中古マンション

山手線/大塚 歩5分 [ル・リオン大塚]

oucchino

ル・リオン大塚の概要

~4駅4路線利用可能で快適アクセス、8階部分眺望良好、徒歩圏内に緑豊かな公園・庭園があります、オーナーチェンジ物件~

価格
平米単価
2,430万円
117.79万円 ※
管理費
修繕積立金
6,400円/月
1,440円/月
間取り  1K  専有面積 20.63m2
築年月 2014年5月(築5年) 階/階建て 8階(10階建て)
交通 山手線/大塚駅から徒歩5分
都電荒川線/大塚駅前駅から徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線/新大塚駅から徒歩10分
住所 東京都豊島区南大塚1丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年02月15日  次回更新予定日:2019年09月06日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
ル・リオン大塚の外観
間取り
ル・リオン大塚の間取り

エントランス

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

ル・リオン大塚のエントランス
  • ル・リオン大塚のエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013750764/142139_3.jpg
  • ル・リオン大塚のエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013750764/142139_4.jpg

この物件と条件の似ている
1R / 1K / 1DKの中古マンションの相場比較

  • 大塚駅の相場より、平米単価が29万円高くなっています。
  • 大塚駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は低くなっています。
  • 大塚駅の平均より、築年数は新しくなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 118万円 389万円 6,400円 1,440円 築5年
大塚駅 89万円 294万円 9,262円 3,728円 築21年
山手線 90万円 297万円 9,800円 5,941円 築30年
豊島区 74万円 244万円 7,863円 5,650円 築28年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

大塚駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
89万
1LDK / 2K / 2DK
64万
2LDK / 3K / 3DK
83万
3LDK / 4K / 4DK
75万
4LDK以上
18万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • エアコン
  • CATV
  • BSアンテナ
  • インターネット
  • バス・トイレ別
  • シャンプードレッサー
  • キッチン:システムキッチン
  • オートロック
  • 管理人(日勤)
  • 宅配ボックス
  • 駐輪場
  • バイク置場
  • CSアンテナ
  • 24時間換気システム
  • バルコニー
  • コンロタイプ:ガス

物件概要

交通機関

山手線/大塚駅から徒歩5分    乗り換え案内

都電荒川線/大塚駅前駅から徒歩5分    乗り換え案内

東京メトロ丸ノ内線/新大塚駅から徒歩10分    乗り換え案内

間取り詳細 1K 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/81戸
専有面積/
バルコニー面積
20.63m2
3.25m2
築年月 2014年5月(築5年)
現況 賃貸中 駐車場 空有 0台空有 25000円/月
主要採光面 北西 次回更新予定日 2019年09月06日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/商業地域 地勢/- お問い合わせID/142139
備考 : ■賃貸に出しやすいコンパクトなお部屋は投資として魅力的 ■家賃収入が下落しにくいと言われる「駅徒歩10分以内」「複数路線が利用可能」を満たす物件です ■バストイレ別
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,430万円1K築5年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
大塚駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

大塚駅の1Kのマンションの家賃相場は99,800円で、平均築年数は10年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々40,500円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々6,750円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,215万円)
70%の価格で売却
(1,701万円)
80%の価格で売却
(1,944万円)
90%の価格で売却
(2,187万円)
購入額で売却
(2,430万円)
110%の価格で売却
(2,673万円)
120%の価格で売却
(2,916万円)
5年後に売却 ▲202,500円/月 ▲121,500円/月 ▲81,000円/月 ▲40,500円/月 0円/月 40,500円/月 81,000円/月
10年後に売却 ▲101,250円/月 ▲60,750円/月 ▲40,500円/月 ▲20,250円/月 0円/月 20,250円/月 40,500円/月
15年後に売却 ▲67,500円/月 ▲40,500円/月 ▲27,000円/月 ▲13,500円/月 0円/月 13,500円/月 27,000円/月
20年後に売却 ▲50,625円/月 ▲30,375円/月 ▲20,250円/月 ▲10,125円/月 0円/月 10,125円/月 20,250円/月
25年後に売却 ▲40,500円/月 ▲24,300円/月 ▲16,200円/月 ▲8,100円/月 0円/月 8,100円/月 16,200円/月
30年後に売却 ▲33,750円/月 ▲20,250円/月 ▲13,500円/月 ▲6,750円/月 0円/月 6,750円/月 13,500円/月
35年後に売却 ▲28,928円/月 ▲17,357円/月 ▲11,571円/月 ▲5,785円/月 0円/月 5,785円/月 11,571円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 株式会社マンションマーケット 交通 山手線/新橋駅から徒歩7分
住所 東京都千代田区東神田1丁目 電話 03-6264-3650
営業時間 - 定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(1)第9546号 取引形態 仲介
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