中古マンション

都営大江戸線/両国 歩3分 [キャッスルマンション両国]

oucchino

キャッスルマンション両国の概要

~オーナーチェンジ(現在賃貸中)、大江戸線「両国」駅徒歩3分、2線2駅利用可、8階部分角部屋、陽当たり・眺望良好~

価格
平米単価
1,680万円
45.48万円 ※
管理費
修繕積立金
8,400円/月
4,800円/月
間取り  1DK  専有面積 36.94m2
築年月 1981年10月(築38年) 階/階建て 8階(11階建て)
交通 都営大江戸線/両国駅から徒歩3分
総武・中央緩行線/両国駅から徒歩7分
都営新宿線/森下駅から徒歩10分
住所 東京都墨田区緑1丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年02月20日  次回更新予定日:2019年07月09日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
キャッスルマンション両国の外観
間取り
キャッスルマンション両国の間取り

エントランス

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

キャッスルマンション両国のエントランス
  • キャッスルマンション両国のエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013758210/144386_3.jpg

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1R / 1K / 1DKの中古マンションの相場比較

  • 両国駅の相場より、平米単価が14万円低くなっています。
  • 両国駅の相場より、管理費は高く、修繕積立金は高くなっています。
  • 両国駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 45万円 149万円 8,400円 4,800円 築38年
両国駅 59万円 195万円 8,385円 3,230円 築37年
都営大江戸線 83万円 274万円 9,353円 6,023円 築29年
墨田区 61万円 201万円 7,264円 4,396円 築18年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

両国駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
59万
1LDK / 2K / 2DK
72万
2LDK / 3K / 3DK
65万
3LDK / 4K / 4DK
69万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • バス・トイレ別
  • キッチン:システムキッチン
  • 角部屋:有
  • バルコニー
  • コンロタイプ:ガス

物件概要

交通機関

都営大江戸線/両国駅から徒歩3分    乗り換え案内

総武・中央緩行線/両国駅から徒歩7分    乗り換え案内

都営新宿線/森下駅から徒歩10分    乗り換え案内

間取り詳細 1DK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/31戸
専有面積/
バルコニー面積
36.94m2
3.24m2
築年月 1981年10月(築38年)
現況 賃貸中 駐車場
主要採光面 北東 次回更新予定日 2019年07月09日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/- 地勢/- お問い合わせID/144386
備考 : ■家賃収入が下落しにくいと言われる「駅徒歩10分以内」「複数路線が利用可能」を満たす物件です ■キッチンに窓有 ■バストイレ別 ■駅周辺に生活利便施設多数あり住環境良好
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,680万円1DK築38年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
両国駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

両国駅の1DKのマンションの家賃相場は102,000円で、平均築年数は21年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々28,000円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々4,666円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(840万円)
70%の価格で売却
(1,176万円)
80%の価格で売却
(1,344万円)
90%の価格で売却
(1,512万円)
購入額で売却
(1,680万円)
110%の価格で売却
(1,848万円)
120%の価格で売却
(2,016万円)
5年後に売却 ▲140,000円/月 ▲84,000円/月 ▲56,000円/月 ▲28,000円/月 0円/月 28,000円/月 56,000円/月
10年後に売却 ▲70,000円/月 ▲42,000円/月 ▲28,000円/月 ▲14,000円/月 0円/月 14,000円/月 28,000円/月
15年後に売却 ▲46,666円/月 ▲28,000円/月 ▲18,666円/月 ▲9,333円/月 0円/月 9,333円/月 18,666円/月
20年後に売却 ▲35,000円/月 ▲21,000円/月 ▲14,000円/月 ▲7,000円/月 0円/月 7,000円/月 14,000円/月
25年後に売却 ▲28,000円/月 ▲16,800円/月 ▲11,200円/月 ▲5,600円/月 0円/月 5,600円/月 11,200円/月
30年後に売却 ▲23,333円/月 ▲14,000円/月 ▲9,333円/月 ▲4,666円/月 0円/月 4,666円/月 9,333円/月
35年後に売却 ▲20,000円/月 ▲12,000円/月 ▲8,000円/月 ▲4,000円/月 0円/月 4,000円/月 8,000円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 株式会社マンションマーケット 交通 山手線/新橋駅から徒歩7分
住所 東京都中央区銀座7丁目 電話 03-6264-3650
営業時間 - 定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(1)第9546号 取引形態 仲介
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