中古マンション

札幌市営東西線/東札幌 歩1分 [コーユーハイデンス]

oucchino

コーユーハイデンスの概要

☆投資物件として人気のあるマンション!月額36,000円で賃貸中です。実質利回り7%!☆マンション1階はイオン東札幌で買い物便利です。すぐ近くにラソラ札幌やツタヤ、ツルハドラッグも!☆南東向きで日当たり良好な1DK!室内はデザイナーズ仕様となっています。☆給湯・暖房は灯油、ガスは都市ガスです。

価格
平米単価
465万円
13.61万円 ※
管理費
修繕積立金
3,800円/月
5,100円/月
間取り  1DK  専有面積 34.17m2
築年月 1978年11月(築41年) 階/階建て 10階(13階建て)
交通 札幌市営東西線/東札幌駅から徒歩1分
住所 北海道札幌市白石区東札幌三条2丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年02月06日  次回更新予定日:2019年06月28日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
外観画像は準備中です
間取り
コーユーハイデンスの間取り

この物件と条件の似ている
1R / 1K / 1DKの中古マンションの相場比較

エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 14万円 46万円 3,800円 5,100円 築41年
東札幌駅 - - - - -
札幌市営東西線 21万円 69万円 6,274円 5,926円 築34年
このエリア 66万円 218万円 8,948円 4,425円 築25年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

東札幌駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
11万
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK --
3LDK / 4K / 4DK
37万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • トイレ
  • 管理人(日勤)
  • 電気:北海道電力
  • 風呂有
  • 給湯
  • 照明
  • バルコニー

物件概要

交通機関

札幌市営東西線/東札幌駅から徒歩1分    乗り換え案内

間取り詳細 1DK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/156戸
専有面積/
バルコニー面積
34.17m2
34.17m2
築年月 1978年11月(築41年)
現況 賃貸中 駐車場 -
主要採光面 南東 次回更新予定日 2019年06月28日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

スーパーマーケット イオン東札幌 約10m
スーパーマーケット ラソラ札幌 約80m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/即時 都市計画1/市街化区域 用途地域1/近隣商業地域 地勢/- お問い合わせID/0206y
備考 : -
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 465万円1DK築41年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
東札幌駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

東札幌駅の1DKのマンションの家賃相場は39,900円で、平均築年数は20年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々7,750円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々1,291円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(233万円)
70%の価格で売却
(326万円)
80%の価格で売却
(372万円)
90%の価格で売却
(419万円)
購入額で売却
(465万円)
110%の価格で売却
(512万円)
120%の価格で売却
(558万円)
5年後に売却 ▲38,750円/月 ▲23,250円/月 ▲15,500円/月 ▲7,750円/月 0円/月 7,750円/月 15,500円/月
10年後に売却 ▲19,375円/月 ▲11,625円/月 ▲7,750円/月 ▲3,875円/月 0円/月 3,875円/月 7,750円/月
15年後に売却 ▲12,916円/月 ▲7,750円/月 ▲5,166円/月 ▲2,583円/月 0円/月 2,583円/月 5,166円/月
20年後に売却 ▲9,687円/月 ▲5,812円/月 ▲3,875円/月 ▲1,937円/月 0円/月 1,937円/月 3,875円/月
25年後に売却 ▲7,750円/月 ▲4,650円/月 ▲3,100円/月 ▲1,550円/月 0円/月 1,550円/月 3,100円/月
30年後に売却 ▲6,458円/月 ▲3,875円/月 ▲2,583円/月 ▲1,291円/月 0円/月 1,291円/月 2,583円/月
35年後に売却 ▲5,535円/月 ▲3,321円/月 ▲2,214円/月 ▲1,107円/月 0円/月 1,107円/月 2,214円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
10階 準備中 1DK     465万円  
13.61万円
3,800円/月
5,100円/月
34.17m2 / 南東
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取り扱い不動産業者

会社名 あおぞら不動産株式会社 交通 -
住所 北海道札幌市東区北二十四条東16丁目 電話 011-577-5261
営業時間 - 定休日 毎週 水曜日
免許番号 北海道知事石狩(1)第8573号 取引形態 仲介
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