中古マンション

函館本線/発寒中央 歩10分 [アイビーハイム発寒中央イーストポルト]

oucchino

アイビーハイム発寒中央イーストポルトの概要

◆オーナーチェンジ、年利回り9.2%!3LDKファミリータイプの分譲タイプです!◆主採光東向きの7階部分、全居室に窓のある二面採光のお部屋です。◆バルコニーからの景色は琴似発寒川の河川敷を見下ろす眺望、日当たり・眺望良好!◆人気の都市ガスが利用可能です。◆JR「発寒中央」駅まで徒歩10分、駅周辺にスーパー・ドラッグストアあり。◆『農試公園』まで徒歩圏内、将来のお住まいにご検討可能な良立地です!◆学校区:発寒小学校(徒歩12分)、西陵中学校(徒歩16分)◆周辺施設:セイコーマート発寒11条店(徒歩5分)、発寒十一条郵便局(徒歩8分)、北洋銀行発寒支店・ダイイチ発寒中央駅前店・ツルハドラッグ発寒中央駅前店(徒歩10分)、農試公園(徒歩12分)

価格
平米単価
1,100万円
14.95万円 ※
管理費
修繕積立金
6,000円/月
8,990円/月
間取り  3LDK  専有面積 73.60m2
築年月 1995年5月(築25年) 階/階建て 7階(11階建て)
交通 函館本線/発寒中央駅から徒歩10分
住所 北海道札幌市西区発寒十一条1丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年01月10日  次回更新予定日:2019年07月02日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
アイビーハイム発寒中央イーストポルトの外観
間取り
アイビーハイム発寒中央イーストポルトの間取り

その他の画像

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3LDK / 4K / 4DKの中古マンションの相場比較

エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 15万円 50万円 6,000円 8,990円 築25年
発寒中央駅 - - - - -
函館本線 24万円 79万円 9,646円 10,899円 築28年
このエリア 40万円 132万円 12,280円 11,624円 築25年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

発寒中央駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK --
3LDK / 4K / 4DK --
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • トイレ
  • バス・トイレ別
  • 洗濯機置き場
  • 管理人(日勤)
  • 電気:北海道電力
  • 風呂有
  • 給湯
  • バルコニー
  • キッチンスタイル:クローズド(独立)
  • キッチンレイアウト:I型

物件概要

交通機関

函館本線/発寒中央駅から徒歩10分    乗り換え案内

間取り詳細 3LDK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/160戸
専有面積/
バルコニー面積
73.60m2
10.90m2
築年月 1995年5月(築25年)
現況 賃貸中 駐車場 空無
主要採光面 次回更新予定日 2019年07月02日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

コンビニエンスストア セイコーマート発寒11条店 約392m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/第一種住居地域 地勢/- お問い合わせID/H310110MS01MK
備考 : 学校区:発寒小学校、西陵中学校オーナーチェンジ物件(想定年収102万円・利回り9.2%)
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,100万円3LDK築25年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
発寒中央駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

発寒中央駅の3LDKのマンションの家賃相場は70,700円で、平均築年数は21年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々18,333円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々3,055円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(550万円)
70%の価格で売却
(770万円)
80%の価格で売却
(880万円)
90%の価格で売却
(990万円)
購入額で売却
(1,100万円)
110%の価格で売却
(1,210万円)
120%の価格で売却
(1,320万円)
5年後に売却 ▲91,666円/月 ▲55,000円/月 ▲36,666円/月 ▲18,333円/月 0円/月 18,333円/月 36,666円/月
10年後に売却 ▲45,833円/月 ▲27,500円/月 ▲18,333円/月 ▲9,166円/月 0円/月 9,166円/月 18,333円/月
15年後に売却 ▲30,555円/月 ▲18,333円/月 ▲12,222円/月 ▲6,111円/月 0円/月 6,111円/月 12,222円/月
20年後に売却 ▲22,916円/月 ▲13,750円/月 ▲9,166円/月 ▲4,583円/月 0円/月 4,583円/月 9,166円/月
25年後に売却 ▲18,333円/月 ▲11,000円/月 ▲7,333円/月 ▲3,666円/月 0円/月 3,666円/月 7,333円/月
30年後に売却 ▲15,277円/月 ▲9,166円/月 ▲6,111円/月 ▲3,055円/月 0円/月 3,055円/月 6,111円/月
35年後に売却 ▲13,095円/月 ▲7,857円/月 ▲5,238円/月 ▲2,619円/月 0円/月 2,619円/月 5,238円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 ダイワリアルエステートCo.,Ltd. 大和不動産 株式会社 交通 札幌市営東西線/西18丁目駅から徒歩2分
住所 北海道札幌市中央区大通西15丁目 電話 011-622-5363
営業時間 月曜日 火曜日 木曜日 金曜日 土曜日
09:30 〜 18:30
日曜日 09:30 〜 17:30
定休日 毎週 水曜日
免許番号 北海道知事石狩(7)第5818号 取引形態 仲介
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登録されている情報と現状に差異がある場合は現状優先となります。不明な点は情報提供元のダイワリアルエステートCo.,Ltd. 大和不動産 株式会社までお問い合わせください。

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