中古一戸建て リフォーム済

福岡市営七隈線/賀茂 歩8分 [福岡市早良区次郎丸1丁目 戸建て]

oucchino

福岡市早良区次郎丸1丁目 戸建ての概要

リフォーム済。3LDKに間取り変更しました。外壁塗装、玄関ドア交換を行い、見栄えも良くなりました。

価格
平米単価
2,548万円
31.72万円 ※
土地面積
建物面積
107.82m2
80.32m2
間取り  3LDK  階建て 2階
築年月 1977年11月(築42年) 現況 空家
交通 福岡市営七隈線/賀茂駅から徒歩8分
住所 福岡県福岡市早良区次郎丸1丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年02月09日  次回更新予定日:2019年07月01日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
福岡市早良区次郎丸1丁目 戸建ての外観
間取り
福岡市早良区次郎丸1丁目 戸建ての間取り

【駐車場】駐車場は、1台分あります。屋根がありますので、大切

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

福岡市早良区次郎丸1丁目 戸建ての【駐車場】駐車場は、1台分あります。屋根がありますので、大切
  • 福岡市早良区次郎丸1丁目 戸建ての【駐車場】駐車場は、1台分あります。屋根がありますので、大切http://www.o-uccino.jp//image/0000206/0013743450/404067_3.jpg
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  • 福岡市早良区次郎丸1丁目 戸建ての住宅に瑕疵(雨漏り、構造部分の欠損や腐食など)があった場合はhttp://www.o-uccino.jp//image/0000206/0013743450/404067_8.jpg

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3LDK / 4K / 4DKの中古一戸建ての相場比較

  • このエリアの相場より、平米単価が7万円低くなっています。
  • このエリアの平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 平均築年数
この物件 32万円 106万円 築42年
賀茂駅 - - -
福岡市営七隈線 - - -
このエリア 39万円 129万円 築19年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

このエリアの中古一戸建ての平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK
36万
3LDK / 4K / 4DK
39万
4LDK以上
39万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:LPG
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • トイレ
  • エアコン
  • 追い焚き風呂
  • シャワートイレ
  • キッチン:システムキッチン
  • フローリング
  • 給湯

物件概要

交通機関

福岡市営七隈線/賀茂駅から徒歩8分    乗り換え案内

間取り詳細 3LDK 構造 木造
建ぺい率/
容積率
50%/
80%
築年月 1977年11月(築42年)
現況 空家 駐車場 有 1台空有 0円/月
主要採光面 - 次回更新予定日 2019年07月01日
道路状況

セットバック有無:無 接道状況:一方 接道1/幅員:4.10m 種別:公道 方角:北

リフォーム/
リノベーション情報

2019年3月 リフォーム済 (キッチン トイレ 壁 床 間取り変更)
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/即時 都市計画1/市街化区域 用途地域1/第一種低層住居専用地域 地勢/平坦 お問い合わせID/404067
備考 : 3月下旬完了 外壁塗装・玄関ドア 4DKから3LDK、キッチン・便座・洗面台・下駄箱・給湯器、畳表替え、床・壁・天井張替、建具一部交換・エアコン1台・照明一部交換
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,548万円3LDK築42年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
賀茂駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

賀茂駅の3LDKの一戸建ての家賃相場は119,000円で、平均築年数は9年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々42,466円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々7,077円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,274万円)
70%の価格で売却
(1,784万円)
80%の価格で売却
(2,038万円)
90%の価格で売却
(2,293万円)
購入額で売却
(2,548万円)
110%の価格で売却
(2,803万円)
120%の価格で売却
(3,058万円)
5年後に売却 ▲212,333円/月 ▲127,400円/月 ▲84,933円/月 ▲42,466円/月 0円/月 42,466円/月 84,933円/月
10年後に売却 ▲106,166円/月 ▲63,700円/月 ▲42,466円/月 ▲21,233円/月 0円/月 21,233円/月 42,466円/月
15年後に売却 ▲70,777円/月 ▲42,466円/月 ▲28,311円/月 ▲14,155円/月 0円/月 14,155円/月 28,311円/月
20年後に売却 ▲53,083円/月 ▲31,850円/月 ▲21,233円/月 ▲10,616円/月 0円/月 10,616円/月 21,233円/月
25年後に売却 ▲42,466円/月 ▲25,480円/月 ▲16,986円/月 ▲8,493円/月 0円/月 8,493円/月 16,986円/月
30年後に売却 ▲35,388円/月 ▲21,233円/月 ▲14,155円/月 ▲7,077円/月 0円/月 7,077円/月 14,155円/月
35年後に売却 ▲30,333円/月 ▲18,200円/月 ▲12,133円/月 ▲6,066円/月 0円/月 6,066円/月 12,133円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 株式会社 カチタス 福岡店 交通 鹿児島本線/吉塚駅から徒歩10分
住所 福岡県福岡市博多区吉塚3丁目 電話 0120-533-089
営業時間 - 定休日 毎週 水曜日/第一 火曜日/第三 火曜日
免許番号 国土交通大臣(5)第5475号 取引形態 売主
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登録されている情報と現状に差異がある場合は現状優先となります。不明な点は情報提供元の株式会社 カチタスまでお問い合わせください。

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