中古マンション

東海道本線/山崎 歩8分 [ユニハイム山崎2号棟]

oucchino

ユニハイム山崎2号棟の概要

価格
平米単価
1,680万円
22.39万円 ※
管理費
修繕積立金
10,130円/月
12,680円/月
間取り  3LDK  専有面積 75.04m2
築年月 1997年7月(築22年) 階/階建て 7階(8階建て)
交通 東海道本線/山崎駅から徒歩8分
阪急京都線/大山崎駅から徒歩13分
住所 大阪府三島郡島本町山崎4丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年02月02日  次回更新予定日:2019年07月11日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
ユニハイム山崎2号棟の外観
間取り
ユニハイム山崎2号棟の間取り

その他の画像

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ユニハイム山崎2号棟の
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この物件と条件の似ている
3LDK / 4K / 4DKの中古マンションの相場比較

  • 山崎駅の相場より、平米単価が1万円低くなっています。
  • 山崎駅の相場より、管理費は高く、修繕積立金は高くなっています。
  • 山崎駅の平均より、築年数は新しくなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 22万円 73万円 10,130円 12,680円 築22年
山崎駅 23万円 76万円 9,604円 12,354円 築24年
東海道本線 40万円 132万円 11,897円 12,772円 築27年
島本町 22万円 73万円 8,524円 11,867円 築30年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

山崎駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK --
3LDK / 4K / 4DK
23万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • 管理人(日勤)

物件概要

交通機関

東海道本線/山崎駅から徒歩8分    乗り換え案内

阪急京都線/大山崎駅から徒歩13分    乗り換え案内

間取り詳細 3LDK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/444戸
専有面積/
バルコニー面積
75.04m2
10.72m2
築年月 1997年7月(築22年)
現況 空家 駐車場 空有 0台空有 7500円/月
主要採光面 南西 次回更新予定日 2019年07月11日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/第二種中高層住居専用地域 地勢/- お問い合わせID/60102186000
備考 : ・南西向きバルコニー・ウォークインクローゼットあり・対面キッチンのあるLDK※売主瑕疵担保責任免責、付帯設備修復義務免責
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,680万円3LDK築22年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
山崎駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

山崎駅の3LDKのマンションの家賃相場は62,900円で、平均築年数は31年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々28,000円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々4,666円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(840万円)
70%の価格で売却
(1,176万円)
80%の価格で売却
(1,344万円)
90%の価格で売却
(1,512万円)
購入額で売却
(1,680万円)
110%の価格で売却
(1,848万円)
120%の価格で売却
(2,016万円)
5年後に売却 ▲140,000円/月 ▲84,000円/月 ▲56,000円/月 ▲28,000円/月 0円/月 28,000円/月 56,000円/月
10年後に売却 ▲70,000円/月 ▲42,000円/月 ▲28,000円/月 ▲14,000円/月 0円/月 14,000円/月 28,000円/月
15年後に売却 ▲46,666円/月 ▲28,000円/月 ▲18,666円/月 ▲9,333円/月 0円/月 9,333円/月 18,666円/月
20年後に売却 ▲35,000円/月 ▲21,000円/月 ▲14,000円/月 ▲7,000円/月 0円/月 7,000円/月 14,000円/月
25年後に売却 ▲28,000円/月 ▲16,800円/月 ▲11,200円/月 ▲5,600円/月 0円/月 5,600円/月 11,200円/月
30年後に売却 ▲23,333円/月 ▲14,000円/月 ▲9,333円/月 ▲4,666円/月 0円/月 4,666円/月 9,333円/月
35年後に売却 ▲20,000円/月 ▲12,000円/月 ▲8,000円/月 ▲4,000円/月 0円/月 4,000円/月 8,000円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 株式会社福屋不動産販売 高槻店 交通 東海道本線/高槻駅から徒歩6分
住所 大阪府高槻市真上町1丁目 電話 072-685-4773
営業時間 - 定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(3)第6880号 取引形態 専属専任媒介
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