中古マンション

総武・中央緩行線/小岩 歩7分 [ソフィア小岩]

oucchino

ソフィア小岩の概要

~JR総武・中央緩行線「小岩」駅徒歩7分、4階部分西向き、バルコニーから富士山見れます、2014年キッチン交換済み~

価格
平米単価
3,980万円
58.66万円 ※
管理費
修繕積立金
12,420円/月
7,460円/月
間取り  2SLDK  専有面積 67.85m2
築年月 1995年2月(築25年) 階/階建て 4階(7階建て)
交通 総武・中央緩行線/小岩駅から徒歩7分
京成本線/京成小岩駅から徒歩10分
北総鉄道/新柴又駅から徒歩18分
住所 東京都江戸川区西小岩4丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2018年11月14日  次回更新予定日:2019年10月05日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
ソフィア小岩の外観
間取り
ソフィア小岩の間取り

エントランス

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

ソフィア小岩のエントランス
  • ソフィア小岩のエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013639912/128203_3.jpg
  • ソフィア小岩のエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013639912/128203_4.jpg

この物件と条件の似ている
2LDK / 3K / 3DKの中古マンションの相場比較

  • 小岩駅の相場より、平米単価が同じになっています。
  • 小岩駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は低くなっています。
  • 小岩駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 59万円 195万円 12,420円 7,460円 築25年
小岩駅 59万円 195万円 15,302円 11,384円 築20年
総武・中央緩行線 67万円 221万円 14,495円 12,894円 築32年
江戸川区 43万円 142万円 10,956円 9,341円 築29年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

小岩駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK
41万
2LDK / 3K / 3DK
59万
3LDK / 4K / 4DK
49万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • エアコン
  • トランクルーム
  • 追い焚き風呂
  • キッチン:システムキッチン
  • オートロック
  • 管理人(日勤)
  • 宅配ボックス
  • 駐輪場
  • バイク置場
  • 楽器
  • ディンプルキー
  • バルコニー
  • コンロタイプ:ガス

物件概要

交通機関

総武・中央緩行線/小岩駅から徒歩7分    乗り換え案内

京成本線/京成小岩駅から徒歩10分    乗り換え案内

北総鉄道/新柴又駅から徒歩18分    乗り換え案内

間取り詳細 2SLDK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/84戸
専有面積/
バルコニー面積
67.85m2
8.40m2
築年月 1995年2月(築25年)
現況 居住中 駐車場 空有 0台空有 15000円/月
主要採光面 西 次回更新予定日 2019年10月05日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/準住居地域 地勢/- お問い合わせID/128203
備考 : ■駅から近い物件は資産価値も下がりにくく、将来売却する際にもおすすめです ■オートロック・宅配ボックス完備 ■トランクルーム付き ■閑静な住宅街
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 3,980万円2SLDK築25年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々66,333円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々11,055円の負担で住めたことになります。
売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,990万円)
70%の価格で売却
(2,786万円)
80%の価格で売却
(3,184万円)
90%の価格で売却
(3,582万円)
購入額で売却
(3,980万円)
110%の価格で売却
(4,378万円)
120%の価格で売却
(4,776万円)
5年後に売却 ▲331,666円/月 ▲199,000円/月 ▲132,666円/月 ▲66,333円/月 0円/月 66,333円/月 132,666円/月
10年後に売却 ▲165,833円/月 ▲99,500円/月 ▲66,333円/月 ▲33,166円/月 0円/月 33,166円/月 66,333円/月
15年後に売却 ▲110,555円/月 ▲66,333円/月 ▲44,222円/月 ▲22,111円/月 0円/月 22,111円/月 44,222円/月
20年後に売却 ▲82,916円/月 ▲49,750円/月 ▲33,166円/月 ▲16,583円/月 0円/月 16,583円/月 33,166円/月
25年後に売却 ▲66,333円/月 ▲39,800円/月 ▲26,533円/月 ▲13,266円/月 0円/月 13,266円/月 26,533円/月
30年後に売却 ▲55,277円/月 ▲33,166円/月 ▲22,111円/月 ▲11,055円/月 0円/月 11,055円/月 22,111円/月
35年後に売却 ▲47,380円/月 ▲28,428円/月 ▲18,952円/月 ▲9,476円/月 0円/月 9,476円/月 18,952円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
5階 ソフィア小岩の間取り 2SLDK     3,480万円  
51.29万円
12,420円/月
7,460円/月
67.85m2 / 西
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4階 ソフィア小岩の間取り 2SLDK     3,980万円  
58.66万円
12,420円/月
7,460円/月
67.85m2 / 西
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4階 ソフィア小岩の間取り 2SLDK     3,980万円  
58.66万円
12,420円/月
7,460円/月
67.85m2 / 西
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会社名 株式会社マンションマーケット 交通 総武本線/馬喰町駅から徒歩4分
住所 東京都千代田区東神田1丁目 電話 03-6264-3650
営業時間 - 定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(1)第9546号 取引形態 仲介
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