中古マンション リフォーム予定

千代田・常磐緩行線/金町 歩10分 [グレースヒル895]

oucchino

グレースヒル895の概要

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価格
平米単価
2,299万円
39.3万円 ※
管理費
修繕積立金
16,210円/月
14,010円/月
間取り  3DK  専有面積 58.50m2
築年月 1989年4月(築31年) 階/階建て 4階(5階建て)
交通 千代田・常磐緩行線/金町駅から徒歩10分
京成金町線/京成金町駅から徒歩11分
京成金町線/柴又駅から徒歩27分
住所 東京都葛飾区金町6丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2018年12月01日  次回更新予定日:2019年08月04日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
外観画像は準備中です
間取り
グレースヒル895の間取り

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この物件と条件の似ている
2LDK / 3K / 3DKの中古マンションの相場比較

  • 金町駅の相場より、平米単価が同じになっています。
  • 金町駅の相場より、管理費は高く、修繕積立金は低くなっています。
  • 金町駅の平均より、築年数は新しくなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 39万円 129万円 16,210円 14,010円 築31年
金町駅 39万円 129万円 14,089円 14,204円 築34年
千代田・常磐緩行線 40万円 132万円 12,363円 12,306円 築31年
葛飾区 41万円 135万円 10,813円 10,767円 築30年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

金町駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK
51万
2LDK / 3K / 3DK
39万
3LDK / 4K / 4DK
60万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • CATV
  • 追い焚き風呂
  • 洗濯機置き場
  • フローリング
  • オートロック
  • インターホン
  • 駐輪場
  • 給湯
  • 暖房便座
  • フルオートバス
  • バルコニー
  • コンロ3口以上
  • 浄水器

物件概要

交通機関

千代田・常磐緩行線/金町駅から徒歩10分    乗り換え案内

京成金町線/京成金町駅から徒歩11分    乗り換え案内

京成金町線/柴又駅から徒歩27分    乗り換え案内

間取り詳細 3DK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/15戸
専有面積/
バルコニー面積
58.50m2
5.15m2
築年月 1989年4月(築31年)
現況 空家 駐車場 -
主要採光面 南東 次回更新予定日 2019年08月04日
リフォーム/
リノベーション情報

2019年1月 リフォーム予定 (新規フルリフォーム)
-

周辺環境

スーパーマーケット マルエツ 金町店 約85m
コンビニエンスストア ファミリーマート 金町六丁目店 約43m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/即時 都市計画1/- 用途地域1/- 地勢/- お問い合わせID/0000005215
備考 : -
特記 : 2F以上,オートロック,セキュリティ有り,ワイドバルコニー,眺望良好,通風良好,陽当たり良好,瑕疵保証付(不動産会社独自),駅まで平坦,閑静な住宅街,平坦地,緑豊かな住宅地,メールボックス,市街地が近い,整備された歩道,眺望がいい,近隣ショッピング施設あり,近隣住宅街,近隣商店街,近隣繁華街,駅至近

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,299万円3DK築31年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
金町駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

金町駅の3DKのマンションの家賃相場は79,700円で、平均築年数は32年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々38,316円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々6,386円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,150万円)
70%の価格で売却
(1,609万円)
80%の価格で売却
(1,839万円)
90%の価格で売却
(2,069万円)
購入額で売却
(2,299万円)
110%の価格で売却
(2,529万円)
120%の価格で売却
(2,759万円)
5年後に売却 ▲191,583円/月 ▲114,950円/月 ▲76,633円/月 ▲38,316円/月 0円/月 38,316円/月 76,633円/月
10年後に売却 ▲95,791円/月 ▲57,475円/月 ▲38,316円/月 ▲19,158円/月 0円/月 19,158円/月 38,316円/月
15年後に売却 ▲63,861円/月 ▲38,316円/月 ▲25,544円/月 ▲12,772円/月 0円/月 12,772円/月 25,544円/月
20年後に売却 ▲47,895円/月 ▲28,737円/月 ▲19,158円/月 ▲9,579円/月 0円/月 9,579円/月 19,158円/月
25年後に売却 ▲38,316円/月 ▲22,990円/月 ▲15,326円/月 ▲7,663円/月 0円/月 7,663円/月 15,326円/月
30年後に売却 ▲31,930円/月 ▲19,158円/月 ▲12,772円/月 ▲6,386円/月 0円/月 6,386円/月 12,772円/月
35年後に売却 ▲27,369円/月 ▲16,421円/月 ▲10,947円/月 ▲5,473円/月 0円/月 5,473円/月 10,947円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 株式会社Banc 虎ノ門ヒルズセンター 交通 -
住所 東京都港区虎ノ門1丁目 電話 0120-938-891
営業時間 - 定休日 -
免許番号 東京都知事(2)第93527号 取引形態 仲介
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