中古マンション リフォーム予定

総武・中央緩行線/三鷹 歩5分 [コスモフォーラム三鷹]

oucchino

コスモフォーラム三鷹の概要

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価格
平米単価
3,180万円
66.25万円 ※
管理費
修繕積立金
19,150円/月
10,270円/月
間取り  2LDK  専有面積 48.00m2
築年月 1987年5月(築33年) 階/階建て 7階(9階建て)
交通 総武・中央緩行線/三鷹駅から徒歩5分
中央本線/三鷹駅から徒歩5分
中央本線/武蔵境駅から徒歩20分
住所 東京都三鷹市下連雀3丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年01月28日  次回更新予定日:2019年09月08日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
外観画像は準備中です
間取り
コスモフォーラム三鷹の間取り

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この物件と条件の似ている
2LDK / 3K / 3DKの中古マンションの相場比較

  • 三鷹駅の相場より、平米単価が1万円低くなっています。
  • 三鷹駅の相場より、管理費は高く、修繕積立金は低くなっています。
  • 三鷹駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 66万円 218万円 19,150円 10,270円 築33年
三鷹駅 67万円 221万円 14,160円 10,736円 築32年
総武・中央緩行線 70万円 231万円 15,539円 13,070円 築31年
三鷹市 46万円 152万円 12,646円 11,976円 築30年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

三鷹駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
63万
1LDK / 2K / 2DK
55万
2LDK / 3K / 3DK
67万
3LDK / 4K / 4DK
65万
4LDK以上
53万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • エアコン
  • CATV
  • ウォークインクローゼット
  • 追い焚き風呂
  • 洗濯機置き場
  • フローリング
  • オートロック
  • インターホン
  • 管理人(日勤)
  • 外壁:タイル
  • 角部屋:有
  • 駐輪場
  • 耐震区分:有
  • 暖房便座
  • 浴室換気乾燥機
  • フルオートバス
  • バルコニー
  • コンロ3口以上
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浄水器

物件概要

交通機関

総武・中央緩行線/三鷹駅から徒歩5分    乗り換え案内

中央本線/三鷹駅から徒歩5分    乗り換え案内

中央本線/武蔵境駅から徒歩20分    乗り換え案内

間取り詳細 2LDK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/175戸
専有面積/
バルコニー面積
48.00m2
5.17m2
築年月 1987年5月(築33年)
現況 空家 駐車場 -
主要採光面 次回更新予定日 2019年09月08日
リフォーム/
リノベーション情報

2019年3月 リフォーム予定 (新規フルリフォーム)
-

周辺環境

スーパーマーケット スーパーナカヤ三鷹店 約228m
コンビニエンスストア ファミリーマート 三鷹中央通り店 約135m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/- 地勢/- お問い合わせID/0000005562
備考 : -
特記 : 2F以上,オートロック,セキュリティ有り,ワイドバルコニー,角住戸,高層階,眺望良好,通風良好,陽当たり良好,大規模リニューアル済み,リノベーション,駅まで平坦,外壁タイル張り,閑静な住宅街,耐震構造,平坦地,緑豊かな住宅地,管理室,メールボックス,市街地が近い,整備された歩道,眺望がいい,近隣ショッピング施設あり,近隣住宅街,近隣繁華街,駅至近

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 3,180万円2LDK築33年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
三鷹駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

三鷹駅の2LDKのマンションの家賃相場は164,100円で、平均築年数は19年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々53,000円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々8,833円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,590万円)
70%の価格で売却
(2,226万円)
80%の価格で売却
(2,544万円)
90%の価格で売却
(2,862万円)
購入額で売却
(3,180万円)
110%の価格で売却
(3,498万円)
120%の価格で売却
(3,816万円)
5年後に売却 ▲265,000円/月 ▲159,000円/月 ▲106,000円/月 ▲53,000円/月 0円/月 53,000円/月 106,000円/月
10年後に売却 ▲132,500円/月 ▲79,500円/月 ▲53,000円/月 ▲26,500円/月 0円/月 26,500円/月 53,000円/月
15年後に売却 ▲88,333円/月 ▲53,000円/月 ▲35,333円/月 ▲17,666円/月 0円/月 17,666円/月 35,333円/月
20年後に売却 ▲66,250円/月 ▲39,750円/月 ▲26,500円/月 ▲13,250円/月 0円/月 13,250円/月 26,500円/月
25年後に売却 ▲53,000円/月 ▲31,800円/月 ▲21,200円/月 ▲10,600円/月 0円/月 10,600円/月 21,200円/月
30年後に売却 ▲44,166円/月 ▲26,500円/月 ▲17,666円/月 ▲8,833円/月 0円/月 8,833円/月 17,666円/月
35年後に売却 ▲37,857円/月 ▲22,714円/月 ▲15,142円/月 ▲7,571円/月 0円/月 7,571円/月 15,142円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
7階 コスモフォーラム三鷹の間取り 2LDK     2,999万円  
62.48万円
19,150円/月
10,270円/月
48m2 / 東
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7階 コスモフォーラム三鷹の間取り 2DK     2,999万円  
62.48万円
19,150円/月
10,270円/月
48m2 / 東
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7階 コスモフォーラム三鷹の間取り 2DK     2,999万円  
62.48万円
19,150円/月
10,270円/月
48m2 / 東
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7階 コスモフォーラム三鷹の間取り 2DK     2,999万円  
62.48万円
19,150円/月
10,270円/月
48m2 / 東
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7階 コスモフォーラム三鷹の間取り 2LDK     2,999万円  
62.48万円
19,150円/月
10,270円/月
48m2 / 東
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7階 コスモフォーラム三鷹の間取り 2LDK     2,999万円  
62.48万円
19,150円/月
10,270円/月
48m2 / 東
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7階 コスモフォーラム三鷹の間取り 2LDK     2,999万円  
62.48万円
19,150円/月
10,270円/月
48m2 / 東
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7階 コスモフォーラム三鷹の間取り 2LDK     2,999万円  
62.48万円
19,150円/月
10,270円/月
48m2 / 東
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7階 コスモフォーラム三鷹の間取り 2LDK     2,999万円  
62.48万円
19,150円/月
10,270円/月
48m2 / 東
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7階 コスモフォーラム三鷹の間取り 2LDK     2,999万円  
62.48万円
19,150円/月
10,270円/月
48m2 / 東
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7階 コスモフォーラム三鷹の間取り 2LDK     2,999万円  
62.48万円
19,150円/月
10,270円/月
48m2 / 東
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7階 コスモフォーラム三鷹の間取り 2LDK     2,999万円  
62.48万円
19,150円/月
10,270円/月
48m2 / 東
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4階 コスモフォーラム三鷹の間取り 2DK     3,180万円  
66.25万円
19,150円/月
10,270円/月
48m2 / 東
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4階 コスモフォーラム三鷹の間取り 2DK     3,180万円  
66.25万円
19,150円/月
10,270円/月
48m2 / 東
マイリストに保存
4階 コスモフォーラム三鷹の間取り 2DK     3,180万円  
66.25万円
19,150円/月
10,270円/月
48m2 / 東
マイリストに保存
4階 コスモフォーラム三鷹の間取り 2DK     3,180万円  
66.25万円
19,150円/月
10,270円/月
48m2 / 東
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2階 コスモフォーラム三鷹の間取り 1Studio     1,080万円  
51.63万円
8,350円/月
4,470円/月
20.92m2 / 西
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