中古マンション

総武本線/錦糸町 歩8分 [ライオンズマンション錦糸町第6]

oucchino

ライオンズマンション錦糸町第6の概要

~オーナーチェンジ物件(現在賃貸中)錦糸町駅と押上駅の2駅利用可能でアクセス良好、7階部分角部屋で投資に最適な2Kです~

価格
平米単価
1,730万円
51.08万円 ※
管理費
修繕積立金
8,500円/月
8,470円/月
間取り  2K  専有面積 33.87m2
築年月 1987年9月(築32年) 階/階建て 7階(9階建て)
交通 総武本線/錦糸町駅から徒歩8分
東京メトロ半蔵門線/押上駅から徒歩14分
住所 東京都墨田区太平1丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年02月05日  次回更新予定日:2019年07月03日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
ライオンズマンション錦糸町第6の外観
間取り
ライオンズマンション錦糸町第6の間取り

エントランス

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

ライオンズマンション錦糸町第6のエントランス
  • ライオンズマンション錦糸町第6のエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013738316/141616_3.jpg
  • ライオンズマンション錦糸町第6の共用部http://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013738316/141616_4.jpg
  • ライオンズマンション錦糸町第6のその他http://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013738316/141616_6.jpg

この物件と条件の似ている
1LDK / 2K / 2DKの中古マンションの相場比較

  • 錦糸町駅の相場より、平米単価が20万円低くなっています。
  • 錦糸町駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は低くなっています。
  • 錦糸町駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 51万円 168万円 8,500円 8,470円 築32年
錦糸町駅 71万円 234万円 11,611円 10,426円 築27年
総武本線 71万円 234万円 11,613円 10,925円 築26年
墨田区 56万円 185万円 9,866円 8,854円 築27年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

錦糸町駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
88万
1LDK / 2K / 2DK
71万
2LDK / 3K / 3DK
78万
3LDK / 4K / 4DK
69万
4LDK以上
88万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • バス・トイレ別
  • 管理人(巡回)
  • 角部屋:有
  • バルコニー
  • コンロタイプ:ガス

物件概要

交通機関

総武本線/錦糸町駅から徒歩8分    乗り換え案内

東京メトロ半蔵門線/押上駅から徒歩14分    乗り換え案内

間取り詳細 2K 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/31戸
専有面積/
バルコニー面積
33.87m2
2.94m2
築年月 1987年9月(築32年)
現況 賃貸中 駐車場
主要採光面 次回更新予定日 2019年07月03日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/商業地域 地勢/- お問い合わせID/141616
備考 : ■全居室に窓・キッチンとお手洗いにも窓があり自然換気良好 ■スーパーやコンビニ至近で生活便利 ■駅から近い物件は資産価値も下がりにくく、将来売却する際にもおすすめです
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,730万円2K築32年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
錦糸町駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

錦糸町駅の2Kのマンションの家賃相場は99,300円で、平均築年数は32年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々28,833円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々4,805円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(865万円)
70%の価格で売却
(1,211万円)
80%の価格で売却
(1,384万円)
90%の価格で売却
(1,557万円)
購入額で売却
(1,730万円)
110%の価格で売却
(1,903万円)
120%の価格で売却
(2,076万円)
5年後に売却 ▲144,166円/月 ▲86,500円/月 ▲57,666円/月 ▲28,833円/月 0円/月 28,833円/月 57,666円/月
10年後に売却 ▲72,083円/月 ▲43,250円/月 ▲28,833円/月 ▲14,416円/月 0円/月 14,416円/月 28,833円/月
15年後に売却 ▲48,055円/月 ▲28,833円/月 ▲19,222円/月 ▲9,611円/月 0円/月 9,611円/月 19,222円/月
20年後に売却 ▲36,041円/月 ▲21,625円/月 ▲14,416円/月 ▲7,208円/月 0円/月 7,208円/月 14,416円/月
25年後に売却 ▲28,833円/月 ▲17,300円/月 ▲11,533円/月 ▲5,766円/月 0円/月 5,766円/月 11,533円/月
30年後に売却 ▲24,027円/月 ▲14,416円/月 ▲9,611円/月 ▲4,805円/月 0円/月 4,805円/月 9,611円/月
35年後に売却 ▲20,595円/月 ▲12,357円/月 ▲8,238円/月 ▲4,119円/月 0円/月 4,119円/月 8,238円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 株式会社マンションマーケット 交通 山手線/新橋駅から徒歩7分
住所 東京都中央区銀座7丁目 電話 03-6264-3650
営業時間 - 定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(1)第9546号 取引形態 仲介
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