中古一戸建て

高崎線/尾久 歩8分 [西尾久5丁目戸建]

oucchino

西尾久5丁目戸建の概要

隣地が通路のため建物が無いので陽当たり・眺望・通風良好です。瑕疵保証残8年有り。 耐震2等級評価・証明書有り。

価格
平米単価
2,900万円
30.52万円 ※
土地面積
建物面積
50.11m2
95.01m2
間取り  2SLDK  階建て 3階
築年月 2017年5月(築2年) 現況 空家
交通 高崎線/尾久駅から徒歩8分
東北本線/尾久駅から徒歩8分
山手線/田端駅から徒歩20分
住所 東京都荒川区西尾久5丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年01月29日  次回更新予定日:2019年09月06日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
西尾久5丁目戸建の外観
間取り
西尾久5丁目戸建の間取り

リビング

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

西尾久5丁目戸建のリビング
  • 西尾久5丁目戸建のリビングhttp://www.o-uccino.jp//image/0008686/0013728814/118218_3.jpg
  • 西尾久5丁目戸建のリビングhttp://www.o-uccino.jp//image/0008686/0013728814/118218_4.jpg
  • 西尾久5丁目戸建のリビングhttp://www.o-uccino.jp//image/0008686/0013728814/118218_5.jpg
  • 西尾久5丁目戸建の内観http://www.o-uccino.jp//image/0008686/0013728814/118218_6.jpg
  • 西尾久5丁目戸建のキッチンhttp://www.o-uccino.jp//image/0008686/0013728814/118218_7.jpg
  • 西尾久5丁目戸建のキッチンhttp://www.o-uccino.jp//image/0008686/0013728814/118218_8.jpg

この物件と条件の似ている
2LDK / 3K / 3DKの中古一戸建ての相場比較

  • 荒川区の相場より、平米単価が4万円低くなっています。
  • 荒川区の平均より、築年数は新しくなっています。
エリア 平米単価 坪単価 平均築年数
この物件 31万円 102万円 築2年
尾久駅 - - -
高崎線 21万円 69万円 築24年
荒川区 35万円 116万円 築25年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

荒川区の中古一戸建ての平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK
17万
2LDK / 3K / 3DK
35万
3LDK / 4K / 4DK
34万
4LDK以上
45万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • エアコン
  • 床暖房
  • キッチン:システムキッチン
  • 浴室換気乾燥機
  • バルコニー

物件概要

交通機関

高崎線/尾久駅から徒歩8分    乗り換え案内

東北本線/尾久駅から徒歩8分    乗り換え案内

山手線/田端駅から徒歩20分    乗り換え案内

間取り詳細 2SLDK 構造 木造
建ぺい率/
容積率
80%/
300%
築年月 2017年5月(築2年)
現況 空家 駐車場 空無
主要採光面 - 次回更新予定日 2019年09月06日
道路状況

セットバック有無:無 接道状況:一方 接道1/幅員:4.60m 種別:公道 方角:北

リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

スーパーマーケット SuperValue(スーパーバ 約168m
コンビニエンスストア ファミリーマート 兼升西尾久店 約360m
小学校 荒川区立尾久西小学校 約250m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/旧法賃借権 引渡条件/相談 都市計画1/市街化区域 用途地域1/準工業地域 地勢/平坦 お問い合わせID/118218
備考 : リビング続きのバルコニーの他、キッチン後ろや寝室階にも使い勝手のよいミニルーフバルコニーがあります。 セカンドハウス使用のため、室内大変きれいです。
特記 : この建物が建つ前にあった住宅にはボクシング世界フライ級チャンピオンのレパード玉熊が住んでいました。世界チャンピオン誕生の地として縁起が良いとされています。

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,900万円2SLDK築2年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々48,333円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々8,055円の負担で住めたことになります。
売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,450万円)
70%の価格で売却
(2,030万円)
80%の価格で売却
(2,320万円)
90%の価格で売却
(2,610万円)
購入額で売却
(2,900万円)
110%の価格で売却
(3,190万円)
120%の価格で売却
(3,480万円)
5年後に売却 ▲241,666円/月 ▲145,000円/月 ▲96,666円/月 ▲48,333円/月 0円/月 48,333円/月 96,666円/月
10年後に売却 ▲120,833円/月 ▲72,500円/月 ▲48,333円/月 ▲24,166円/月 0円/月 24,166円/月 48,333円/月
15年後に売却 ▲80,555円/月 ▲48,333円/月 ▲32,222円/月 ▲16,111円/月 0円/月 16,111円/月 32,222円/月
20年後に売却 ▲60,416円/月 ▲36,250円/月 ▲24,166円/月 ▲12,083円/月 0円/月 12,083円/月 24,166円/月
25年後に売却 ▲48,333円/月 ▲29,000円/月 ▲19,333円/月 ▲9,666円/月 0円/月 9,666円/月 19,333円/月
30年後に売却 ▲40,277円/月 ▲24,166円/月 ▲16,111円/月 ▲8,055円/月 0円/月 8,055円/月 16,111円/月
35年後に売却 ▲34,523円/月 ▲20,714円/月 ▲13,809円/月 ▲6,904円/月 0円/月 6,904円/月 13,809円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 プラザホームズ株式会社 交通 東京メトロ日比谷線/神谷町駅から徒歩5分
住所 東京都港区麻布台1丁目 電話 0120-79-0131
営業時間 - 定休日 -
免許番号 東京都知事(3)第86890号 取引形態 一般媒介
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