中古マンション リフォーム済

京成本線/青砥 歩13分 [青戸パークホームズ]

oucchino

青戸パークホームズの概要

公園や教育施設が近く、子育て世帯にもおススメ!2面バルコニーで解放感のある間取りです。

価格
平米単価
2,690万円
40.48万円 ※
管理費
修繕積立金
16,950円/月
20,100円/月
間取り  3LDK  専有面積 66.46m2
築年月 1992年3月(築28年) 階/階建て 4階(11階建て)
交通 京成本線/青砥駅から徒歩13分
京成押上線/青砥駅から徒歩13分
住所 東京都葛飾区青戸7丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2018年11月13日  次回更新予定日:2019年10月07日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
青戸パークホームズの外観
間取り
青戸パークホームズの間取り

大切な家族が集まるからこそこだわりたい約13畳のリビング。

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

青戸パークホームズの大切な家族が集まるからこそこだわりたい約13畳のリビング。
  • 青戸パークホームズの大切な家族が集まるからこそこだわりたい約13畳のリビング。http://www.o-uccino.jp//image/0006093/0013638152/M40323086772_3.jpg
  • 青戸パークホームズの散らかりがちなスペースも豊富な収納でしっかり片付くシステムキッチンhttp://www.o-uccino.jp//image/0006093/0013638152/M40323086772_4.jpg
  • 青戸パークホームズの大きな鏡、アメニティを豊富にキープできる収納完備http://www.o-uccino.jp//image/0006093/0013638152/M40323086772_5.jpg
  • 青戸パークホームズの雨の日のお洗濯にも大活躍の浴室乾燥機付き。http://www.o-uccino.jp//image/0006093/0013638152/M40323086772_6.jpg
  • 青戸パークホームズのあって便利な収納スペースが上部にありますhttp://www.o-uccino.jp//image/0006093/0013638152/M40323086772_7.jpg
  • 青戸パークホームズのバルコニーに面しており、いつでも心地良い風と陽光が感じられますhttp://www.o-uccino.jp//image/0006093/0013638152/M40323086772_8.jpg

この物件と条件の似ている
3LDK / 4K / 4DKの中古マンションの相場比較

  • 青砥駅の相場より、平米単価が4万円低くなっています。
  • 青砥駅の相場より、管理費は高く、修繕積立金は高くなっています。
  • 青砥駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 40万円 132万円 16,950円 20,100円 築28年
青砥駅 44万円 145万円 14,482円 14,342円 築22年
京成本線 35万円 116万円 12,106円 12,326円 築25年
葛飾区 48万円 158万円 13,190円 12,781円 築22年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

青砥駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
48万
1LDK / 2K / 2DK
33万
2LDK / 3K / 3DK
41万
3LDK / 4K / 4DK
44万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • トイレ
  • バス・トイレ別
  • 追い焚き風呂
  • シャワートイレ
  • 洗濯機置き場
  • キッチン:システムキッチン
  • フローリング
  • オートロック
  • 管理人(巡回)
  • 角部屋:有
  • 駐輪場
  • ペット:可
  • 浴室換気乾燥機
  • バイク置場
  • 照明
  • バルコニー

物件概要

交通機関

京成本線/青砥駅から徒歩13分    乗り換え案内

京成押上線/青砥駅から徒歩13分    乗り換え案内

間取り詳細 3LDK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/32戸
専有面積/
バルコニー面積
66.46m2
22.48m2
築年月 1992年3月(築28年)
現況 空家 駐車場 有 0台空有 20000円/月
主要採光面 南東 次回更新予定日 2019年10月07日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

中学校 青戸中学校 約560m 【青戸中学校】
小学校 青戸小学校 約400m 青戸小学校

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/市街化区域 用途地域1/- 地勢/- お問い合わせID/TAY007792
備考 : 【リノベーション内容】・キッチン、トイレ、バス、洗面台交換・全クロス、フローリング交換・給排水管ガス管交換 等
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,690万円3LDK築28年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
青砥駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

青砥駅の3LDKのマンションの家賃相場は128,000円で、平均築年数は25年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々44,833円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々7,472円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,345万円)
70%の価格で売却
(1,883万円)
80%の価格で売却
(2,152万円)
90%の価格で売却
(2,421万円)
購入額で売却
(2,690万円)
110%の価格で売却
(2,959万円)
120%の価格で売却
(3,228万円)
5年後に売却 ▲224,166円/月 ▲134,500円/月 ▲89,666円/月 ▲44,833円/月 0円/月 44,833円/月 89,666円/月
10年後に売却 ▲112,083円/月 ▲67,250円/月 ▲44,833円/月 ▲22,416円/月 0円/月 22,416円/月 44,833円/月
15年後に売却 ▲74,722円/月 ▲44,833円/月 ▲29,888円/月 ▲14,944円/月 0円/月 14,944円/月 29,888円/月
20年後に売却 ▲56,041円/月 ▲33,625円/月 ▲22,416円/月 ▲11,208円/月 0円/月 11,208円/月 22,416円/月
25年後に売却 ▲44,833円/月 ▲26,900円/月 ▲17,933円/月 ▲8,966円/月 0円/月 8,966円/月 17,933円/月
30年後に売却 ▲37,361円/月 ▲22,416円/月 ▲14,944円/月 ▲7,472円/月 0円/月 7,472円/月 14,944円/月
35年後に売却 ▲32,023円/月 ▲19,214円/月 ▲12,809円/月 ▲6,404円/月 0円/月 6,404円/月 12,809円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
4階 青戸パーク・ホームズの間取り 3LDK     2,690万円  
40.48万円
16,950円/月
20,100円/月
66.46m2 / 南
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4階 青戸パーク・ホームズの間取り 3LDK     2,690万円  
40.48万円
16,950円/月
20,100円/月
66.46m2 / 北東
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4階 青戸パーク・ホームズの間取り 3LDK     2,690万円  
40.48万円
16,950円/月
20,100円/月
66.46m2 / 南
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4階 青戸パーク・ホームズの間取り 3LDK     2,690万円  
40.48万円
16,950円/月
20,100円/月
66.46m2 / 北東
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4階 青戸パーク・ホームズの間取り 3LDK     2,690万円  
40.48万円
16,950円/月
20,100円/月
66.46m2 / 北東
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4階 青戸パーク・ホームズの間取り 3LDK     2,690万円  
40.48万円
16,950円/月
20,100円/月
66.46m2 / 南東
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取り扱い不動産業者

会社名 株式会社中央住宅 綾瀬営業所 交通 東京メトロ千代田線/綾瀬駅から徒歩3分
住所 東京都足立区綾瀬3丁目 電話 0120-305-011
営業時間 - 定休日 毎週 水曜日/毎週 火曜日
免許番号 国土交通大臣(12)第2401号 取引形態 仲介
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