中古マンション

山手線/巣鴨 歩3分 [ディアプラザ巣鴨第1]

oucchino

ディアプラザ巣鴨第1の概要

JR山手線「巣鴨」駅徒歩3分の好立地、事務所使用可、オーナーチェンジ(現在賃貸中)~

価格
平米単価
1,480万円
59.08万円 ※
管理費
修繕積立金
8,500円/月
8,500円/月
間取り  1K  専有面積 25.05m2
築年月 1986年2月(築34年) 階/階建て 2階(8階建て)
交通 山手線/巣鴨駅から徒歩3分
都営三田線/巣鴨駅から徒歩3分
山手線/駒込駅から徒歩14分
住所 東京都豊島区巣鴨3丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年02月13日  次回更新予定日:2019年07月03日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
ディアプラザ巣鴨第1の外観
間取り
ディアプラザ巣鴨第1の間取り

エントランス

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

ディアプラザ巣鴨第1のエントランス
  • ディアプラザ巣鴨第1のエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013749614/142110_3.jpg
  • ディアプラザ巣鴨第1のエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013749614/142110_4.jpg
  • ディアプラザ巣鴨第1のその他http://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013749614/142110_5.jpg

この物件と条件の似ている
1R / 1K / 1DKの中古マンションの相場比較

  • 巣鴨駅の相場より、平米単価が9万円低くなっています。
  • 巣鴨駅の相場より、管理費は高く、修繕積立金は高くなっています。
  • 巣鴨駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 59万円 195万円 8,500円 8,500円 築34年
巣鴨駅 68万円 224万円 7,548円 7,052円 築30年
山手線 91万円 300万円 10,111円 6,008円 築29年
豊島区 75万円 248万円 8,895円 5,942円 築28年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

巣鴨駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
68万
1LDK / 2K / 2DK
71万
2LDK / 3K / 3DK
80万
3LDK / 4K / 4DK --
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • オートロック
  • 管理人(巡回)
  • 角部屋:有
  • 宅配ボックス
  • バルコニー

物件概要

交通機関

山手線/巣鴨駅から徒歩3分    乗り換え案内

都営三田線/巣鴨駅から徒歩3分    乗り換え案内

山手線/駒込駅から徒歩14分    乗り換え案内

間取り詳細 1K 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/47戸
専有面積/
バルコニー面積
25.05m2
1.00m2
築年月 1986年2月(築34年)
現況 賃貸中 駐車場 -
主要採光面 北西 次回更新予定日 2019年07月03日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/商業地域 地勢/- お問い合わせID/142110
備考 : ■家賃収入が下落しにくいと言われる「駅徒歩10分以内」「複数路線が利用可能」を満たす物件 ■賃貸に出しやすいコンパクトなお部屋は投資として魅力的 ■住環境良好な立地
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,480万円1K築34年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
巣鴨駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

巣鴨駅の1Kのマンションの家賃相場は94,600円で、平均築年数は12年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々24,666円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々4,111円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(740万円)
70%の価格で売却
(1,036万円)
80%の価格で売却
(1,184万円)
90%の価格で売却
(1,332万円)
購入額で売却
(1,480万円)
110%の価格で売却
(1,628万円)
120%の価格で売却
(1,776万円)
5年後に売却 ▲123,333円/月 ▲74,000円/月 ▲49,333円/月 ▲24,666円/月 0円/月 24,666円/月 49,333円/月
10年後に売却 ▲61,666円/月 ▲37,000円/月 ▲24,666円/月 ▲12,333円/月 0円/月 12,333円/月 24,666円/月
15年後に売却 ▲41,111円/月 ▲24,666円/月 ▲16,444円/月 ▲8,222円/月 0円/月 8,222円/月 16,444円/月
20年後に売却 ▲30,833円/月 ▲18,500円/月 ▲12,333円/月 ▲6,166円/月 0円/月 6,166円/月 12,333円/月
25年後に売却 ▲24,666円/月 ▲14,800円/月 ▲9,866円/月 ▲4,933円/月 0円/月 4,933円/月 9,866円/月
30年後に売却 ▲20,555円/月 ▲12,333円/月 ▲8,222円/月 ▲4,111円/月 0円/月 4,111円/月 8,222円/月
35年後に売却 ▲17,619円/月 ▲10,571円/月 ▲7,047円/月 ▲3,523円/月 0円/月 3,523円/月 7,047円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 株式会社マンションマーケット 交通 山手線/新橋駅から徒歩7分
住所 東京都中央区銀座7丁目 電話 03-6264-3650
営業時間 - 定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(1)第9546号 取引形態 仲介
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