中古マンション

京浜東北・根岸線/大森 歩5分 [グラントゥルース大森]

oucchino

グラントゥルース大森の概要

~オーナーチェンジ物件(現在賃貸中)大森駅と大森海岸駅の2駅利用可能でアクセス良好・ 7階部分角部屋で投資に最適な1Kのお部屋です~

価格
平米単価
2,140万円
102.1万円 ※
管理費
修繕積立金
8,500円/月
3,540円/月
間取り  1K  専有面積 20.96m2
築年月 2004年5月(築15年) 階/階建て 7階(10階建て)
交通 京浜東北・根岸線/大森駅から徒歩5分
京急線/大森海岸駅から徒歩4分
住所 東京都品川区南大井3丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年01月09日  次回更新予定日:2019年08月06日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
グラントゥルース大森の外観
間取り
グラントゥルース大森の間取り

エントランス

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

グラントゥルース大森のエントランス
  • グラントゥルース大森のエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013703485/136770_3.jpg
  • グラントゥルース大森のエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013703485/136770_4.jpg
  • グラントゥルース大森の共用部http://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013703485/136770_5.jpg
  • グラントゥルース大森のその他http://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013703485/136770_8.jpg

この物件と条件の似ている
1R / 1K / 1DKの中古マンションの相場比較

  • 大森駅の相場より、平米単価が29万円高くなっています。
  • 大森駅の相場より、管理費は高く、修繕積立金は低くなっています。
  • 大森駅の平均より、築年数は新しくなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 102万円 337万円 8,500円 3,540円 築15年
大森駅 73万円 241万円 7,781円 4,783円 築28年
京浜東北・根岸線 64万円 211万円 7,235円 5,211円 築27年
品川区 64万円 211万円 7,577円 4,990円 築28年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

大森駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
73万
1LDK / 2K / 2DK
63万
2LDK / 3K / 3DK
65万
3LDK / 4K / 4DK
71万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • バス・トイレ別
  • 管理人(巡回)
  • 角部屋:有
  • バルコニー

物件概要

交通機関

京浜東北・根岸線/大森駅から徒歩5分    乗り換え案内

京急線/大森海岸駅から徒歩4分    乗り換え案内

間取り詳細 1K 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/25戸
専有面積/
バルコニー面積
20.96m2
-
築年月 2004年5月(築15年)
現況 賃貸中 駐車場 -
主要採光面 - 次回更新予定日 2019年08月06日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/商業地域 地勢/- お問い合わせID/136770
備考 : ■7階部分角部屋で採光や通風、眺望良好 ■スーパーやコンビニ至近で生活便利 ■家賃収入が下落しにくいと言われる「駅徒歩10分以内」「複数路線が利用可能」を満たす物件です
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,140万円1K築15年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
大森駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

大森駅の1Kのマンションの家賃相場は103,800円で、平均築年数は9年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々35,666円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々5,944円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,070万円)
70%の価格で売却
(1,498万円)
80%の価格で売却
(1,712万円)
90%の価格で売却
(1,926万円)
購入額で売却
(2,140万円)
110%の価格で売却
(2,354万円)
120%の価格で売却
(2,568万円)
5年後に売却 ▲178,333円/月 ▲107,000円/月 ▲71,333円/月 ▲35,666円/月 0円/月 35,666円/月 71,333円/月
10年後に売却 ▲89,166円/月 ▲53,500円/月 ▲35,666円/月 ▲17,833円/月 0円/月 17,833円/月 35,666円/月
15年後に売却 ▲59,444円/月 ▲35,666円/月 ▲23,777円/月 ▲11,888円/月 0円/月 11,888円/月 23,777円/月
20年後に売却 ▲44,583円/月 ▲26,750円/月 ▲17,833円/月 ▲8,916円/月 0円/月 8,916円/月 17,833円/月
25年後に売却 ▲35,666円/月 ▲21,400円/月 ▲14,266円/月 ▲7,133円/月 0円/月 7,133円/月 14,266円/月
30年後に売却 ▲29,722円/月 ▲17,833円/月 ▲11,888円/月 ▲5,944円/月 0円/月 5,944円/月 11,888円/月
35年後に売却 ▲25,476円/月 ▲15,285円/月 ▲10,190円/月 ▲5,095円/月 0円/月 5,095円/月 10,190円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 株式会社マンションマーケット 交通 山手線/新橋駅から徒歩7分
住所 東京都中央区銀座7丁目 電話 03-6264-3650
営業時間 - 定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(1)第9546号 取引形態 仲介
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