マンション

京王線/代田橋駅 歩6分 [フェニックス笹塚弐番館]

suumo

フェニックス笹塚弐番館の概要

☆家具家電付で新生活をサポート☆無料Wi-Fi付☆

賃料
管理費・共益費
11.5万円
10500円
敷金(保証金)
礼金(敷引・償却金)
-
11.5万円
間取り / 向き 1DK / - 専有面積 31.69m2
築年数 築20年 所在階 8階(8階建て)
交通 京王線/代田橋駅 歩6分
京王線/笹塚駅 歩8分
東京メトロ丸ノ内線/方南町駅 歩16分
住所 東京都杉並区方南1 [地図]
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情報更新日:2020-07-12  次回更新日は情報更新日より8日以内

外観・間取り

外観
フェニックス笹塚弐番館の外観
間取り
フェニックス笹塚弐番館の間取り
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口コミ

このマンションの口コミ ( 28 件)

マンションノート

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お買い物・飲食

しとま(20代/女性/元住人)
良い

部屋は防音がしっかりしているような気がします。住んでいる間隣の人や上下の人の生活音を聞いたことがほとんど無かったです。駅までも割と近く、コンビニも近くにあり便利でした。

〓〓〓 追記 〓〓〓

近くに業務スーパーや、コンビニ等があるので買い物には困らない。駅の方まで行けばスーパーもあるので、だいたい揃っている

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総合コメント

べじたぼー(20才未満/男性/住人)
気になる

家賃の割に気になる点が多いです。
朝に物件のすぐ近くから右翼なのかあまり思わしくない車両が戦歌のようなものを爆音でかけて走り出します。
道路工事が頻繁にある。
建物のチェック(消火系、ベランダ等々)が多いので家に居なければいけない日が多い。
バスルームのシャワーの水圧が低い。
外のチリで部屋がすぐ汚くなる。
物件の隣でハトに餌をやっている老人がいるのでベランダがフンだらけになったり、服にフンが落ちる。ベランダによく鳥がとまる。
収納がほぼないので収納棚やラックなどを買わなければいけない。
この辺りは結構強風です。洗濯ハンガーをしっかり固定しておかないと飛んでいきます。窓ガラスが割れるんじゃないかというくらいすごい音で窓ガラスを揺らす。
コンセントから風が入ってくる。
鉄筋のSRC構造のはずが木で出来ている部分が多い。手で押しただけで壁がグラグラする。
地震で結構揺れる。
床板の木がミシミシとすごく沈むので不安になる。床板自体が安いのか気を付けて使わないと割れる。
プレハブ感半端ない。
夏は激暑、冬は激寒。
外の人の声や、他の部屋に人が出入りした音などよく聞こえる。
オートロックなのに1階部分が簡素で心配。
暖かくなってくるとゴミ捨て場にゴキブリ大量発生。
オートロックを開けたら勝手に入ってくるマナーの無い住人がちらほらいる。
むかいのマンションの住人が、フェニックスの敷地内に自転車をとめてしまうのでマンションの前は大量の自転車になる。(駐輪禁止エリア)
隣の民家の住人がフェニックスの裏出口の真ん前に自転車を大量に置くので、たまに出られなくて困る時がある。
幼稚園の送り迎えバスを待つお母さん達が大量の自転車をフェニックスに止めるので迷惑。
たまにエントランス前で男性数名がたむろしてタバコを吸っていて入りづらい。
笹塚自体路上喫煙が禁止ではないのか、歩きタバコや自転車タバコの人が多く、ほぼ毎日喫煙者とすれ違う。タバコの火花をトントン散らしながら歩く人が多くて怖い。

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この物件と同じ1DKマンションの相場比較

  • 代田橋駅の相場より、家賃が115,000円高くなっています。
  • 代田橋駅の相場より、敷金は同じに、礼金は高くなっています。
  • 代田橋駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 家賃相場 敷金相場 礼金相場 平均築年数
この物件 115,000円 0 1 築20年
代田橋駅 0円 0 0 築0年
京王線 0円 0 0 築0年
杉並区 0円 0 0 築0年

駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

代田橋駅のマンション家賃相場表

間取り 家賃相場
ワンルーム
7.2万
1K
8.1万
1DK
10.78万
1LDK
15.55万
2K
12.12万
2DK
10.99万
2LDK
17.6万
3K --
3DK --
3LDK --
4K --
4DK --
4LDK --
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部屋情報

巡回管理/【新型コロナ対策】内見代行・写真撮影/動画撮影/WEB契約等来店不要でご契約可能です。お気軽にご相談下さい。

家具・家電付(液晶テレビ・ベッド・冷蔵庫・洗濯機・電子レンジ・無料Wi-Fi・デスク・イス・掃除機・ドライヤー・カーテン・電気ポット・テレビ台など)※家具家電の種類はお部屋により異なります。

部屋の特徴・設備

  • バストイレ別
  • バルコニー
  • エアコン
  • ガスコンロ対応
  • クロゼット
  • フローリング
  • オートロック
  • 室内洗濯置
  • シューズボックス
  • システムキッチン
  • 角住戸
  • 脱衣所
  • エレベーター
  • 洗面所独立
  • 洗面化粧台
  • 2口コンロ
  • 宅配ボックス
  • 光ファイバー
  • 外壁タイル張り
  • 2面採光
  • 敷金不要
  • 防犯カメラ
  • 照明付
  • 全居室収納
  • 分譲賃貸
  • 冷蔵庫
  • 2沿線利用可
  • 仲手0.55ヶ月
  • ネット専用回線
  • 洗濯機
  • 24時間換気システム
  • 電子レンジ
  • ベッド
  • 家電付
  • 家具付
  • 耐火構造
  • 耐震構造
  • カーテン付
  • 3駅以上利用可
  • 駅徒歩10分以内
  • 24時間ゴミ出し可
  • 敷地内ごみ置き場
  • 都市ガス
  • 洗面所にドア
  • 高速ネット対応
  • 礼金1ヶ月
  • IT重説 対応物件
  • 初期費用カード決済可
  • 全室照明付
  • テレビ

物件概要

交通機関

京王線/代田橋駅 歩6分   乗り換え案内

京王線/笹塚駅 歩8分   乗り換え案内

東京メトロ丸ノ内線/方南町駅 歩16分   乗り換え案内

間取り詳細 - 構造 鉄骨鉄筋
損保 2万円2年 築年月 2000年12月
入居 相談 駐車場 -
条件 単身者可
仲介手数料 0.55ヶ月
保証人代行 保証会社利用必 MSS:初回保証料総賃料の100%:更新料1万円/年
ほか初期費用 合計6万円(内訳:鍵交換費 20000円/クリーンコート代 30000円/事務手数料 10000円)
備考 巡回管理/【新型コロナ対策】内見代行・写真撮影/動画撮影/WEB契約等来店不要でご契約可能です。お気軽にご相談下さい。
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月々の家賃から住宅ローンについて考える

監修:株式会社ラインズマン

こちらの物件の家賃(11.5万円)を住宅ローン返済金額と考えた場合、全国平均の頭金(1,403万円※)と支払家賃を合計することで以下の考え方ができます。

賃貸期間 家賃回数 更新回数 支払家賃総額 全国平均の頭金と支払家賃の合算金額より
5年 60回 2回 713万円 5年分の家賃と頭金で2116万円の住宅購入を視野にいれることが出来ます
10年 120回 5回 1437.5万円 10年分の家賃と頭金で2840.5万円の住宅購入を視野にいれることが出来ます
15年 180回 7回 2150.5万円 15年分の家賃と頭金で3553.5万円の住宅購入を視野にいれることが出来ます
20年 240回 10回 2875万円 20年分の家賃と頭金で4278万円の住宅購入を視野にいれることが出来ます
25年 300回 12回 3588万円 25年分の家賃と頭金で4991万円の住宅購入を視野にいれることが出来ます
30年 360回 15回 4312.5万円 30年分の家賃と頭金で5715.5万円の住宅購入を視野にいれることが出来ます
35年 420回 17回 5025.5万円 35年分の家賃と頭金で6428.5万円の住宅購入を視野にいれることが出来ます

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

※ 頭金資料:140106_住宅購入建築検討者定点調査2013年(SUUMO)

※ 関連コンテンツ:単身高齢者は家を借りにくくなる!? 「終の住処」選びの注意点

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間取り図 間取り 賃料
管理費・共益費
敷金
礼金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
8階 1DK 11.5万円
10500円
-
11.5万円
31.69m2 / -
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8階 1DK 11.5万円
10500円
-
11.5万円
31.69m2 / -
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8階 1DK 11.5万円
10500円
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11.5万円
31.69m2 / -
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8階 1DK 11.5万円
10500円
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8階 1DK 11.5万円
10500円
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8階 1DK 11.5万円
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8階 1DK 11.5万円
10500円
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31.69m2 / -
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8階 1DK 11.5万円
10500円
-
11.5万円
31.69m2 / -
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8階 1DK 11.5万円
10500円
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31.69m2 / -
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8階 1DK 11.5万円
10500円
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31.69m2 / -
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8階 1DK 11.5万円
10500円
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31.69m2 / -
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8階 1DK 11.5万円
10500円
-
11.5万円
31.69m2 / -
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5階 1K 8.6万円
6000円
-
8.6万円
23.63m2 / 西
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5階 1K 8.6万円
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-
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4階 1K 7.75万円
10500円
-
7.75万円
18.35m2 / 北西
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4階 1K 7.75万円
10500円
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7.75万円
18.35m2 / 北西
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4階 1K 7.75万円
10500円
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7.75万円
18.35m2 / 北西
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4階 1K 7.75万円
10500円
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18.35m2 / 北西
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-
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18.35m2 / 北西
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4階 1K 7.75万円
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18.35m2 / 北西
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4階 1K 7.75万円
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18.35m2 / 北西
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4階 1K 7.75万円
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4階 1K 7.75万円
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18.35m2 / 北西
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4階 1K 7.75万円
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4階 1K 7.75万円
10500円
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7.75万円
18.35m2 / 北西
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会社名 リブマックス日本橋馬喰町店(株)リブマックスリーシング PR -
住所 東京都中央区日本橋馬喰町1-7-20 ホテルリブマックス東京馬喰町1階 電話 0037-625-09529
営業時間 10時~20時 定休日 水曜日
免許番号 国土交通大臣(2)第8116号 取引形態 仲介
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