中古マンション

総武・中央緩行線/三鷹 歩28分 [ライオンズマンション井の頭公園]

oucchino

ライオンズマンション井の頭公園の概要

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価格
平米単価
2,880万円
45.51万円 ※
管理費
修繕積立金
13,800円/月
14,170円/月
間取り  3LDK  専有面積 63.28m2
築年月 1981年5月(築39年) 階/階建て 1階(5階建て)
交通 総武・中央緩行線/三鷹駅から徒歩28分
京王井の頭線/井の頭公園駅から徒歩32分
京王井の頭線/三鷹台駅から徒歩33分
住所 東京都三鷹市下連雀8丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年02月04日  次回更新予定日:2019年07月29日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
外観画像は準備中です
間取り
ライオンズマンション井の頭公園の間取り

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この物件と条件の似ている
3LDK / 4K / 4DKの中古マンションの相場比較

  • 三鷹駅の相場より、平米単価が31万円低くなっています。
  • 三鷹駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は高くなっています。
  • 三鷹駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 46万円 152万円 13,800円 14,170円 築39年
三鷹駅 77万円 254万円 18,383円 12,710円 築17年
総武・中央緩行線 51万円 168万円 14,006円 13,600円 築26年
三鷹市 35万円 116万円 11,665円 11,332円 築25年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

三鷹駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
62万
1LDK / 2K / 2DK
57万
2LDK / 3K / 3DK
66万
3LDK / 4K / 4DK
77万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • エアコン
  • ウォークインクローゼット
  • 洗濯機置き場
  • フローリング
  • インターホン
  • 管理人(日勤)
  • 外壁:タイル
  • 浴室換気乾燥機
  • バルコニー
  • 専用庭
  • キッチンレイアウト:対面型
  • コンロ3口以上
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浄水器

物件概要

交通機関

総武・中央緩行線/三鷹駅から徒歩28分    乗り換え案内

京王井の頭線/井の頭公園駅から徒歩32分    乗り換え案内

京王井の頭線/三鷹台駅から徒歩33分    乗り換え案内

間取り詳細 3LDK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/42戸
専有面積/
バルコニー面積
63.28m2
3.77m2
築年月 1981年5月(築39年)
現況 空家 駐車場 -
主要採光面 次回更新予定日 2019年07月29日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

コンビニエンスストア ローソン 三鷹下連雀八丁目店 約286m
スーパーマーケット silk(シルク) 下連雀店 約547m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/- 地勢/- お問い合わせID/0000005585
備考 : -
特記 : 南面バルコニー,陽当たり良好,リノベーション,瑕疵保証付(不動産会社独自),外壁タイル張り,市街地が近い,整備された歩道

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,880万円3LDK築39年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
三鷹駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

三鷹駅の3LDKのマンションの家賃相場は172,600円で、平均築年数は26年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々48,000円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々8,000円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,440万円)
70%の価格で売却
(2,016万円)
80%の価格で売却
(2,304万円)
90%の価格で売却
(2,592万円)
購入額で売却
(2,880万円)
110%の価格で売却
(3,168万円)
120%の価格で売却
(3,456万円)
5年後に売却 ▲240,000円/月 ▲144,000円/月 ▲96,000円/月 ▲48,000円/月 0円/月 48,000円/月 96,000円/月
10年後に売却 ▲120,000円/月 ▲72,000円/月 ▲48,000円/月 ▲24,000円/月 0円/月 24,000円/月 48,000円/月
15年後に売却 ▲80,000円/月 ▲48,000円/月 ▲32,000円/月 ▲16,000円/月 0円/月 16,000円/月 32,000円/月
20年後に売却 ▲60,000円/月 ▲36,000円/月 ▲24,000円/月 ▲12,000円/月 0円/月 12,000円/月 24,000円/月
25年後に売却 ▲48,000円/月 ▲28,800円/月 ▲19,200円/月 ▲9,600円/月 0円/月 9,600円/月 19,200円/月
30年後に売却 ▲40,000円/月 ▲24,000円/月 ▲16,000円/月 ▲8,000円/月 0円/月 8,000円/月 16,000円/月
35年後に売却 ▲34,285円/月 ▲20,571円/月 ▲13,714円/月 ▲6,857円/月 0円/月 6,857円/月 13,714円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 株式会社Banc 虎ノ門ヒルズセンター 交通 -
住所 東京都港区虎ノ門1丁目 電話 0120-938-891
営業時間 - 定休日 -
免許番号 東京都知事(2)第93527号 取引形態 仲介
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