中古マンション リフォーム済

札幌市営東西線/円山公園 バス10分 バス停から徒歩1分 [レジデンス宮の森]

oucchino

レジデンス宮の森の概要

◆バルコニー南向きの3階部分、日当たり良好!◆お部屋は内装リフォームが済んでおりますので、すぐに入居可能です。◆キッチン奥から洗面室→廊下に出られる2WAYキッチン、来客時の出入りなどに便利!◆敷地内駐車場を1台確保済、車をお持ちの方におすすめ。◆宮の森の高台にあり、山々に囲まれた住宅地です。周辺環境良好!◆学校区:大倉山小学校まで徒歩12分、宮の森中学校まで徒歩4分◆周辺施設:セイコーマートはまざき店(徒歩11分)、荒井山簡易郵便局(徒歩12分)、北海道銀行宮の森パーソナル支店(徒歩31分)、ラッキー山の手店(徒歩22分)

価格
平米単価
870万円
10.82万円 ※
管理費
修繕積立金
10,800円/月
12,000円/月
間取り  3LDK  専有面積 80.37m2
築年月 1986年10月(築33年) 階/階建て 3階(5階建て)
交通 札幌市営東西線/円山公園駅からバスで10分 「JRバス「宮の森2条17丁目」」下車 徒歩1分
住所 北海道札幌市中央区宮の森一条16丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2018年11月20日  次回更新予定日:2019年06月25日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
レジデンス宮の森の外観
間取り
間取り画像は準備中です

その他の画像

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レジデンス宮の森の
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この物件と条件の似ている
3LDK / 4K / 4DKの中古マンションの相場比較

エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 11万円 36万円 10,800円 12,000円 築33年
円山公園駅 - - - - -
札幌市営東西線 27万円 89万円 10,308円 12,234円 築27年
このエリア 38万円 125万円 12,755円 12,198円 築26年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

円山公園駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK
25万
2LDK / 3K / 3DK --
3LDK / 4K / 4DK --
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:LPG
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • トイレ
  • トランクルーム
  • バス・トイレ別
  • 洗濯機置き場
  • 管理人(日勤)
  • 駐輪場
  • 電気:北海道電力
  • 風呂有
  • 給湯
  • バルコニー
  • 専用庭
  • キッチンスタイル:クローズド(独立)
  • キッチンレイアウト:I型

物件概要

交通機関

札幌市営東西線/円山公園駅からバスで10分 「JRバス「宮の森2条17丁目」」下車 徒歩1分    乗り換え案内

間取り詳細 3LDK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/50戸
専有面積/
バルコニー面積
80.37m2
6.23m2
築年月 1986年10月(築33年)
現況 空家 駐車場 有(敷地内) 0台空有 5000円/月
主要採光面 次回更新予定日 2019年06月25日
リフォーム/
リノベーション情報

2018年5月 リフォーム済 (壁天井クロス張替、洋室絨毯張替)
-

周辺環境

小学校 大倉山小学校 約903m
中学校 宮の森中学校 約254m
コンビニエンスストア セイコーマートはまざき店 約826m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/第一種中高層住居専用地域 地勢/- お問い合わせID/H301120MS02AO
備考 : 学校区:大倉山小学校、宮の森中学校敷地内駐車場1台分確保済駐輪場:使用料無償トランクルーム:使用料無償、1住戸に1区画使用可ペット飼育不可
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 870万円3LDK築33年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
円山公園駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

円山公園駅の3LDKのマンションの家賃相場は169,200円で、平均築年数は7年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々14,500円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々2,416円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(435万円)
70%の価格で売却
(609万円)
80%の価格で売却
(696万円)
90%の価格で売却
(783万円)
購入額で売却
(870万円)
110%の価格で売却
(957万円)
120%の価格で売却
(1,044万円)
5年後に売却 ▲72,500円/月 ▲43,500円/月 ▲29,000円/月 ▲14,500円/月 0円/月 14,500円/月 29,000円/月
10年後に売却 ▲36,250円/月 ▲21,750円/月 ▲14,500円/月 ▲7,250円/月 0円/月 7,250円/月 14,500円/月
15年後に売却 ▲24,166円/月 ▲14,500円/月 ▲9,666円/月 ▲4,833円/月 0円/月 4,833円/月 9,666円/月
20年後に売却 ▲18,125円/月 ▲10,875円/月 ▲7,250円/月 ▲3,625円/月 0円/月 3,625円/月 7,250円/月
25年後に売却 ▲14,500円/月 ▲8,700円/月 ▲5,800円/月 ▲2,900円/月 0円/月 2,900円/月 5,800円/月
30年後に売却 ▲12,083円/月 ▲7,250円/月 ▲4,833円/月 ▲2,416円/月 0円/月 2,416円/月 4,833円/月
35年後に売却 ▲10,357円/月 ▲6,214円/月 ▲4,142円/月 ▲2,071円/月 0円/月 2,071円/月 4,142円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 ダイワリアルエステートCo.,Ltd. 大和不動産 株式会社 交通 札幌市営東西線/西18丁目駅から徒歩2分
住所 北海道札幌市中央区大通西15丁目 電話 011-622-5363
営業時間 月曜日 火曜日 木曜日 金曜日 土曜日
09:30 〜 18:30
日曜日 09:30 〜 17:30
定休日 毎週 水曜日
免許番号 北海道知事石狩(7)第5818号 取引形態 仲介
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登録されている情報と現状に差異がある場合は現状優先となります。不明な点は情報提供元のダイワリアルエステートCo.,Ltd. 大和不動産 株式会社までお問い合わせください。

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