中古マンション

総武・中央緩行線/新小岩 バス7分 バス停から徒歩3分 [モナーク中央親水公園]

oucchino

モナーク中央親水公園の概要

江戸川区中央に佇む南西角住戸のマンション。リビングに床暖房付。

価格
平米単価
2,380万円
35.74万円 ※
管理費
修繕積立金
10,750円/月
10,990円/月
間取り  3LDK  専有面積 66.60m2
築年月 2002年9月(築17年) 階/階建て 5階(11階建て)
交通 総武・中央緩行線/新小岩駅からバスで7分 「江戸川区役所前」下車 徒歩3分
住所 東京都江戸川区中央1丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2018年11月18日  次回更新予定日:2019年07月09日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
モナーク中央親水公園の外観
間取り
モナーク中央親水公園の間取り

間取り

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

モナーク中央親水公園の間取り
  • モナーク中央親水公園の間取りhttp://www.o-uccino.jp//image/0009137/0013644395/182521396_3.jpg

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3LDK / 4K / 4DKの中古マンションの相場比較

  • 新小岩駅の相場より、平米単価が7万円低くなっています。
  • 新小岩駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は高くなっています。
  • 新小岩駅の平均より、築年数は新しくなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 36万円 119万円 10,750円 10,990円 築17年
新小岩駅 43万円 142万円 11,983円 10,805円 築25年
総武・中央緩行線 51万円 168万円 13,999円 13,367円 築26年
江戸川区 48万円 158万円 11,802円 10,880円 築28年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

新小岩駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
67万
1LDK / 2K / 2DK
43万
2LDK / 3K / 3DK
51万
3LDK / 4K / 4DK
43万
4LDK以上
45万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • 床暖房
  • トランクルーム
  • 追い焚き風呂
  • シャワートイレ
  • 洗濯機置き場
  • キッチン:システムキッチン
  • オートロック
  • 管理人(日勤)
  • 角部屋:有
  • ペット:可
  • 給湯
  • フルオートバス
  • バイク置場
  • バルコニー
  • キッチンカウンター付き

物件概要

交通機関

総武・中央緩行線/新小岩駅からバスで7分 「江戸川区役所前」下車 徒歩3分    乗り換え案内

間取り詳細 3LDK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/33戸
専有面積/
バルコニー面積
66.60m2
12.00m2
築年月 2002年9月(築17年)
現況 居住中 駐車場 空有 0台空有 20000円/月
主要採光面 次回更新予定日 2019年07月09日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/定期賃借権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/- 地勢/- お問い合わせID/182521396
備考 : 〇平成26年大規模修繕完了 〇リビングに床暖房完備 〇ペット飼育可能 〇2面バルコニー 〇役所や商業施設が密集した優れた住環境 〇あらゆる方面へのバス便多数
特記 : 景観法 航空法

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,380万円3LDK築17年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
新小岩駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

新小岩駅の3LDKのマンションの家賃相場は128,400円で、平均築年数は25年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々39,666円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々6,611円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,190万円)
70%の価格で売却
(1,666万円)
80%の価格で売却
(1,904万円)
90%の価格で売却
(2,142万円)
購入額で売却
(2,380万円)
110%の価格で売却
(2,618万円)
120%の価格で売却
(2,856万円)
5年後に売却 ▲198,333円/月 ▲119,000円/月 ▲79,333円/月 ▲39,666円/月 0円/月 39,666円/月 79,333円/月
10年後に売却 ▲99,166円/月 ▲59,500円/月 ▲39,666円/月 ▲19,833円/月 0円/月 19,833円/月 39,666円/月
15年後に売却 ▲66,111円/月 ▲39,666円/月 ▲26,444円/月 ▲13,222円/月 0円/月 13,222円/月 26,444円/月
20年後に売却 ▲49,583円/月 ▲29,750円/月 ▲19,833円/月 ▲9,916円/月 0円/月 9,916円/月 19,833円/月
25年後に売却 ▲39,666円/月 ▲23,800円/月 ▲15,866円/月 ▲7,933円/月 0円/月 7,933円/月 15,866円/月
30年後に売却 ▲33,055円/月 ▲19,833円/月 ▲13,222円/月 ▲6,611円/月 0円/月 6,611円/月 13,222円/月
35年後に売却 ▲28,333円/月 ▲17,000円/月 ▲11,333円/月 ▲5,666円/月 0円/月 5,666円/月 11,333円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 株式会社三信不動産販売 営業部 交通 総武・中央緩行線/小岩駅から徒歩13分
住所 東京都江戸川区南小岩4丁目 電話 0120-83-4111
営業時間 - 定休日 毎週 火曜日
免許番号 国土交通大臣(2)第8558号 取引形態 専属専任媒介
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