中古マンション

小田急線/登戸 歩3分 [登戸ハイデンス]

oucchino

登戸ハイデンスの概要

価格
平米単価
2,130万円
34.45万円 ※
管理費
修繕積立金
9,130円/月
6,640円/月
間取り  2LDK  専有面積 61.82m2
築年月 1976年4月(築44年) 階/階建て 13階(14階建て)
交通 小田急線/登戸駅から徒歩3分
住所 神奈川県川崎市多摩区登戸 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2018年12月01日  次回更新予定日:2019年07月29日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
登戸ハイデンスの外観
間取り
登戸ハイデンスの間取り
口コミ

このマンションの口コミ ( 25 件)

マンションノート

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管理・お手入れ

らんらんらんうれしいな(50代/男性/元住人)
良い

管理はしっかりしていて定期的に修繕もあり、また、駅から近く便利です。以前は怪しいお店が駅近にありましたが、最近は一掃されますます住みやすいまちになりました。

〓〓〓 追記 〓〓〓

管理人さんが、宅急便の受け取りをしてくれるたも大変ありがたいです。いつも優しく接してくれます。これからもよろしくお願いします。

〓〓〓 追記 〓〓〓

いつも管理会社の方が丁寧に掃除をしてくださり大変助かっています。築年数はかなりたっていますが、十分管理されています。

口コミの続きを見る

お部屋

らんらんらんうれしいな(50代/男性/元住人)
気になる

マンションなので縦に長い部屋のため、玄関近くの部屋は日当たりが悪いところもあります。冬は寒いため、ストーブやこたつですごしていました。

〓〓〓 追記 〓〓〓

やはり、年期が入っておりそろそろ壁紙など、はりかえないといけないかなあと思っております。最近は良い商品もでているので、選ぶのも楽しみです。

自然環境

らんらんらんうれしいな(50代/男性/元住人)
気になる

車の通りが多いのが少し気になります。長くすんでいるとそれも良い風景になってきます。足をのばすと枡形山などもあり自然が残っています。

〓〓〓 追記 〓〓〓

駅近は開発されて自然は少しへりましたが、やはり多摩川がちかいため、虫などの自然の生き物がいます。マンションないには虫はほとんどでません、

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2LDK / 3K / 3DKの中古マンションの相場比較

エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 34万円 112万円 9,130円 6,640円 築44年
登戸駅 - - - - -
小田急線 47万円 155万円 12,699円 12,372円 築34年
川崎市多摩区 33万円 109万円 9,444円 12,412円 築37年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

登戸駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK
44万
2LDK / 3K / 3DK --
3LDK / 4K / 4DK --
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • 管理人(日勤)
  • エレベーター
  • 24時間換気システム
  • バルコニー

物件概要

交通機関

小田急線/登戸駅から徒歩3分    乗り換え案内

間取り詳細 2LDK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/115戸
専有面積/
バルコニー面積
61.82m2
5.50m2
築年月 1976年4月(築44年)
現況 賃貸中 駐車場
主要採光面 南東 次回更新予定日 2019年07月29日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/商業地域 地勢/- お問い合わせID/033301-104990-235246
備考 : オーナーチェンジ物件
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,130万円2LDK築44年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
登戸駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

登戸駅の2LDKのマンションの家賃相場は109,000円で、平均築年数は26年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々35,500円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々5,916円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,065万円)
70%の価格で売却
(1,491万円)
80%の価格で売却
(1,704万円)
90%の価格で売却
(1,917万円)
購入額で売却
(2,130万円)
110%の価格で売却
(2,343万円)
120%の価格で売却
(2,556万円)
5年後に売却 ▲177,500円/月 ▲106,500円/月 ▲71,000円/月 ▲35,500円/月 0円/月 35,500円/月 71,000円/月
10年後に売却 ▲88,750円/月 ▲53,250円/月 ▲35,500円/月 ▲17,750円/月 0円/月 17,750円/月 35,500円/月
15年後に売却 ▲59,166円/月 ▲35,500円/月 ▲23,666円/月 ▲11,833円/月 0円/月 11,833円/月 23,666円/月
20年後に売却 ▲44,375円/月 ▲26,625円/月 ▲17,750円/月 ▲8,875円/月 0円/月 8,875円/月 17,750円/月
25年後に売却 ▲35,500円/月 ▲21,300円/月 ▲14,200円/月 ▲7,100円/月 0円/月 7,100円/月 14,200円/月
30年後に売却 ▲29,583円/月 ▲17,750円/月 ▲11,833円/月 ▲5,916円/月 0円/月 5,916円/月 11,833円/月
35年後に売却 ▲25,357円/月 ▲15,214円/月 ▲10,142円/月 ▲5,071円/月 0円/月 5,071円/月 10,142円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 センチュリー21マイホーム 交通 東海道本線/横浜駅から徒歩8分
住所 神奈川県横浜市西区北幸2丁目 電話 045-320-3522
営業時間 - 定休日 毎週 水曜日
免許番号 神奈川県知事(6)第20560号 取引形態 仲介
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