中古マンション リノベーション済

東京メトロ東西線/南砂町 歩5分 [トーア南砂マンション]

oucchino

トーア南砂マンションの概要

江東区南砂に佇むトーア南砂マンション。東西線「南砂町」駅徒歩5分「東陽町」駅徒歩9分。児童館や公園が徒歩圏、小学校まで徒歩3分と御子

価格
平米単価
2,799万円
44.75万円 ※
管理費
修繕積立金
12,900円/月
11,570円/月
間取り  3LDK  専有面積 62.55m2
築年月 1980年3月(築40年) 階/階建て 2階(9階建て)
交通 東京メトロ東西線/南砂町駅から徒歩5分
京葉線/潮見駅から徒歩27分
都営新宿線/西大島駅から徒歩28分
住所 東京都江東区南砂2丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年01月15日  次回更新予定日:2019年07月09日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
トーア南砂マンションの外観
間取り
トーア南砂マンションの間取り

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  • トーア南砂マンションのバスルーム 浴室乾燥機能付http://www.o-uccino.jp//image/0008624/0013711041/136340_5.jpg
  • トーア南砂マンションのバルコニーからの眺望http://www.o-uccino.jp//image/0008624/0013711041/136340_6.jpg
  • トーア南砂マンションのエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0008624/0013711041/136340_7.jpg
  • トーア南砂マンションのエントランスホール 集合ポストhttp://www.o-uccino.jp//image/0008624/0013711041/136340_8.jpg

この物件と条件の似ている
3LDK / 4K / 4DKの中古マンションの相場比較

  • 南砂町駅の相場より、平米単価が5万円低くなっています。
  • 南砂町駅の相場より、管理費は高く、修繕積立金は高くなっています。
  • 南砂町駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 45万円 149万円 12,900円 11,570円 築40年
南砂町駅 50万円 165万円 10,548円 11,073円 築35年
東京メトロ東西線 51万円 168万円 11,552円 11,640円 築32年
江東区 48万円 158万円 12,505円 12,709円 築27年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

南砂町駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK
53万
3LDK / 4K / 4DK
50万
4LDK以上
58万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • ウォークインクローゼット
  • キッチン:システムキッチン
  • 管理人(日勤)
  • 駐輪場
  • 浴室換気乾燥機
  • キッチンレイアウト:対面型

物件概要

交通機関

東京メトロ東西線/南砂町駅から徒歩5分    乗り換え案内

京葉線/潮見駅から徒歩27分    乗り換え案内

都営新宿線/西大島駅から徒歩28分    乗り換え案内

間取り詳細 3LDK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/56戸
専有面積/
バルコニー面積
62.55m2
-
築年月 1980年3月(築40年)
現況 空家 駐車場 空有 0台空有 25000円/月
主要採光面 次回更新予定日 2019年07月09日
リフォーム/
リノベーション情報

-
2019年2月 リノベーション済

周辺環境

スーパーマーケット オーケー 南砂 約619m
コンビニエンスストア セブンイレブン 江東南砂2丁目 約757m
スーパーマーケット 西友 東陽町店 約884m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/即時 都市計画1/- 用途地域1/- 地勢/- お問い合わせID/136340
備考 : ◆お問い合わせ当日内覧可能◆ ■住宅ローン支払例■【月々返済額 7万2657円】頭金0円 ボーナス返済額0円 借入額2799万円 金利0.5%(変動金利) 35年返済の
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,799万円3LDK築40年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
南砂町駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

南砂町駅の3LDKのマンションの家賃相場は135,600円で、平均築年数は34年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々46,650円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々7,775円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,400万円)
70%の価格で売却
(1,959万円)
80%の価格で売却
(2,239万円)
90%の価格で売却
(2,519万円)
購入額で売却
(2,799万円)
110%の価格で売却
(3,079万円)
120%の価格で売却
(3,359万円)
5年後に売却 ▲233,250円/月 ▲139,950円/月 ▲93,300円/月 ▲46,650円/月 0円/月 46,650円/月 93,300円/月
10年後に売却 ▲116,625円/月 ▲69,975円/月 ▲46,650円/月 ▲23,325円/月 0円/月 23,325円/月 46,650円/月
15年後に売却 ▲77,750円/月 ▲46,650円/月 ▲31,100円/月 ▲15,550円/月 0円/月 15,550円/月 31,100円/月
20年後に売却 ▲58,312円/月 ▲34,987円/月 ▲23,325円/月 ▲11,662円/月 0円/月 11,662円/月 23,325円/月
25年後に売却 ▲46,650円/月 ▲27,990円/月 ▲18,660円/月 ▲9,330円/月 0円/月 9,330円/月 18,660円/月
30年後に売却 ▲38,875円/月 ▲23,325円/月 ▲15,550円/月 ▲7,775円/月 0円/月 7,775円/月 15,550円/月
35年後に売却 ▲33,321円/月 ▲19,992円/月 ▲13,328円/月 ▲6,664円/月 0円/月 6,664円/月 13,328円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
6階 トーア南砂町マンションの間取り 3LDK     3,680万円  
60.6万円
12,560円/月
11,230円/月
60.73m2 / 北西
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6階 トーア南砂町マンションの間取り 3LDK     3,680万円  
60.6万円
12,560円/月
11,230円/月
60.73m2 / 北西
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2階 トーア南砂マンションの間取り 3LDK     2,799万円  
44.75万円
12,900円/月
11,570円/月
62.55m2 / 東
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2階 トーア南砂マンションの間取り 3LDK     2,799万円  
44.75万円
12,900円/月
11,570円/月
62.55m2 / 東
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2階 トーア南砂マンションの間取り 3LDK     2,799万円  
44.75万円
12,900円/月
11,570円/月
62.55m2 / 東
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2階 トーア南砂マンションの間取り 3LDK     2,799万円  
44.75万円
12,900円/月
11,570円/月
62.55m2 / 東
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2階 トーア南砂マンションの間取り 3LDK     2,799万円  
44.75万円
12,900円/月
11,570円/月
62.55m2 / 東
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2階 トーア南砂マンションの間取り 3LDK     2,799万円  
44.75万円
12,900円/月
11,570円/月
62.55m2 / 東
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2階 トーア南砂マンションの間取り 3LDK     2,799万円  
44.75万円
12,900円/月
11,570円/月
62.55m2 / 南東
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2階 トーア南砂マンションの間取り 3LDK     2,799万円  
44.75万円
12,900円/月
11,570円/月
62.55m2 / 東
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2階 トーア南砂マンションの間取り 3LDK     2,480万円  
41.67万円
12,320円/月
11,010円/月
59.52m2 / 西
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取り扱い不動産業者

会社名 株式会社クローバー 交通 山手線/渋谷駅から徒歩3分
住所 東京都渋谷区桜丘町 電話 03-5456-5415
営業時間 - 定休日 毎週 水曜日/隔週 火曜日
免許番号 東京都知事(2)第95156号 取引形態 仲介
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