中古マンション

大阪市長堀鶴見緑地/西長堀 歩3分 [ネオハイツ南堀江]

oucchino

ネオハイツ南堀江の概要

来阪時のセカンドハウスや、1~2人住まいにおススメの物件です。南堀江三丁目・新耐震基準・1LDK・2階部分南向きバルコニーの角住戸です。「西長堀」駅まで徒歩3分の立地です。

価格
平米単価
1,280万円
37.32万円 ※
管理費
修繕積立金
7,720円/月
7,550円/月
間取り  1LDK  専有面積 34.30m2
築年月 1982年10月(築37年) 階/階建て 2階(12階建て)
交通 大阪市長堀鶴見緑地/西長堀駅から徒歩3分
大阪市千日前線/西長堀駅から徒歩3分
大阪市千日前線/桜川駅から徒歩5分
住所 大阪府大阪市西区南堀江3丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年02月01日  次回更新予定日:2019年07月01日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
ネオハイツ南堀江の外観
間取り
ネオハイツ南堀江の間取り
口コミ

このマンションの口コミ ( 4 件)

マンションノート

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管理・お手入れ

ベスト(30代/男性/住人)
良い

管理人さんが真面目で優しい。いつも丁寧に掃除をしてくださる。設備のメンテナンスもこまめにしていると思う。

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管理・お手入れ

ベスト(30代/男性/住人)
気になる

ゴミをいつでも出せるのは助かるが、ゴミ置場のカギの番号を知らない人が、外にゴミを出している時がある。

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1LDK / 2K / 2DKの中古マンションの相場比較

エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 37万円 122万円 7,720円 7,550円 築37年
西長堀駅 - - - - -
大阪市長堀鶴見緑地 49万円 162万円 8,543円 8,174円 築29年
このエリア 63万円 208万円 11,805円 8,027円 築27年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

西長堀駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
53万
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK
44万
3LDK / 4K / 4DK
72万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • トイレ
  • CATV
  • インターネット
  • バス・トイレ別
  • シャンプードレッサー
  • 洗濯機置き場
  • キッチン:システムキッチン
  • フローリング
  • インターホン
  • 管理人(日勤)
  • 角部屋:有
  • 駐輪場
  • 電気:関西電力
  • 給湯
  • インターネット光対応
  • バルコニー
  • コンロタイプ:ガス

物件概要

交通機関

大阪市長堀鶴見緑地/西長堀駅から徒歩3分    乗り換え案内

大阪市千日前線/西長堀駅から徒歩3分    乗り換え案内

大阪市千日前線/桜川駅から徒歩5分    乗り換え案内

間取り詳細 1LDK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/72戸
専有面積/
バルコニー面積
34.30m2
5.81m2
築年月 1982年10月(築37年)
現況 居住中 駐車場 空無
主要採光面 次回更新予定日 2019年07月01日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

小学校 日吉小学校 約520m
中学校 堀江中学校 約280m
スーパーマーケット 関西スーパー 南堀江店 約300m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/商業地域 地勢/- お問い合わせID/HRA16478
備考 : 平成25年11月と平成29年5月に、室内リフォームを行っています。(システムキッチン新調・給湯器新調・バスルーム・トイレ交換/平成25年11月)(クロス張替・建具新調・フローリング張替/平成29年5月)
特記 : ■日吉小学校・・・約520メートル■堀江中学校・・・約280メートル

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,280万円1LDK築37年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
西長堀駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

西長堀駅の1LDKのマンションの家賃相場は110,600円で、平均築年数は11年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々21,333円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々3,555円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(640万円)
70%の価格で売却
(896万円)
80%の価格で売却
(1,024万円)
90%の価格で売却
(1,152万円)
購入額で売却
(1,280万円)
110%の価格で売却
(1,408万円)
120%の価格で売却
(1,536万円)
5年後に売却 ▲106,666円/月 ▲64,000円/月 ▲42,666円/月 ▲21,333円/月 0円/月 21,333円/月 42,666円/月
10年後に売却 ▲53,333円/月 ▲32,000円/月 ▲21,333円/月 ▲10,666円/月 0円/月 10,666円/月 21,333円/月
15年後に売却 ▲35,555円/月 ▲21,333円/月 ▲14,222円/月 ▲7,111円/月 0円/月 7,111円/月 14,222円/月
20年後に売却 ▲26,666円/月 ▲16,000円/月 ▲10,666円/月 ▲5,333円/月 0円/月 5,333円/月 10,666円/月
25年後に売却 ▲21,333円/月 ▲12,800円/月 ▲8,533円/月 ▲4,266円/月 0円/月 4,266円/月 8,533円/月
30年後に売却 ▲17,777円/月 ▲10,666円/月 ▲7,111円/月 ▲3,555円/月 0円/月 3,555円/月 7,111円/月
35年後に売却 ▲15,238円/月 ▲9,142円/月 ▲6,095円/月 ▲3,047円/月 0円/月 3,047円/月 6,095円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
2階 ネオハイツ南堀江の間取り 1LDK     1,380万円  
40.23万円
7,720円/月
7,550円/月
34.3m2 / 南
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取り扱い不動産業者

会社名 株式会社長谷工リアルエステート 梅田店 交通 JR東西線/北新地駅から徒歩2分
住所 大阪府大阪市北区曾根崎新地2丁目 電話 0120-373-579
営業時間 - 定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(2)第8026号 取引形態 専任媒介
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