中古マンション リフォーム済

京浜東北・根岸線/蒲田 歩2分 [エクセル蒲田]

oucchino

エクセル蒲田の概要

~JR京浜東北線「蒲田」駅徒歩2分、2路線2駅利用可、最上階・角部屋・眺望良好、外壁タイル貼り・夜間オートロック有り~

価格
平米単価
2,480万円
63.3万円 ※
管理費
修繕積立金
10,220円/月
15,230円/月
間取り  専有面積 39.18m2
築年月 1980年9月(築39年) 階/階建て 8階(8階建て)
交通 京浜東北・根岸線/蒲田駅から徒歩2分
京急線/京急蒲田駅から徒歩8分
東急池上線/蓮沼駅から徒歩13分
住所 東京都大田区蒲田5丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年02月19日  次回更新予定日:2019年08月04日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
エクセル蒲田の外観
間取り
エクセル蒲田の間取り
口コミ

このマンションの口コミ ( 4 件)

マンションノート

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お部屋

gachamukku(30代/男性/購入検討者)
良い

内装がリフォーム済みで、部屋の中は新築のようだった。窓も南向きで、日当たりも良くキッチン側にも窓があり明るい感じだった。

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お部屋

かまたくん(50代/男性/賃貸検討者)
気になる

見取り図では独立洗面台が描いてあったのに、現物はありませんでした。これだと朝は風呂場かシンクで顔を洗うことになりますよ。

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エントランス

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

エクセル蒲田のエントランス
  • エクセル蒲田のエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013756819/142237_3.jpg
  • エクセル蒲田のエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013756819/142237_4.jpg
  • エクセル蒲田のその他http://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013756819/142237_5.jpg
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • バス・トイレ別
  • オートロック
  • 管理人(巡回)
  • 外壁:タイル
  • 角部屋:有
  • バルコニー
  • コンロタイプ:ガス

物件概要

交通機関

京浜東北・根岸線/蒲田駅から徒歩2分    乗り換え案内

京急線/京急蒲田駅から徒歩8分    乗り換え案内

東急池上線/蓮沼駅から徒歩13分    乗り換え案内

間取り詳細 - 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/29戸
専有面積/
バルコニー面積
39.18m2
6.92m2
築年月 1980年9月(築39年)
現況 空家 駐車場 空無
主要採光面 次回更新予定日 2019年08月04日
リフォーム/
リノベーション情報

2018年12月 リフォーム済 (内装リフォーム())
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/商業地域 地勢/- お問い合わせID/142237
備考 : ■室内リフォーム済みのきれいなお部屋(平成30年12月) ■駅から近い物件は資産価値も下がりにくく、将来売却する際にもおすすめです ■約15.5畳の広々ワンルーム
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,480万円築39年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々41,333円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々6,888円の負担で住めたことになります。
売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,240万円)
70%の価格で売却
(1,736万円)
80%の価格で売却
(1,984万円)
90%の価格で売却
(2,232万円)
購入額で売却
(2,480万円)
110%の価格で売却
(2,728万円)
120%の価格で売却
(2,976万円)
5年後に売却 ▲206,666円/月 ▲124,000円/月 ▲82,666円/月 ▲41,333円/月 0円/月 41,333円/月 82,666円/月
10年後に売却 ▲103,333円/月 ▲62,000円/月 ▲41,333円/月 ▲20,666円/月 0円/月 20,666円/月 41,333円/月
15年後に売却 ▲68,888円/月 ▲41,333円/月 ▲27,555円/月 ▲13,777円/月 0円/月 13,777円/月 27,555円/月
20年後に売却 ▲51,666円/月 ▲31,000円/月 ▲20,666円/月 ▲10,333円/月 0円/月 10,333円/月 20,666円/月
25年後に売却 ▲41,333円/月 ▲24,800円/月 ▲16,533円/月 ▲8,266円/月 0円/月 8,266円/月 16,533円/月
30年後に売却 ▲34,444円/月 ▲20,666円/月 ▲13,777円/月 ▲6,888円/月 0円/月 6,888円/月 13,777円/月
35年後に売却 ▲29,523円/月 ▲17,714円/月 ▲11,809円/月 ▲5,904円/月 0円/月 5,904円/月 11,809円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
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8階 エクセル蒲田の間取り 1R     2,480万円  
63.3万円
10,220円/月
15,230円/月
39.18m2 / 北
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会社名 株式会社マンションマーケット 交通 山手線/新橋駅から徒歩7分
住所 東京都中央区銀座7丁目 電話 03-6264-3650
営業時間 - 定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(1)第9546号 取引形態 仲介
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