中古マンション リフォーム済

東京メトロ東西線/西葛西 歩7分 [ソフトタウン小島町]

oucchino

ソフトタウン小島町の概要

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価格
平米単価
2,580万円
39.09万円 ※
管理費
修繕積立金
10,600円/月
10,660円/月
間取り  3LDK  専有面積 66.00m2
築年月 1976年4月(築44年) 階/階建て 8階(11階建て)
交通 東京メトロ東西線/西葛西駅から徒歩7分
東京メトロ東西線/葛西駅から徒歩24分
都営新宿線/船堀駅から徒歩26分
住所 東京都江戸川区西葛西2丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年01月29日  次回更新予定日:2019年09月02日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
ソフトタウン小島町の外観
間取り
ソフトタウン小島町の間取り
口コミ

このマンションの口コミ ( 103 件)

マンションノート

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お部屋

転勤族のテンテン(40代/女性/住人)
良い

分譲マンションを賃貸で貸している部屋に住んでいるので、オーナーさんがリフォームしている物件なので、他の部屋とは若干違うと思いますが、2LDKの動線が良いので使いやすいです。Lの字型マンションなので東南向きと南西向きがありますが、うちのベランダは東南向きなので朝から陽辺りが良い。ベランダは二部屋分ある(横に広い)ので、布団がたくさん干せます。和室は7畳の上に昔で言うタンス置きの為の板間のようなものとベランダ側にも板間が少しあるので7畳以上に広く感じます。洗面所がに洗濯機の他にスペースがあるのでタオルを収納するチェストなども置けます。

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管理・お手入れ

転勤族のテンテン(40代/女性/住人)
良い

古いマンションであるのですが管理はよくされていて小奇麗です。
マンション専用のプレハブ小屋のゴミ捨て場は、通いの管理人さんがいる間はいつでも捨てられるようになっています。ゴミ捨て場はかなりの清潔で分別もちゃんとされていて、最初見た時はあまりの清潔さにゴミ捨て場だと気が付かなかったくらいです。共用部分もこまめに清掃されています。修繕もこまめにされていて問題なしです。管理人さんもとても親切な方なので何でも気軽に聞ける感じです。

お部屋

転勤族のテンテン(40代/女性/住人)
気になる

やっぱり古いので部屋の作りも全体的に古さを感じます。全体的に天井が若干低く感じる。3DKをリフォームでLDKにしていますが、LDKは横に狭く縦に長いうなぎの寝床みたいな感じです。洗面所はドアがないので長い暖簾をしています。音は響きやすいかも。ただ周りがお年寄りの一人暮らしなので騒音はしませんがこちらからの騒音を気にしてしまうかも。洗面所は部屋より一段上に高いのでその分天井が低くなっています。台所は狭いです。

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住戸からの眺望

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

ソフトタウン小島町の住戸からの眺望
  • ソフトタウン小島町の住戸からの眺望http://www.o-uccino.jp//image/0008601/0013728625/674817_3.jpg
  • ソフトタウン小島町の共用部http://www.o-uccino.jp//image/0008601/0013728625/674817_4.jpg
  • ソフトタウン小島町の共用部http://www.o-uccino.jp//image/0008601/0013728625/674817_5.jpg
  • ソフトタウン小島町の浴室http://www.o-uccino.jp//image/0008601/0013728625/674817_6.jpg
  • ソフトタウン小島町の洗面台・洗面所http://www.o-uccino.jp//image/0008601/0013728625/674817_7.jpg
  • ソフトタウン小島町の住戸からの眺望http://www.o-uccino.jp//image/0008601/0013728625/674817_8.jpg

この物件と条件の似ている
3LDK / 4K / 4DKの中古マンションの相場比較

  • 西葛西駅の相場より、平米単価が13万円低くなっています。
  • 西葛西駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は高くなっています。
  • 西葛西駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 39万円 129万円 10,600円 10,660円 築44年
西葛西駅 52万円 172万円 11,288円 9,840円 築33年
東京メトロ東西線 50万円 165万円 11,455円 12,030円 築33年
江戸川区 46万円 152万円 11,553円 11,596円 築27年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

西葛西駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK
69万
2LDK / 3K / 3DK
46万
3LDK / 4K / 4DK
52万
4LDK以上
48万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • バス・トイレ別
  • シャンプードレッサー
  • キッチン:システムキッチン
  • フローリング
  • 管理人(日勤)
  • 外壁:タイル
  • 給湯
  • バルコニー
  • コンロタイプ:ガス

物件概要

交通機関

東京メトロ東西線/西葛西駅から徒歩7分    乗り換え案内

東京メトロ東西線/葛西駅から徒歩24分    乗り換え案内

都営新宿線/船堀駅から徒歩26分    乗り換え案内

間取り詳細 3LDK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/144戸
専有面積/
バルコニー面積
66.00m2
7.73m2
築年月 1976年4月(築44年)
現況 居住中 駐車場 -
主要採光面 南西 次回更新予定日 2019年09月02日
リフォーム/
リノベーション情報

2014年10月 リフォーム済 (内装リフォーム(浴室、トイレ、床))
-

周辺環境

スーパーマーケット イオン葛西店 約653m
スーパーマーケット ワイズマート 西葛西店 約599m
コンビニエンスストア ファミリーマート 西葛西メトロ店 約669m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/- 地勢/- お問い合わせID/674817
備考 : リフォーム 南西向き 陽当り良好 眺望良好
特記 : ・お仕事終わりのご案内可能 ・住宅ローンのご相談承ります ・他にも多数の物件ご紹介可能 ・中古マンションの売却もお任せ下さい 初期費用を抑えたい方は、ぜひご相談ください

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,580万円3LDK築44年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
西葛西駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

西葛西駅の3LDKのマンションの家賃相場は133,600円で、平均築年数は28年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々43,000円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々7,166円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,290万円)
70%の価格で売却
(1,806万円)
80%の価格で売却
(2,064万円)
90%の価格で売却
(2,322万円)
購入額で売却
(2,580万円)
110%の価格で売却
(2,838万円)
120%の価格で売却
(3,096万円)
5年後に売却 ▲215,000円/月 ▲129,000円/月 ▲86,000円/月 ▲43,000円/月 0円/月 43,000円/月 86,000円/月
10年後に売却 ▲107,500円/月 ▲64,500円/月 ▲43,000円/月 ▲21,500円/月 0円/月 21,500円/月 43,000円/月
15年後に売却 ▲71,666円/月 ▲43,000円/月 ▲28,666円/月 ▲14,333円/月 0円/月 14,333円/月 28,666円/月
20年後に売却 ▲53,750円/月 ▲32,250円/月 ▲21,500円/月 ▲10,750円/月 0円/月 10,750円/月 21,500円/月
25年後に売却 ▲43,000円/月 ▲25,800円/月 ▲17,200円/月 ▲8,600円/月 0円/月 8,600円/月 17,200円/月
30年後に売却 ▲35,833円/月 ▲21,500円/月 ▲14,333円/月 ▲7,166円/月 0円/月 7,166円/月 14,333円/月
35年後に売却 ▲30,714円/月 ▲18,428円/月 ▲12,285円/月 ▲6,142円/月 0円/月 6,142円/月 12,285円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
8階 ソフトタウン小島町の間取り 3DK     2,490万円  
37.73万円
10,600円/月
1,580円/月
66m2 / 南西
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6階 ソフトタウン小島町の間取り 3LDK     2,999万円  
45.44万円
10,600円/月
1,580円/月
66m2 / 南
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2階 ソフトタウン小島町の間取り 3LDK     3,080万円  
46.67万円
10,600円/月
1,580円/月
66m2 / 南東
マイリストに保存
1階 ソフトタウン小島町の間取り 3LDK     3,299万円  
50.75万円
10,600円/月
1,580円/月
65m2 / 南西
マイリストに保存
1階 ソフトタウン小島町の間取り 3LDK     3,299万円  
50.75万円
10,600円/月
1,580円/月
65m2 / 南
マイリストに保存
1階 ソフトタウン小島町の間取り 3LDK     3,299万円  
50.75万円
10,600円/月
1,580円/月
65m2 / 南西
マイリストに保存
1階 ソフトタウン小島町の間取り 3LDK     3,299万円  
50.75万円
10,600円/月
1,580円/月
65m2 / 南西
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1階 ソフトタウン小島町 リノベ  1階の間取り 3LDK     3,299万円  
50.75万円
10,600円/月
1,580円/月
65m2 / 南西
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1階 ソフトタウン小島町の間取り 3LDK     3,399万円  
52.29万円
10,600円/月
1,580円/月
65m2 / 南西
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1階 ソフトタウン小島町の間取り 3LDK     3,299万円  
50.75万円
10,600円/月
1,580円/月
65m2 / 南西
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1階 ソフトタウン小島町の間取り 3LDK     3,299万円  
50.75万円
10,600円/月
1,580円/月
65m2 / 南
マイリストに保存
1階 ソフトタウン小島町の間取り 3LDK     3,299万円  
50.75万円
10,600円/月
1,580円/月
65m2 / 南西
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1階 ソフトタウン小島町の間取り 3LDK     3,299万円  
50.75万円
10,600円/月
1,580円/月
65m2 / 南西
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会社名 株式会社RENOLAZE 交通 東京メトロ丸ノ内線/四谷三丁目駅から徒歩2分
住所 東京都新宿区四谷4丁目 電話 03-6820-9188
営業時間 - 定休日 毎週 水曜日/隔週 火曜日
免許番号 東京都知事(1)第97725号 取引形態 仲介
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