中古一戸建て リフォーム済

鹿児島本線/植木 歩53分 [熊本市北区楠野町 戸建て]

oucchino

熊本市北区楠野町 戸建ての概要

【イベント情報】7月20日(土)、11時~13時にてオープンハウスを開催します

価格
平米単価
1,648万円
17.21万円 ※
土地面積
建物面積
216.42m2
95.75m2
間取り  4LDK  階建て 2階
築年月 1982年8月(築38年) 現況 空家
交通 鹿児島本線/植木駅から徒歩53分
住所 熊本県熊本市北区楠野町 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年01月08日  次回更新予定日:2019年07月31日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
熊本市北区楠野町 戸建ての外観
間取り
熊本市北区楠野町 戸建ての間取り

【リフォーム済】 南西側から撮影。外壁の塗装と屋根の高圧洗浄

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

熊本市北区楠野町 戸建ての【リフォーム済】 南西側から撮影。外壁の塗装と屋根の高圧洗浄
  • 熊本市北区楠野町 戸建ての【リフォーム済】 南西側から撮影。外壁の塗装と屋根の高圧洗浄http://www.o-uccino.jp//image/0000218/0013701991/402222_3.jpg
  • 熊本市北区楠野町 戸建ての【リフォーム済】 ダイニングと和室を12帖のLDKに間取り変更http://www.o-uccino.jp//image/0000218/0013701991/402222_4.jpg
  • 熊本市北区楠野町 戸建ての【リフォーム済】 キッチンはハウステック製のL型キッチンを新http://www.o-uccino.jp//image/0000218/0013701991/402222_5.jpg
  • 熊本市北区楠野町 戸建ての【リフォーム済】 浴室は0.75坪から1坪に拡張し、ハウステックhttp://www.o-uccino.jp//image/0000218/0013701991/402222_6.jpg
  • 熊本市北区楠野町 戸建ての【リフォーム済】 トイレはTOTO製の温水洗浄機能付きトイレhttp://www.o-uccino.jp//image/0000218/0013701991/402222_7.jpg
  • 熊本市北区楠野町 戸建ての住宅に瑕疵(雨漏り、構造部分の欠陥や腐食など)があった場合はhttp://www.o-uccino.jp//image/0000218/0013701991/402222_8.jpg

この物件と条件の似ている
4LDK以上の中古一戸建ての相場比較

  • このエリアの相場より、平米単価が24万円低くなっています。
  • このエリアの平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 平均築年数
この物件 17万円 56万円 築38年
植木駅 - - -
鹿児島本線 22万円 73万円 築28年
このエリア 41万円 135万円 築25年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

このエリアの中古一戸建ての平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
58万
1LDK / 2K / 2DK
68万
2LDK / 3K / 3DK
39万
3LDK / 4K / 4DK
37万
4LDK以上
41万
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部屋情報

売主コメント

来場受付票をご記入いただいた方にビール券をプレゼント。当日までに契約になった場合はオープンハウスを実施しない場合があります。

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:LPG
  • 水道:公営
  • 排水種類:その他
  • エアコン
  • 床下収納
  • 追い焚き風呂
  • シャワートイレ
  • キッチン:システムキッチン
  • フローリング
  • 浄水器

物件概要

交通機関

鹿児島本線/植木駅から徒歩53分    乗り換え案内

間取り詳細 4LDK 構造 木造
建ぺい率/
容積率
60%/
150%
築年月 1982年8月(築38年)
現況 空家 駐車場 有 2台空有 0円/月
主要採光面 - 次回更新予定日 2019年07月31日
道路状況

セットバック有無:無 接道状況:二方(両面) 接道1/幅員:4.00m 種別:公道 方角:北 接道2/幅員:6.00m 種別:公道 方角:西

リフォーム/
リノベーション情報

2019年3月 リフォーム済 (キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室)
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/即時 都市計画1/市街化区域 用途地域1/第一種中高層住居専用地域 地勢/ひな段 お問い合わせID/402222
備考 : -
特記 : 植木駅より車で9分

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,648万円4LDK築38年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々27,466円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々4,577円の負担で住めたことになります。
売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(824万円)
70%の価格で売却
(1,154万円)
80%の価格で売却
(1,318万円)
90%の価格で売却
(1,483万円)
購入額で売却
(1,648万円)
110%の価格で売却
(1,813万円)
120%の価格で売却
(1,978万円)
5年後に売却 ▲137,333円/月 ▲82,400円/月 ▲54,933円/月 ▲27,466円/月 0円/月 27,466円/月 54,933円/月
10年後に売却 ▲68,666円/月 ▲41,200円/月 ▲27,466円/月 ▲13,733円/月 0円/月 13,733円/月 27,466円/月
15年後に売却 ▲45,777円/月 ▲27,466円/月 ▲18,311円/月 ▲9,155円/月 0円/月 9,155円/月 18,311円/月
20年後に売却 ▲34,333円/月 ▲20,600円/月 ▲13,733円/月 ▲6,866円/月 0円/月 6,866円/月 13,733円/月
25年後に売却 ▲27,466円/月 ▲16,480円/月 ▲10,986円/月 ▲5,493円/月 0円/月 5,493円/月 10,986円/月
30年後に売却 ▲22,888円/月 ▲13,733円/月 ▲9,155円/月 ▲4,577円/月 0円/月 4,577円/月 9,155円/月
35年後に売却 ▲19,619円/月 ▲11,771円/月 ▲7,847円/月 ▲3,923円/月 0円/月 3,923円/月 7,847円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 株式会社 カチタス 熊本店 交通 豊肥本線/東海学園前駅から車で分
住所 熊本県熊本市中央区帯山6丁目 電話 0120-593-000
営業時間 - 定休日 毎週 水曜日/第一 火曜日/第三 火曜日
免許番号 国土交通大臣(5)第5475号 取引形態 売主
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