中古マンション

山手線/大塚 歩6分 [朝日プラザ東池袋]

oucchino

朝日プラザ東池袋の概要

~169戸の大型マンション、山手線「大塚」駅徒歩6分の好立地、2階部分角住戸、オーナーチェンジ(現在賃貸中)~

価格
平米単価
1,480万円
73.09万円 ※
管理費
修繕積立金
3,560円/月
5,050円/月
間取り  専有面積 20.25m2
築年月 1985年3月(築35年) 階/階建て 2階(11階建て)
交通 山手線/大塚駅から徒歩6分
都電荒川線/向原駅から徒歩2分
東京メトロ有楽町線/東池袋駅から徒歩9分
住所 東京都豊島区東池袋2丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2018年10月06日  次回更新予定日:2019年07月11日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
朝日プラザ東池袋の外観
間取り
朝日プラザ東池袋の間取り
口コミ

このマンションの口コミ ( 69 件)

マンションノート

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総合コメント

りさりん(30代/女性/住人)
良い

管理人さんが常駐していて、ボヤが出た時も消防の方が到着する前に管理人さんが消火して事無きをえたという話を聞いたことがあります。
有楽町線の東池袋と山手線の大塚と丸ノ内線の新大塚と都電の向原の4駅が利用できる立地で春日通り沿いなのに、面していないお部屋に住んでいるためかもしれませんがとても静かです。
築年数から経年による外観の古さなどは否めませんが、不潔感はないしお部屋の中はリフォーム済みで購入したので気になりません。

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お部屋

4405(40代/女性/元住人)
気になる

昔の作りの為か、壁が薄く隣の声が聞こえることがある。春日通に面している部屋は2重窓になっているが、開けるとやはりうるさい。

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エントランス

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

朝日プラザ東池袋のエントランス
  • 朝日プラザ東池袋のエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013583866/123326_3.jpg
  • 朝日プラザ東池袋のエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013583866/123326_4.jpg
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • エアコン
  • インターネット
  • 管理人(日勤)
  • 角部屋:有
  • インターネット光対応
  • バルコニー

物件概要

交通機関

山手線/大塚駅から徒歩6分    乗り換え案内

都電荒川線/向原駅から徒歩2分    乗り換え案内

東京メトロ有楽町線/東池袋駅から徒歩9分    乗り換え案内

間取り詳細 - 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/169戸
専有面積/
バルコニー面積
20.25m2
4.96m2
築年月 1985年3月(築35年)
現況 賃貸中 駐車場 -
主要採光面 西 次回更新予定日 2019年07月11日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/商業地域 地勢/- お問い合わせID/123326
備考 : ■家賃収入が下落しにくいと言われる「駅徒歩10分以内」「複数路線が利用可能」を満たす物件です ■エアコン、室内洗濯機置場 ■2面バルコニーにつき通風・採光良好
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,480万円築35年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々24,666円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々4,111円の負担で住めたことになります。
売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(740万円)
70%の価格で売却
(1,036万円)
80%の価格で売却
(1,184万円)
90%の価格で売却
(1,332万円)
購入額で売却
(1,480万円)
110%の価格で売却
(1,628万円)
120%の価格で売却
(1,776万円)
5年後に売却 ▲123,333円/月 ▲74,000円/月 ▲49,333円/月 ▲24,666円/月 0円/月 24,666円/月 49,333円/月
10年後に売却 ▲61,666円/月 ▲37,000円/月 ▲24,666円/月 ▲12,333円/月 0円/月 12,333円/月 24,666円/月
15年後に売却 ▲41,111円/月 ▲24,666円/月 ▲16,444円/月 ▲8,222円/月 0円/月 8,222円/月 16,444円/月
20年後に売却 ▲30,833円/月 ▲18,500円/月 ▲12,333円/月 ▲6,166円/月 0円/月 6,166円/月 12,333円/月
25年後に売却 ▲24,666円/月 ▲14,800円/月 ▲9,866円/月 ▲4,933円/月 0円/月 4,933円/月 9,866円/月
30年後に売却 ▲20,555円/月 ▲12,333円/月 ▲8,222円/月 ▲4,111円/月 0円/月 4,111円/月 8,222円/月
35年後に売却 ▲17,619円/月 ▲10,571円/月 ▲7,047円/月 ▲3,523円/月 0円/月 3,523円/月 7,047円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
6階 朝日プラザ東池袋の間取り -     1,690万円  
90.13万円
3,300円/月
4,670円/月
18.75m2 / 北西
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取り扱い不動産業者

会社名 株式会社マンションマーケット 交通 山手線/新橋駅から徒歩7分
住所 東京都中央区銀座7丁目 電話 03-6264-3650
営業時間 - 定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(1)第9546号 取引形態 仲介
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