中古マンション

東京メトロ半蔵門線/押上 歩9分 [プレール・ドゥーク押上タワーシティ]

oucchino

プレール・ドゥーク押上タワーシティの概要

~2路線利用可「押上」駅徒歩9分、4階部分南西向き角部屋、オートロック・宅配ボックス完備、オーナーチェンジ(現在賃貸中)~

価格
平米単価
2,050万円
73.9万円 ※
管理費
修繕積立金
8,880円/月
2,660円/月
間取り  1K  専有面積 27.74m2
築年月 2008年2月(築12年) 階/階建て 4階(8階建て)
交通 東京メトロ半蔵門線/押上駅から徒歩9分
都営浅草線/押上駅から徒歩9分
東武伊勢崎・大師線/曳舟駅から徒歩12分
住所 東京都墨田区向島2丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年02月01日  次回更新予定日:2019年09月02日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
プレール・ドゥーク押上タワーシティの外観
間取り
プレール・ドゥーク押上タワーシティの間取り

エントランス

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

プレール・ドゥーク押上タワーシティのエントランス
  • プレール・ドゥーク押上タワーシティのエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013731636/140477_3.jpg

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1R / 1K / 1DKの中古マンションの相場比較

  • 押上駅の相場より、平米単価が9万円低くなっています。
  • 押上駅の相場より、管理費は高く、修繕積立金は低くなっています。
  • 押上駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 74万円 244万円 8,880円 2,660円 築12年
押上駅 83万円 274万円 6,340円 2,712円 築9年
東京メトロ半蔵門線 90万円 297万円 9,579円 6,092円 築21年
墨田区 61万円 201万円 7,318円 4,138円 築18年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

押上駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
83万
1LDK / 2K / 2DK
69万
2LDK / 3K / 3DK
57万
3LDK / 4K / 4DK
63万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • エアコン
  • ウォークインクローゼット
  • バス・トイレ別
  • オートロック
  • 管理人(巡回)
  • 角部屋:有
  • 宅配ボックス
  • バルコニー
  • コンロタイプ:ガス

物件概要

交通機関

東京メトロ半蔵門線/押上駅から徒歩9分    乗り換え案内

都営浅草線/押上駅から徒歩9分    乗り換え案内

東武伊勢崎・大師線/曳舟駅から徒歩12分    乗り換え案内

間取り詳細 1K 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/37戸
専有面積/
バルコニー面積
27.74m2
-
築年月 2008年2月(築12年)
現況 賃貸中 駐車場 -
主要採光面 南東 次回更新予定日 2019年09月02日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/商業地域 地勢/- お問い合わせID/140477
備考 : ■家賃収入が下落しにくいと言われる「駅徒歩10分以内」「複数路線が利用可能」を満たす物件です ■賃貸に出しやすいコンパクトなお部屋は投資として魅力的 ■WIC付
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,050万円1K築12年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々34,166円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々5,694円の負担で住めたことになります。
売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,025万円)
70%の価格で売却
(1,435万円)
80%の価格で売却
(1,640万円)
90%の価格で売却
(1,845万円)
購入額で売却
(2,050万円)
110%の価格で売却
(2,255万円)
120%の価格で売却
(2,460万円)
5年後に売却 ▲170,833円/月 ▲102,500円/月 ▲68,333円/月 ▲34,166円/月 0円/月 34,166円/月 68,333円/月
10年後に売却 ▲85,416円/月 ▲51,250円/月 ▲34,166円/月 ▲17,083円/月 0円/月 17,083円/月 34,166円/月
15年後に売却 ▲56,944円/月 ▲34,166円/月 ▲22,777円/月 ▲11,388円/月 0円/月 11,388円/月 22,777円/月
20年後に売却 ▲42,708円/月 ▲25,625円/月 ▲17,083円/月 ▲8,541円/月 0円/月 8,541円/月 17,083円/月
25年後に売却 ▲34,166円/月 ▲20,500円/月 ▲13,666円/月 ▲6,833円/月 0円/月 6,833円/月 13,666円/月
30年後に売却 ▲28,472円/月 ▲17,083円/月 ▲11,388円/月 ▲5,694円/月 0円/月 5,694円/月 11,388円/月
35年後に売却 ▲24,404円/月 ▲14,642円/月 ▲9,761円/月 ▲4,880円/月 0円/月 4,880円/月 9,761円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 株式会社マンションマーケット 交通 山手線/新橋駅から徒歩7分
住所 東京都千代田区東神田1丁目 電話 03-6264-3650
営業時間 - 定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(1)第9546号 取引形態 仲介
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