中古マンション

京急線/日ノ出町 歩5分 [フェニックス伊勢佐木]

oucchino

フェニックス伊勢佐木の概要

~オーナーチェンジ物件(現在賃貸中)日の出町駅徒歩5分でアクセス良好・9階部分南東向きで採光良好な1Kの投資に最適なお部屋です~

価格
平米単価
1,690万円
80.4万円 ※
管理費
修繕積立金
9,800円/月
5,200円/月
間取り  1K  専有面積 21.02m2
築年月 2007年10月(築12年) 階/階建て 9階(11階建て)
交通 京急線/日ノ出町駅から徒歩5分
横浜市営ブルーライン/伊勢佐木長者町駅から徒歩6分
京浜東北・根岸線/関内駅から徒歩9分
住所 神奈川県横浜市中区長者町8丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2018年10月23日  次回更新予定日:2019年07月09日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
フェニックス伊勢佐木の外観
間取り
フェニックス伊勢佐木の間取り

エントランス

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

フェニックス伊勢佐木のエントランス
  • フェニックス伊勢佐木のエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013609662/125538_3.jpg
  • フェニックス伊勢佐木の共用部http://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013609662/125538_4.jpg

この物件と条件の似ている
1R / 1K / 1DKの中古マンションの相場比較

エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 80万円 264万円 9,800円 5,200円 築12年
日ノ出町駅 - - - - -
京急線 67万円 221万円 9,028円 4,190円 築21年
横浜市中区 66万円 218万円 8,948円 4,425円 築25年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

日ノ出町駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
55万
1LDK / 2K / 2DK
40万
2LDK / 3K / 3DK
66万
3LDK / 4K / 4DK --
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • バス・トイレ別
  • 管理人(巡回)
  • バルコニー

物件概要

交通機関

京急線/日ノ出町駅から徒歩5分    乗り換え案内

横浜市営ブルーライン/伊勢佐木長者町駅から徒歩6分    乗り換え案内

京浜東北・根岸線/関内駅から徒歩9分    乗り換え案内

間取り詳細 1K 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/40戸
専有面積/
バルコニー面積
21.02m2
3.08m2
築年月 2007年10月(築12年)
現況 賃貸中 駐車場 空無
主要採光面 南東 次回更新予定日 2019年07月09日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/商業地域 地勢/- お問い合わせID/125538
備考 : ■3駅3路線利用可能でアクセス良好 ■周辺は複数の飲食店等があり生活便利 ■家賃収入が下落しにくいと言われる「駅徒歩10分以内」「複数路線が利用可能」を満たす物件です
特記 : サブリース契約中・2018年9月24日まで賃貸契約解除できません。解除後の家賃は71,000円/月となります

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,690万円1K築12年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
日ノ出町駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

日ノ出町駅の1Kのマンションの家賃相場は70,100円で、平均築年数は12年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々28,166円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々4,694円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(845万円)
70%の価格で売却
(1,183万円)
80%の価格で売却
(1,352万円)
90%の価格で売却
(1,521万円)
購入額で売却
(1,690万円)
110%の価格で売却
(1,859万円)
120%の価格で売却
(2,028万円)
5年後に売却 ▲140,833円/月 ▲84,500円/月 ▲56,333円/月 ▲28,166円/月 0円/月 28,166円/月 56,333円/月
10年後に売却 ▲70,416円/月 ▲42,250円/月 ▲28,166円/月 ▲14,083円/月 0円/月 14,083円/月 28,166円/月
15年後に売却 ▲46,944円/月 ▲28,166円/月 ▲18,777円/月 ▲9,388円/月 0円/月 9,388円/月 18,777円/月
20年後に売却 ▲35,208円/月 ▲21,125円/月 ▲14,083円/月 ▲7,041円/月 0円/月 7,041円/月 14,083円/月
25年後に売却 ▲28,166円/月 ▲16,900円/月 ▲11,266円/月 ▲5,633円/月 0円/月 5,633円/月 11,266円/月
30年後に売却 ▲23,472円/月 ▲14,083円/月 ▲9,388円/月 ▲4,694円/月 0円/月 4,694円/月 9,388円/月
35年後に売却 ▲20,119円/月 ▲12,071円/月 ▲8,047円/月 ▲4,023円/月 0円/月 4,023円/月 8,047円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 株式会社マンションマーケット 交通 山手線/新橋駅から徒歩7分
住所 東京都中央区銀座7丁目 電話 03-6264-3650
営業時間 - 定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(1)第9546号 取引形態 仲介
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