西駅より徒歩6分の耐震補修実地済みのマンションです ■平成30年11月新規リノベーション済みで快適空間へ ■お買物にうれしい。イオン西葛西店まで160m ■空室中につきすぐにご入居できます

価格
平米単価
3,080万円
43.41万円 ※
管理費
修繕積立金
9,900円/月
14,850円/月
間取り  3LDK  専有面積 70.95m2
築年月 1979年1月(築41年) 階/階建て 4階(9階建て)
交通 東京メトロ東西線/西葛西駅から徒歩6分
都営新宿線/船堀駅から徒歩25分
京葉線/葛西臨海公園駅から徒歩43分
住所 東京都江戸川区西葛西3丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年02月20日  次回更新予定日:2019年07月07日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
ライオンズマンション小島町の外観
間取り
ライオンズマンション小島町の間取り

バルコニー

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

ライオンズマンション小島町のバルコニー
  • ライオンズマンション小島町のバルコニーhttp://www.o-uccino.jp//image/0007949/0013758261/214764_3.jpg
  • ライオンズマンション小島町の住戸からの眺望写真http://www.o-uccino.jp//image/0007949/0013758261/214764_4.jpg
  • ライオンズマンション小島町のリビングhttp://www.o-uccino.jp//image/0007949/0013758261/214764_5.jpg
  • ライオンズマンション小島町のキッチンhttp://www.o-uccino.jp//image/0007949/0013758261/214764_6.jpg
  • ライオンズマンション小島町の和室http://www.o-uccino.jp//image/0007949/0013758261/214764_7.jpg
  • ライオンズマンション小島町のエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0007949/0013758261/214764_8.jpg

この物件と条件の似ている
3LDK / 4K / 4DKの中古マンションの相場比較

  • 西葛西駅の相場より、平米単価が10万円低くなっています。
  • 西葛西駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は高くなっています。
  • 西葛西駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 43万円 142万円 9,900円 14,850円 築41年
西葛西駅 53万円 175万円 12,221円 10,242円 築31年
東京メトロ東西線 51万円 168万円 11,566円 11,654円 築32年
江戸川区 48万円 158万円 11,811円 10,993円 築28年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

西葛西駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK
75万
2LDK / 3K / 3DK
51万
3LDK / 4K / 4DK
53万
4LDK以上
52万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • 管理人(日勤)
  • バルコニー

物件概要

交通機関

東京メトロ東西線/西葛西駅から徒歩6分    乗り換え案内

都営新宿線/船堀駅から徒歩25分    乗り換え案内

京葉線/葛西臨海公園駅から徒歩43分    乗り換え案内

間取り詳細 3LDK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/97戸
専有面積/
バルコニー面積
70.95m2
8.43m2
築年月 1979年1月(築41年)
現況 空家 駐車場 -
主要採光面 南東 次回更新予定日 2019年07月07日
リフォーム/
リノベーション情報

2018年11月 リフォーム済 (、キッチン,壁,床,建具、)
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/- 地勢/- お問い合わせID/214764
備考 : ・浴室、脱衣所、洗面所、トイレ新調(平成26年9月)・アルミサッシ交換工事(平成28年11月)・東宝ハウス特別提携ローン利用可 諸費用:・駐輪場 大人用(2400円/年) 幼児用(1200円/年) ・原動機付自転車(6000円/年) 自動二輪(120
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 3,080万円3LDK築41年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
西葛西駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

西葛西駅の3LDKのマンションの家賃相場は129,100円で、平均築年数は28年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々51,333円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々8,555円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,540万円)
70%の価格で売却
(2,156万円)
80%の価格で売却
(2,464万円)
90%の価格で売却
(2,772万円)
購入額で売却
(3,080万円)
110%の価格で売却
(3,388万円)
120%の価格で売却
(3,696万円)
5年後に売却 ▲256,666円/月 ▲154,000円/月 ▲102,666円/月 ▲51,333円/月 0円/月 51,333円/月 102,666円/月
10年後に売却 ▲128,333円/月 ▲77,000円/月 ▲51,333円/月 ▲25,666円/月 0円/月 25,666円/月 51,333円/月
15年後に売却 ▲85,555円/月 ▲51,333円/月 ▲34,222円/月 ▲17,111円/月 0円/月 17,111円/月 34,222円/月
20年後に売却 ▲64,166円/月 ▲38,500円/月 ▲25,666円/月 ▲12,833円/月 0円/月 12,833円/月 25,666円/月
25年後に売却 ▲51,333円/月 ▲30,800円/月 ▲20,533円/月 ▲10,266円/月 0円/月 10,266円/月 20,533円/月
30年後に売却 ▲42,777円/月 ▲25,666円/月 ▲17,111円/月 ▲8,555円/月 0円/月 8,555円/月 17,111円/月
35年後に売却 ▲36,666円/月 ▲22,000円/月 ▲14,666円/月 ▲7,333円/月 0円/月 7,333円/月 14,666円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
5階 ライオンズマンション小島町の間取り 3DK     2,780万円  
45.57万円
8,500円/月
12,750円/月
61m2 / 南東
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4階 ライオンズマンション小島町の間取り 3LDK     3,180万円  
44.82万円
9,900円/月
14,850円/月
70.95m2 / 南東
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4階 ライオンズマンション小島町の間取り 3LDK     3,080万円  
43.41万円
9,900円/月
14,850円/月
70.95m2 / 南東
マイリストに保存
4階 ライオンズマンション小島町の間取り 1LDK     3,480万円  
52.73万円
9,300円/月
13,950円/月
66m2 / 南東
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4階 ライオンズマンション小島町の間取り 3LDK     3,080万円  
43.41万円
9,900円/月
14,850円/月
70.95m2 / 南東
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