中古マンション リフォーム済

東京メトロ東西線/葛西 歩8分 [ヴィルメゾン葛西]

oucchino

ヴィルメゾン葛西の概要

■室内フルリフォーム済み■東急ストア、コンビニ等生活施設豊富■大規模修繕実施済み

価格
平米単価
2,990万円
49.1万円 ※
管理費
修繕積立金
16,900円/月
3,400円/月
間取り  2LDK  専有面積 60.89m2
築年月 1992年3月(築28年) 階/階建て 3階(12階建て)
交通 東京メトロ東西線/葛西駅から徒歩8分
東京メトロ東西線/西葛西駅から徒歩22分
京葉線/葛西臨海公園駅から徒歩31分
住所 東京都江戸川区東葛西8丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年02月11日  次回更新予定日:2019年07月03日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
ヴィルメゾン葛西の外観
間取り
ヴィルメゾン葛西の間取り

総戸数49戸。

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

ヴィルメゾン葛西の総戸数49戸。
  • ヴィルメゾン葛西の総戸数49戸。http://www.o-uccino.jp//image/0007793/0013746940/2190208_3.jpg
  • ヴィルメゾン葛西の人気の対面式キッチン。家族の会話を大切に出来ます。http://www.o-uccino.jp//image/0007793/0013746940/2190208_4.jpg
  • ヴィルメゾン葛西の新品の浴槽で床や壁もキレイです。http://www.o-uccino.jp//image/0007793/0013746940/2190208_5.jpg
  • ヴィルメゾン葛西の約5.5帖の洋室。クローゼット付。http://www.o-uccino.jp//image/0007793/0013746940/2190208_6.jpg
  • ヴィルメゾン葛西の約4.9帖の洋室。クローゼット付。http://www.o-uccino.jp//image/0007793/0013746940/2190208_7.jpg
  • ヴィルメゾン葛西の約4.9帖の洋室。クローゼット付。http://www.o-uccino.jp//image/0007793/0013746940/2190208_8.jpg

この物件と条件の似ている
2LDK / 3K / 3DKの中古マンションの相場比較

  • 葛西駅の相場より、平米単価が4万円低くなっています。
  • 葛西駅の相場より、管理費は高く、修繕積立金は低くなっています。
  • 葛西駅の平均より、築年数は新しくなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 49万円 162万円 16,900円 3,400円 築28年
葛西駅 53万円 175万円 8,476円 11,893円 築33年
東京メトロ東西線 62万円 205万円 11,485円 10,317円 築32年
江戸川区 44万円 145万円 10,768円 10,411円 築29年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

葛西駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
56万
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK
53万
3LDK / 4K / 4DK
54万
4LDK以上
57万
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部屋情報

売主コメント

■スター・マイカ・レジデンス株式会社は、スター・マイカ株式会社(東証一部上場)のグループ会社です

部屋の特徴・設備

  • エアコン
  • 追い焚き風呂
  • シャワートイレ
  • 洗濯機置き場
  • キッチン:システムキッチン
  • オートロック
  • 管理人(日勤)
  • 外壁:タイル
  • 駐輪場
  • バイク置場
  • 人感センサーライト
  • バルコニー
  • キッチンカウンター付き
  • 浄水器

物件概要

交通機関

東京メトロ東西線/葛西駅から徒歩8分    乗り換え案内

東京メトロ東西線/西葛西駅から徒歩22分    乗り換え案内

京葉線/葛西臨海公園駅から徒歩31分    乗り換え案内

間取り詳細 2LDK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/49戸
専有面積/
バルコニー面積
60.89m2
7.34m2
築年月 1992年3月(築28年)
現況 空家 駐車場 空無
主要採光面 南東 次回更新予定日 2019年07月03日
リフォーム/
リノベーション情報

2019年2月 リフォーム済 (キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室)
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/準工業地域 地勢/- お問い合わせID/2190208
備考 : ●物件詳細についてのご質問や、すぐにお家を見学したいお客様は【0037-6000-63073】までお気軽にお電話くださいませ。
特記 : 【リフォーム内容抜粋】クロス・フローリング・CF張替、建具・キッチン・洗面化粧台・UB・トイレ・給湯器交換、給排水管・給湯管更新、照明・エアコン新設など。

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,990万円2LDK築28年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
葛西駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

葛西駅の2LDKのマンションの家賃相場は112,500円で、平均築年数は22年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々49,833円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々8,305円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,495万円)
70%の価格で売却
(2,093万円)
80%の価格で売却
(2,392万円)
90%の価格で売却
(2,691万円)
購入額で売却
(2,990万円)
110%の価格で売却
(3,289万円)
120%の価格で売却
(3,588万円)
5年後に売却 ▲249,166円/月 ▲149,500円/月 ▲99,666円/月 ▲49,833円/月 0円/月 49,833円/月 99,666円/月
10年後に売却 ▲124,583円/月 ▲74,750円/月 ▲49,833円/月 ▲24,916円/月 0円/月 24,916円/月 49,833円/月
15年後に売却 ▲83,055円/月 ▲49,833円/月 ▲33,222円/月 ▲16,611円/月 0円/月 16,611円/月 33,222円/月
20年後に売却 ▲62,291円/月 ▲37,375円/月 ▲24,916円/月 ▲12,458円/月 0円/月 12,458円/月 24,916円/月
25年後に売却 ▲49,833円/月 ▲29,900円/月 ▲19,933円/月 ▲9,966円/月 0円/月 9,966円/月 19,933円/月
30年後に売却 ▲41,527円/月 ▲24,916円/月 ▲16,611円/月 ▲8,305円/月 0円/月 8,305円/月 16,611円/月
35年後に売却 ▲35,595円/月 ▲21,357円/月 ▲14,238円/月 ▲7,119円/月 0円/月 7,119円/月 14,238円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 スター・マイカ・レジデンス株式会社 交通 東京メトロ日比谷線/神谷町駅から徒歩3分
住所 東京都港区虎ノ門4丁目 電話 0120-261-621
営業時間 月曜日 木曜日 金曜日 土曜日 日曜日
09:30 〜 18:30
定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 東京都知事(3)第89457号 取引形態 一般媒介
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