中古マンション リフォーム済

中央本線/吉祥寺 歩10分 [ベルハイム吉祥寺]

oucchino

ベルハイム吉祥寺の概要

~オーナーチェンジ物件(現在賃貸中)吉祥寺駅徒歩10分・複数路線利用可能でアクセス良好、最上階で投資に最適な2DKのお部屋です~

価格
平米単価
2,100万円
49.59万円 ※
管理費
修繕積立金
12,180円/月
15,250円/月
間取り  2DK  専有面積 42.35m2
築年月 1980年4月(築40年) 階/階建て 3階(3階建て)
交通 中央本線/吉祥寺駅から徒歩10分
住所 東京都武蔵野市吉祥寺北町1丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年01月16日  次回更新予定日:2019年07月03日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
ベルハイム吉祥寺の外観
間取り
ベルハイム吉祥寺の間取り
口コミ

このマンションの口コミ ( 2 件)

マンションノート

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お部屋

京都生まれの京都育ち(40代/女性/賃貸検討者)
良い

使ってある建材がおしゃれで、よかった。対面式キッチンで、流しが2つあり、料理好きには嬉しいと思った。少しフロアに段差があり、主人は嫌がったが私は気にならなかった。

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エントランス

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

ベルハイム吉祥寺のエントランス
  • ベルハイム吉祥寺のエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013712302/137117_3.jpg
  • ベルハイム吉祥寺の共用部http://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013712302/137117_4.jpg
  • ベルハイム吉祥寺のその他http://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013712302/137117_7.jpg

この物件と条件の似ている
1LDK / 2K / 2DKの中古マンションの相場比較

  • 吉祥寺駅の相場より、平米単価が19万円低くなっています。
  • 吉祥寺駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は高くなっています。
  • 吉祥寺駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 50万円 165万円 12,180円 15,250円 築40年
吉祥寺駅 69万円 228万円 12,423円 12,719円 築38年
中央本線 61万円 201万円 11,225円 10,313円 築35年
武蔵野市 33万円 109万円 8,778円 8,713円 築41年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

吉祥寺駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK
69万
2LDK / 3K / 3DK
63万
3LDK / 4K / 4DK
88万
4LDK以上
77万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • エアコン
  • バス・トイレ別
  • 追い焚き風呂
  • キッチン:システムキッチン
  • 管理人(巡回)
  • バルコニー
  • キッチンレイアウト:対面型
  • コンロタイプ:ガス

物件概要

交通機関

中央本線/吉祥寺駅から徒歩10分    乗り換え案内

間取り詳細 2DK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/17戸
専有面積/
バルコニー面積
42.35m2
3.26m2
築年月 1980年4月(築40年)
現況 賃貸中 駐車場 -
主要採光面 南西 次回更新予定日 2019年07月03日
リフォーム/
リノベーション情報

リフォーム済 (内装リフォーム(キッチン、浴室、トイレ、壁、床、全室))
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/旧法賃借権 引渡条件/即時 都市計画1/- 用途地域1/近隣商業地域 地勢/- お問い合わせID/137117
備考 : ■最上階の3階部分で採光や通風、眺望良好 ■リフォームされてきれいな室内 ■家賃収入が下落しにくいと言われる「駅徒歩10分以内」「複数路線が利用可能」を満たす物件です
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,100万円2DK築40年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
吉祥寺駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

吉祥寺駅の2DKのマンションの家賃相場は104,400円で、平均築年数は41年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々35,000円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々5,833円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,050万円)
70%の価格で売却
(1,470万円)
80%の価格で売却
(1,680万円)
90%の価格で売却
(1,890万円)
購入額で売却
(2,100万円)
110%の価格で売却
(2,310万円)
120%の価格で売却
(2,520万円)
5年後に売却 ▲175,000円/月 ▲105,000円/月 ▲70,000円/月 ▲35,000円/月 0円/月 35,000円/月 70,000円/月
10年後に売却 ▲87,500円/月 ▲52,500円/月 ▲35,000円/月 ▲17,500円/月 0円/月 17,500円/月 35,000円/月
15年後に売却 ▲58,333円/月 ▲35,000円/月 ▲23,333円/月 ▲11,666円/月 0円/月 11,666円/月 23,333円/月
20年後に売却 ▲43,750円/月 ▲26,250円/月 ▲17,500円/月 ▲8,750円/月 0円/月 8,750円/月 17,500円/月
25年後に売却 ▲35,000円/月 ▲21,000円/月 ▲14,000円/月 ▲7,000円/月 0円/月 7,000円/月 14,000円/月
30年後に売却 ▲29,166円/月 ▲17,500円/月 ▲11,666円/月 ▲5,833円/月 0円/月 5,833円/月 11,666円/月
35年後に売却 ▲25,000円/月 ▲15,000円/月 ▲10,000円/月 ▲5,000円/月 0円/月 5,000円/月 10,000円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 株式会社マンションマーケット 交通 山手線/新橋駅から徒歩7分
住所 東京都中央区銀座7丁目 電話 03-6264-3650
営業時間 - 定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(1)第9546号 取引形態 仲介
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