中古マンション リフォーム済

函館本線/森林公園 歩3分 [森林公園パークハウス西弐番街C棟]

oucchino

森林公園パークハウス西弐番街C棟の概要

◆平成30年6月内装リフォーム済!全室クロス張替、床張替、畳交換を実施いたしました。◆専有面積93平米の広々4LDK、LDK17.3帖!◆主採光南向き、リビング含め4室が南向きです!お洗濯物干しなどに便利なサンルーム付き。◆北側面にも採光あり、バルコニー付き!キッチン部分に窓があり採光・風通良好です。◆平成30年9月中旬に大規模修繕工事が済んでおります。◆JR「森林公園」駅まで徒歩3分、交通の利便良好!近隣にスーパー・銀行などがあります。◆学校区:厚別北小学校(徒歩15分)、厚別北中学校(徒歩15分)◆周辺施設:森林公園駅前郵便局(徒歩3分)、北洋銀行森林公園支店(徒歩4分)、フードセンター森林公園店(徒歩5分)、厚別北若葉公園・ローソン札幌森林公園店(徒歩8分)、ケーズデンキ厚別店(徒歩10分)

価格
平米単価
980万円
10.49万円 ※
管理費
修繕積立金
7,300円/月
10,370円/月
間取り  4LDK  専有面積 93.40m2
築年月 1986年11月(築33年) 階/階建て 4階(5階建て)
交通 函館本線/森林公園駅から徒歩3分
住所 北海道札幌市厚別区厚別北二条5丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2018年10月29日  次回更新予定日:2019年06月20日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
森林公園パークハウス西弐番街C棟の外観
間取り
間取り画像は準備中です

その他の画像

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森林公園パークハウス西弐番街C棟の
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4LDK以上の中古マンションの相場比較

エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 10万円 33万円 7,300円 10,370円 築33年
森林公園駅 - - - - -
函館本線 27万円 89万円 10,739円 13,399円 築24年
このエリア 46万円 152万円 14,188円 14,231円 築23年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

森林公園駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK --
3LDK / 4K / 4DK --
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • トイレ
  • トランクルーム
  • バス・トイレ別
  • シャンプードレッサー
  • シャワートイレ
  • 洗濯機置き場
  • キッチン:システムキッチン
  • インターホン
  • 管理人(日勤)
  • 駐輪場
  • 電気:北海道電力
  • 風呂有
  • 給湯
  • バルコニー
  • キッチンスタイル:クローズド(独立)
  • キッチンレイアウト:I型
  • コンロ3口以上

物件概要

交通機関

函館本線/森林公園駅から徒歩3分    乗り換え案内

間取り詳細 4LDK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/40戸
専有面積/
バルコニー面積
93.40m2
5.83m2
築年月 1986年11月(築33年)
現況 空家 駐車場 有(敷地内) 0台空有 5000円/月
主要採光面 次回更新予定日 2019年06月20日
リフォーム/
リノベーション情報

2018年6月 リフォーム済 (全室クロス張替、床絨毯・CF張替、畳交換)
-

周辺環境

スーパーマーケット フードセンター森林公園店 約352m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/第二種中高層住居専用地域 地勢/- お問い合わせID/H301029MS01MK
備考 : エレベーターなし学校区:厚別北小学校、厚別北中学校駐車場空き状況事前確認必要駐輪場空き無しトランクルーム使用料無料平成30年9月大規模修繕工事済(外壁・屋上など)
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 980万円4LDK築33年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々16,333円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々2,722円の負担で住めたことになります。
売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(490万円)
70%の価格で売却
(686万円)
80%の価格で売却
(784万円)
90%の価格で売却
(882万円)
購入額で売却
(980万円)
110%の価格で売却
(1,078万円)
120%の価格で売却
(1,176万円)
5年後に売却 ▲81,666円/月 ▲49,000円/月 ▲32,666円/月 ▲16,333円/月 0円/月 16,333円/月 32,666円/月
10年後に売却 ▲40,833円/月 ▲24,500円/月 ▲16,333円/月 ▲8,166円/月 0円/月 8,166円/月 16,333円/月
15年後に売却 ▲27,222円/月 ▲16,333円/月 ▲10,888円/月 ▲5,444円/月 0円/月 5,444円/月 10,888円/月
20年後に売却 ▲20,416円/月 ▲12,250円/月 ▲8,166円/月 ▲4,083円/月 0円/月 4,083円/月 8,166円/月
25年後に売却 ▲16,333円/月 ▲9,800円/月 ▲6,533円/月 ▲3,266円/月 0円/月 3,266円/月 6,533円/月
30年後に売却 ▲13,611円/月 ▲8,166円/月 ▲5,444円/月 ▲2,722円/月 0円/月 2,722円/月 5,444円/月
35年後に売却 ▲11,666円/月 ▲7,000円/月 ▲4,666円/月 ▲2,333円/月 0円/月 2,333円/月 4,666円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 ダイワリアルエステートCo.,Ltd. 大和不動産 株式会社 交通 札幌市営東西線/西18丁目駅から徒歩2分
住所 北海道札幌市中央区大通西15丁目 電話 011-622-5363
営業時間 月曜日 火曜日 木曜日 金曜日 土曜日
09:30 〜 18:30
日曜日 09:30 〜 17:30
定休日 毎週 水曜日
免許番号 北海道知事石狩(7)第5818号 取引形態 仲介
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登録されている情報と現状に差異がある場合は現状優先となります。不明な点は情報提供元のダイワリアルエステートCo.,Ltd. 大和不動産 株式会社までお問い合わせください。

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