中古マンション リフォーム済

都営新宿線/東大島 歩2分 [ソフィア東大島]

oucchino

ソフィア東大島の概要

■都営新宿線「東大島」駅徒歩2分「大島」駅徒歩9分の好立地 ■13階部分・東向き住戸につき眺望良好 ■東宝ハウス提携住宅ローン利用可 ■安心の耐震補強工事完了済 ■買い物に便利なダイエー東大島店65m

価格
平米単価
2,980万円
48.38万円 ※
管理費
修繕積立金
8,000円/月
14,000円/月
間取り  2LDK  専有面積 61.60m2
築年月 1981年12月(築38年) 階/階建て 13階(14階建て)
交通 都営新宿線/東大島駅から徒歩2分
東武亀戸線/亀戸水神駅から徒歩23分
総武・中央緩行線/亀戸駅から徒歩27分
住所 東京都江東区大島7丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2018年10月22日  次回更新予定日:2019年07月09日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
ソフィア東大島の外観
間取り
ソフィア東大島の間取り

エントランス

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

ソフィア東大島のエントランス
  • ソフィア東大島のエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0007949/0013608360/198505_4.jpg
  • ソフィア東大島のその他http://www.o-uccino.jp//image/0007949/0013608360/198505_5.jpg
  • ソフィア東大島の小学校(450m)http://www.o-uccino.jp//image/0007949/0013608360/198505_6.jpg
  • ソフィア東大島の中学校(800m)http://www.o-uccino.jp//image/0007949/0013608360/198505_7.jpg
  • ソフィア東大島の駅(160m)http://www.o-uccino.jp//image/0007949/0013608360/198505_8.jpg

この物件と条件の似ている
2LDK / 3K / 3DKの中古マンションの相場比較

  • 東大島駅の相場より、平米単価が6万円低くなっています。
  • 東大島駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は高くなっています。
  • 東大島駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 48万円 158万円 8,000円 14,000円 築38年
東大島駅 54万円 178万円 8,005円 10,334円 築35年
都営新宿線 66万円 218万円 12,474円 13,041円 築29年
江東区 50万円 165万円 11,426円 11,475円 築29年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

東大島駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK
46万
2LDK / 3K / 3DK
54万
3LDK / 4K / 4DK
53万
4LDK以上
49万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • 管理人(日勤)
  • バルコニー

物件概要

交通機関

都営新宿線/東大島駅から徒歩2分    乗り換え案内

東武亀戸線/亀戸水神駅から徒歩23分    乗り換え案内

総武・中央緩行線/亀戸駅から徒歩27分    乗り換え案内

間取り詳細 2LDK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/151戸
専有面積/
バルコニー面積
61.60m2
8.05m2
築年月 1981年12月(築38年)
現況 居住中 駐車場 -
主要採光面 次回更新予定日 2019年07月09日
リフォーム/
リノベーション情報

2014年12月 リフォーム済 (、キッチン、)
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/商業地域 地勢/- お問い合わせID/198505
備考 : ■平成28年3月耐震補強工事完了(耐震基準適合取得済) ■専有部リフォーム履歴:2013年3月/浴室・給湯器新規交換、5月/モニター付きインターフォン交換、9月/洗面台・洗面室壁紙・洗面室床交換 諸費用:■駐輪場/空有:月額100円、300円 ■修繕
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,980万円2LDK築38年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々49,666円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々8,277円の負担で住めたことになります。
売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,490万円)
70%の価格で売却
(2,086万円)
80%の価格で売却
(2,384万円)
90%の価格で売却
(2,682万円)
購入額で売却
(2,980万円)
110%の価格で売却
(3,278万円)
120%の価格で売却
(3,576万円)
5年後に売却 ▲248,333円/月 ▲149,000円/月 ▲99,333円/月 ▲49,666円/月 0円/月 49,666円/月 99,333円/月
10年後に売却 ▲124,166円/月 ▲74,500円/月 ▲49,666円/月 ▲24,833円/月 0円/月 24,833円/月 49,666円/月
15年後に売却 ▲82,777円/月 ▲49,666円/月 ▲33,111円/月 ▲16,555円/月 0円/月 16,555円/月 33,111円/月
20年後に売却 ▲62,083円/月 ▲37,250円/月 ▲24,833円/月 ▲12,416円/月 0円/月 12,416円/月 24,833円/月
25年後に売却 ▲49,666円/月 ▲29,800円/月 ▲19,866円/月 ▲9,933円/月 0円/月 9,933円/月 19,866円/月
30年後に売却 ▲41,388円/月 ▲24,833円/月 ▲16,555円/月 ▲8,277円/月 0円/月 8,277円/月 16,555円/月
35年後に売却 ▲35,476円/月 ▲21,285円/月 ▲14,190円/月 ▲7,095円/月 0円/月 7,095円/月 14,190円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
13階 ソフィア東大島の間取り 2LDK     2,980万円  
48.38万円
8,000円/月
12,000円/月
61.6m2 / 東
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13階 ソフィア東大島の間取り 2LDK     2,980万円  
48.38万円
8,000円/月
14,000円/月
61.6m2 / 東
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13階 ソフィア東大島の間取り 2LDK     2,998万円  
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8,000円/月
12,000円/月
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48.38万円
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12,000円/月
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48.38万円
8,000円/月
12,000円/月
61.6m2 / 東
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13階 ソフィア東大島の間取り 2LDK     2,998万円  
48.67万円
8,000円/月
12,000円/月
61.6m2 / 東
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会社名 株式会社東宝ハウス城東 交通 常磐線/北千住駅から徒歩9分
住所 東京都足立区千住龍田町 電話 03-6632-0450
営業時間 - 定休日 -
免許番号 東京都知事(1)第97691号 取引形態 仲介
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