中古マンション

札幌市営東西線/西28丁目 歩21分 [宮の森パレス]

oucchino

宮の森パレスの概要

◆南西側採光の3階部分、バルコニーは緑地(宮の森4条緑地)に面しています!◆室内現況でのお引渡し、お好みにリフォームしたい方におすすめ!◆10~5月まで集中暖房が使用可能、冬~春先の寒い時期を快適に過ごせます。◆人気の宮の森住宅地にあり、『北1条宮の森通り』に面した立地です。◆学校区:三角山小学校まで徒歩6分・宮の森中学校まで徒歩22分。◆周辺施設:セブンイレブン山の手1条店まで徒歩4分、宮の森記念病院まで徒歩8分、札幌宮の森郵便局まで徒歩7分、ラッキー山の手店・DCMホーマック山の手店まで徒歩9分、ツルハドラッグ山の手店まで徒歩12分 など。

価格
平米単価
580万円
7.32万円 ※
管理費
修繕積立金
9,400円/月
11,800円/月
間取り  3LDK  専有面積 79.20m2
築年月 1974年1月(築46年) 階/階建て 3階(6階建て)
交通 札幌市営東西線/西28丁目駅から徒歩21分
住所 北海道札幌市中央区宮の森四条11丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2018年10月26日  次回更新予定日:2019年06月25日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
宮の森パレスの外観
間取り
間取り画像は準備中です

その他の画像

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宮の森パレスの
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この物件と条件の似ている
3LDK / 4K / 4DKの中古マンションの相場比較

  • 西28丁目駅の相場より、平米単価が23万円低くなっています。
  • 西28丁目駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は低くなっています。
  • 西28丁目駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 7万円 23万円 9,400円 11,800円 築46年
西28丁目駅 30万円 99万円 12,441円 13,161円 築23年
札幌市営東西線 27万円 89万円 10,346円 12,393円 築26年
このエリア 38万円 125万円 12,733円 12,224円 築26年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

西28丁目駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK
21万
2LDK / 3K / 3DK
21万
3LDK / 4K / 4DK
30万
4LDK以上
29万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • トイレ
  • トランクルーム
  • バス・トイレ別
  • 洗濯機置き場
  • 管理人(日勤)
  • 電気:北海道電力
  • 風呂有
  • 給湯
  • バルコニー

物件概要

交通機関

札幌市営東西線/西28丁目駅から徒歩21分    乗り換え案内

間取り詳細 3LDK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/73戸
専有面積/
バルコニー面積
79.20m2
-
築年月 1974年1月(築46年)
現況 空家 駐車場 近隣駐車場 0台空有 0円/月
主要採光面 南西 次回更新予定日 2019年06月25日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

小学校 札幌市立三角山小学校 約507m
中学校 札幌市立宮の森中学校 約1787m
コンビニエンスストア セブンイレブン札幌山の手1条店 約282m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/近隣商業地域 地勢/- お問い合わせID/H301026MS01AO
備考 : 現況渡し全館集中暖房・電気温水器給湯トランクルーム空き無し(平成30年9月時点)学校区:三角山小学校・宮の森中学校近隣駐車場について詳細は事前確認必要(敷地内空き無し)
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 580万円3LDK築46年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
西28丁目駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

西28丁目駅の3LDKのマンションの家賃相場は126,500円で、平均築年数は15年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々9,666円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々1,611円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(290万円)
70%の価格で売却
(406万円)
80%の価格で売却
(464万円)
90%の価格で売却
(522万円)
購入額で売却
(580万円)
110%の価格で売却
(638万円)
120%の価格で売却
(696万円)
5年後に売却 ▲48,333円/月 ▲29,000円/月 ▲19,333円/月 ▲9,666円/月 0円/月 9,666円/月 19,333円/月
10年後に売却 ▲24,166円/月 ▲14,500円/月 ▲9,666円/月 ▲4,833円/月 0円/月 4,833円/月 9,666円/月
15年後に売却 ▲16,111円/月 ▲9,666円/月 ▲6,444円/月 ▲3,222円/月 0円/月 3,222円/月 6,444円/月
20年後に売却 ▲12,083円/月 ▲7,250円/月 ▲4,833円/月 ▲2,416円/月 0円/月 2,416円/月 4,833円/月
25年後に売却 ▲9,666円/月 ▲5,800円/月 ▲3,866円/月 ▲1,933円/月 0円/月 1,933円/月 3,866円/月
30年後に売却 ▲8,055円/月 ▲4,833円/月 ▲3,222円/月 ▲1,611円/月 0円/月 1,611円/月 3,222円/月
35年後に売却 ▲6,904円/月 ▲4,142円/月 ▲2,761円/月 ▲1,380円/月 0円/月 1,380円/月 2,761円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
5階 宮の森パレスの間取り 3LDK     580万円  
7.32万円
9,400円/月
11,800円/月
79.2m2 / 南西
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4階 宮の森パレスの間取り 2LDK     1,300万円  
16.41万円
9,400円/月
10,000円/月
79.2m2 / 南
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取り扱い不動産業者

会社名 ダイワリアルエステートCo.,Ltd. 大和不動産 株式会社 交通 札幌市営東西線/西18丁目駅から徒歩2分
住所 北海道札幌市中央区大通西15丁目 電話 011-622-5363
営業時間 月曜日 火曜日 木曜日 金曜日 土曜日
09:30 〜 18:30
日曜日 09:30 〜 17:30
定休日 毎週 水曜日
免許番号 北海道知事石狩(7)第5818号 取引形態 仲介
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