中古マンション リフォーム済

千代田・常磐緩行線/金町 バス10分 バス停から徒歩2分 [グリーンパーク金町]

oucchino

グリーンパーク金町の概要

■全154戸のビックコミュニティ。南向きのお部屋で陽当り良好です ■天井高2.6mの開放感 ■平成30年9月新規内装リフォーム済みで快適空間へ ■大切なペットと一緒に暮らせます ■空室中に付き即入居可

価格
平米単価
1,480万円
24.99万円 ※
管理費
修繕積立金
9,750円/月
11,900円/月
間取り  2LDK  専有面積 59.23m2
築年月 1984年4月(築36年) 階/階建て 4階(11階建て)
交通 千代田・常磐緩行線/金町駅からバスで10分 「水元2丁目」下車 徒歩2分
つくばエクスプレス/八潮駅からバスで13分 「水元四丁目」下車 徒歩12分
東京メトロ千代田線/北綾瀬駅から徒歩34分
住所 東京都葛飾区水元2丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2018年10月26日  次回更新予定日:2019年06月29日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
グリーンパーク金町の外観
間取り
グリーンパーク金町の間取り

住戸からの眺望写真

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

グリーンパーク金町の住戸からの眺望写真
  • グリーンパーク金町の住戸からの眺望写真http://www.o-uccino.jp//image/0007949/0013612641/199301_3.jpg
  • グリーンパーク金町のバルコニーhttp://www.o-uccino.jp//image/0007949/0013612641/199301_4.jpg
  • グリーンパーク金町の駐車場http://www.o-uccino.jp//image/0007949/0013612641/199301_5.jpg
  • グリーンパーク金町のリビングhttp://www.o-uccino.jp//image/0007949/0013612641/199301_6.jpg
  • グリーンパーク金町のリビングhttp://www.o-uccino.jp//image/0007949/0013612641/199301_7.jpg
  • グリーンパーク金町のリビングhttp://www.o-uccino.jp//image/0007949/0013612641/199301_8.jpg

この物件と条件の似ている
2LDK / 3K / 3DKの中古マンションの相場比較

  • 金町駅の相場より、平米単価が17万円低くなっています。
  • 金町駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は低くなっています。
  • 金町駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 25万円 83万円 9,750円 11,900円 築36年
金町駅 42万円 139万円 13,597円 13,830円 築31年
千代田・常磐緩行線 38万円 125万円 12,168円 12,430円 築32年
葛飾区 43万円 142万円 10,975円 11,101円 築29年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

金町駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
43万
1LDK / 2K / 2DK
48万
2LDK / 3K / 3DK
42万
3LDK / 4K / 4DK
64万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • 管理人(日勤)
  • ペット:可
  • バルコニー

物件概要

交通機関

千代田・常磐緩行線/金町駅からバスで10分 「水元2丁目」下車 徒歩2分    乗り換え案内

つくばエクスプレス/八潮駅からバスで13分 「水元四丁目」下車 徒歩12分    乗り換え案内

東京メトロ千代田線/北綾瀬駅から徒歩34分    乗り換え案内

間取り詳細 2LDK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/154戸
専有面積/
バルコニー面積
59.23m2
8.10m2
築年月 1984年4月(築36年)
現況 空家 駐車場 -
主要採光面 次回更新予定日 2019年06月29日
リフォーム/
リノベーション情報

2018年9月 リフォーム済 (、キッチン,トイレ,洗面所,給湯器,壁,床,全室,建具,その他、)
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/即時 都市計画1/- 用途地域1/第一種中高層住居専用地域 地勢/- お問い合わせID/199301
備考 : ・ペット可(細則あり) 
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,480万円2LDK築36年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
金町駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

金町駅の2LDKのマンションの家賃相場は87,800円で、平均築年数は28年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々24,666円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々4,111円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(740万円)
70%の価格で売却
(1,036万円)
80%の価格で売却
(1,184万円)
90%の価格で売却
(1,332万円)
購入額で売却
(1,480万円)
110%の価格で売却
(1,628万円)
120%の価格で売却
(1,776万円)
5年後に売却 ▲123,333円/月 ▲74,000円/月 ▲49,333円/月 ▲24,666円/月 0円/月 24,666円/月 49,333円/月
10年後に売却 ▲61,666円/月 ▲37,000円/月 ▲24,666円/月 ▲12,333円/月 0円/月 12,333円/月 24,666円/月
15年後に売却 ▲41,111円/月 ▲24,666円/月 ▲16,444円/月 ▲8,222円/月 0円/月 8,222円/月 16,444円/月
20年後に売却 ▲30,833円/月 ▲18,500円/月 ▲12,333円/月 ▲6,166円/月 0円/月 6,166円/月 12,333円/月
25年後に売却 ▲24,666円/月 ▲14,800円/月 ▲9,866円/月 ▲4,933円/月 0円/月 4,933円/月 9,866円/月
30年後に売却 ▲20,555円/月 ▲12,333円/月 ▲8,222円/月 ▲4,111円/月 0円/月 4,111円/月 8,222円/月
35年後に売却 ▲17,619円/月 ▲10,571円/月 ▲7,047円/月 ▲3,523円/月 0円/月 3,523円/月 7,047円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
4階 グリーンパーク金町の間取り 2LDK     1,480万円  
24.99万円
9,750円/月
11,900円/月
59.23m2 / 南
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会社名 株式会社東宝ハウス城東 交通 常磐線/北千住駅から徒歩9分
住所 東京都足立区千住龍田町 電話 03-6632-0450
営業時間 - 定休日 -
免許番号 東京都知事(1)第97691号 取引形態 仲介
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