中古マンション リフォーム済

札幌市電/幌南小学校前 歩8分 [京王もなみマンション]

oucchino

京王もなみマンションの概要

◆豊平川が目の前!6階部分のため、河川敷を見渡し遠くに山々をのぞむ眺望!◆平成31年2月和室から洋室へ変更しております。2室ともリビングに直結する暮らしやすい間取り。◆主採光南向きの南西角部屋、採光部分広く日当良好!雨の日もお洗濯可能な物干しスペースがあります!◆リビング広々25帖、開放的な対面式キッチン!◆市電「幌南小学校前」停まで徒歩8分!◆徒歩10分圏内にコンビニ・ドラッグストア・スーパーがあります。お買い物便利!◆学校区:平岸西小学校(徒歩13分)、平岸中学校(徒歩16分)◆周辺施設:セブンイレブン札幌中の島1条7丁目店(徒歩1分)、中の島南郵便局(徒歩4分)、ツルハドラッグ中の島店(徒歩8分)、コープさっぽろ中の島店(徒歩10分)、精進河畔公園(徒歩12分)、旭川信用金庫平岸支店(徒歩15分)

価格
平米単価
1,280万円
13.29万円 ※
管理費
修繕積立金
13,400円/月
13,800円/月
間取り  2LDK  専有面積 96.29m2
築年月 1974年6月(築46年) 階/階建て 6階(11階建て)
交通 札幌市電/幌南小学校前駅から徒歩8分
住所 北海道札幌市豊平区中の島一条7丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年02月19日  次回更新予定日:2019年06月24日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
京王もなみマンションの外観
間取り
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この物件と条件の似ている
2LDK / 3K / 3DKの中古マンションの相場比較

エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 13万円 43万円 13,400円 13,800円 築46年
幌南小学校前駅 - - - - -
札幌市電 19万円 63万円 9,795円 11,509円 築36年
このエリア 62万円 205万円 13,432円 10,962円 築26年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

幌南小学校前駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK --
3LDK / 4K / 4DK --
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • トイレ
  • バス・トイレ別
  • 洗濯機置き場
  • 管理人(日勤)
  • 角部屋:有
  • 電気:北海道電力
  • 風呂有
  • バルコニー
  • キッチンスタイル:オープン
  • キッチンレイアウト:対面型

物件概要

交通機関

札幌市電/幌南小学校前駅から徒歩8分    乗り換え案内

間取り詳細 2LDK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/134戸
専有面積/
バルコニー面積
96.29m2
14.17m2
築年月 1974年6月(築46年)
現況 空家 駐車場 空無
主要採光面 次回更新予定日 2019年06月24日
リフォーム/
リノベーション情報

2019年2月 リフォーム済 (平成31年2月和室→洋室へ変更)
-

周辺環境

コンビニエンスストア セブンイレブン札幌中の島1条7丁目店 約68m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/準住居地域 地勢/- お問い合わせID/H310219MS03MK
備考 : 学校区:平岸西小学校、平岸中学校平成19年12月内装全体工事
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,280万円2LDK築46年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
幌南小学校前駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

幌南小学校前駅の2LDKのマンションの家賃相場は71,000円で、平均築年数は9年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々21,333円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々3,555円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(640万円)
70%の価格で売却
(896万円)
80%の価格で売却
(1,024万円)
90%の価格で売却
(1,152万円)
購入額で売却
(1,280万円)
110%の価格で売却
(1,408万円)
120%の価格で売却
(1,536万円)
5年後に売却 ▲106,666円/月 ▲64,000円/月 ▲42,666円/月 ▲21,333円/月 0円/月 21,333円/月 42,666円/月
10年後に売却 ▲53,333円/月 ▲32,000円/月 ▲21,333円/月 ▲10,666円/月 0円/月 10,666円/月 21,333円/月
15年後に売却 ▲35,555円/月 ▲21,333円/月 ▲14,222円/月 ▲7,111円/月 0円/月 7,111円/月 14,222円/月
20年後に売却 ▲26,666円/月 ▲16,000円/月 ▲10,666円/月 ▲5,333円/月 0円/月 5,333円/月 10,666円/月
25年後に売却 ▲21,333円/月 ▲12,800円/月 ▲8,533円/月 ▲4,266円/月 0円/月 4,266円/月 8,533円/月
30年後に売却 ▲17,777円/月 ▲10,666円/月 ▲7,111円/月 ▲3,555円/月 0円/月 3,555円/月 7,111円/月
35年後に売却 ▲15,238円/月 ▲9,142円/月 ▲6,095円/月 ▲3,047円/月 0円/月 3,047円/月 6,095円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 ダイワリアルエステートCo.,Ltd. 大和不動産 株式会社 交通 札幌市営東西線/西18丁目駅から徒歩2分
住所 北海道札幌市中央区大通西15丁目 電話 011-622-5363
営業時間 月曜日 火曜日 木曜日 金曜日 土曜日
09:30 〜 18:30
日曜日 09:30 〜 17:30
定休日 毎週 水曜日
免許番号 北海道知事石狩(7)第5818号 取引形態 仲介
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登録されている情報と現状に差異がある場合は現状優先となります。不明な点は情報提供元のダイワリアルエステートCo.,Ltd. 大和不動産 株式会社までお問い合わせください。

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